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Contrato de Hípoteca - Coggle Diagram
Contrato de Hípoteca
Características
Accesorio: Depende de todo contrato para existir. En el contrato de hipoteca generalmente existe un contrato de crédito anterior, mismo que se garantiza con el propio bien inmueble.
Formal: Se requiere de una forma determinada por la ley para que tenga validez como lo es en escritura pública sobre bienes inmuebles.
De garantía: Sirve para asegurar que una obligación se cumplirá.
Unilateral: Sólo da obligaciones al deudor hipotecario.
De tracto sucesivo: Se desarrolla en distintos momentos.
Creador de derecho real: Crea un derecho real sobre el bien.
Requisitos
Debe considerarse que la hipoteca sigue vigente aunque el dueño cambie, pueden hipotecarse bienes hipotecados siempre que se respeten los derechos de prelación (orden).
No se pueden hipotecar frutos y rentas pendientes, objetos muebles colocados permanentemente, separados del predio, servidumbres separadas del predio, derecho de percibir frutos, uso y habitación, bienes litigiosos.
Objeto jurídico: asegura el cumplimiento de una obligación previa, afectando un bien específico, sin darle la posesión al acreedor. En la hipoteca hay obligaciones de dar, hacer y no hacer.
Es necesario observar que si el bien que se hipoteca se deteriora, puede pedirse su mejora; se pueden usar peritos, y si no se mejora puede vencerse la hipoteca.
Principios
Publicidad: se debe inscribir en el Registro Público de la Propiedad para que surta efectos contra terceros.
Indivisibilidad: el bien garantiza la totalidad del crédito, a menos que haya varios bienes en hipoteca.
Especialidad: por bien hipotecado como en el crédito que se garantiza.
La hipoteca se extingue si:
Puede extinguirse aunque no se extinga la obligación garantizada en algunos casos.
Se puede extinguir por dación en pago, novación, remisión, confusión, prescripción, etc.
Cuando se extingue una hipoteca, debe cancelarse su inscripción en el Registro Público de la Propiedad (RPP), para que ya no surta efectos contra terceros.
Se extingue la obligación principal.
Significado
El contrato de hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste —en caso de incumplimiento de la obligación garantizada— a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley (Art. 2893 del Código Civil Federal).
a hipoteca es un contrato por virtud, el cual una persona llamada deudor hipotecario constituye un derecho real del mismo nombre sobre un bien generalmente inmueble, determinado y enajenable, en favor de la otra parte llamada acreedor hipotecario, para garantizar el cumplimiento de una obligación sin desposeer al deudor del bien gravado