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房屋出租注意事項 - Coggle Diagram
房屋出租注意事項
租客選擇
事前作業
先讓潛在租客填google問卷
篩選掉沒耐性 隨便看看及衝動型的租客
見面談時
思考如果該房客是自己的室友,是否會想跟他當室友
房客是否提很多很細的要求
給潛在房客看嚴格的生活公約,觀察房客反應
拿到名片
查詢FB等社交軟體
有無前科
司法院判決書查詢系統,全文內容輸入"姓名",以及可能犯的罪
https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/Default_AD.aspx
惡房客名單網站和app、Facebook房東社團
未繳罰單欠款
https://www.mvdis.gov.tw/m3-emv/vil/index#gsc.tab=0
評估房客遵守法律的程度
合約
要在合約中定義好修繕責任
限制留宿人數
問題處理
房客不繳租
訴訟同時打兩個官司較快
要求租客搬走
返還租金
提早開始溝通
兩個禮拜未繳租即開始動作
態度客氣,但不可心軟
要有即時止損的概念,即早開始談判,押金 違約金 罰款都是籌碼,甚至可提出幫初搬遷費 旅館費等,儘早讓他搬出去
灰色做法
使用卡式電費計價
以安全為由,每月更新大門密碼鎖密碼
發起條件
2個月押金扣除+2個月未繳租,房東才有權發起訴訟
平均需耗時6~12個月