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Évaluation des biens immobiliers à la location, VOIR TABLEAU COURS -…
Évaluation des biens immobiliers à la location
MESURE DE LA RENTABILITÉ LOCATIVE
Rentabilité NETTE = frais inhérents à location
Rentabilité NETTE NETTE = après impôts
Rentabilité BRUTE = selon prix de revente du bien
DÉTERMINATION DU LOYER ET DES CHARGES
Biens d'habitation
Révision en cours
Relocation et renouvellement bail RP zones tendues
Loyer : loi ALUR et HLM
Charges : décret 1987
Biens à usage commercial et professionnel
Révision en fonction de l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) ou ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires)
Charges
Fixation du loyer libre
CONSEILS SUR LES CHOIX D'INVESTISSEMENT
Patrimoine du client : capital, placements, défiscalisation et revenus
Dispositifs fiscaux: selon biens concernés, avantages fisc, acquisition, conditions locatives et imposition
PINEL
DUFLOT
DENORMANDIE
CENSI-BOUVARD
MALRAUX
LMP
LMNP
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