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ECONOMIA: Principi dell'estimo - Coggle Diagram

- - - - Definizioni
        
        Parametro
        
        caratteristica su cui si basa la comparazione
        
        Ordinario
        
        più probabile, frequente e diffuso
      - I parametri possono essere
        
        FISICI
        
        unità di misura come il metro quadrato (m^2), al cubo (m^3), il q
        
        Catasto
        
        Reddito dominicale (terreni)
        
        Canone annuo (affitto)
        
        Rendita Imponibile (fabbricati)
        
        ECONOMICI (vedi sopra)
        
        unità di misura è l'euro
- - - - è il denaro che secondo il perito può essere scambiato con il bene
        
        per applicare questo aspetto è necessario che nella zona esista il mercato del bene oggetto di compravendita
      - PPV di Mercato sono:
        
        Successioni ereditarie
        
        Immesso un bene nel mercato
        
        Compravendita
        
        L'unità di misura delle aree
        
        m^2 superficie territoriale
        
        comprende tutta l'area: superficie catastale
        
        FORMULA: sup.territoriale MENO la sup. destinata a urbanizzazione
        
        m^3 edificabile
        
        effettive possibilità edificatori dell'area, parametro piu' affidabile
      - Il METODO DI STIMA DEL MERCATO è unico (analitico o sintetico)
        
        1 fase: costruzione scale di valori (di beni simili a quell'oggetto di stima)
        
        2 fase: inserimento del bene nella scala di valori
        
        i beni si dicono SIMILI se hanno le STESSE caratteristiche agronomiche, topografiche ed economiche
        
        STIME SINTETICHE DEL PPV MERCATO
        
        a Vista
        
        è complicata (agenti immobiliari, mediatori)
        
        Stima per Parametri tecnici
        
        m^2
        
        bisogna confrontare il bene oggetto di stima con altri beni simili di cui conosco il balore perche recentemente compravenduti (valore registrato nell'atto notarile)
        
        Parametri economici
        
        Stima pluriparametrica
        
        Stima per elementi unitari
        
        Stima storica
      - per attribuire il valore del bene bisogna seguire il metodo di stima
  - - - Stima di aree edificabili
        
        criterio utile all'imprenditore SE paga l'area meno della trasformazione
        
        Si ottiene da VALORE DI MERCATO FABBRICATO meno IL COSTO DI EDIFICAZIONE
        
        Procedimento: calcola cubatura edificabile, calcola superficie lorda del paramentro, calcola la superficie commerciale
        
        Il valore unitario (valore di mercato fabbricato) si applica alla base di compravendite di fabbricati simili
        
        Il costo di Edificazione si determina con il procedimento sintetico e il computo metrico estimato
    - - Usato nelle espropriazioni parziali: piccole aree edificabili che non possono essere edificati
        
        derivano da:
        
        Espropri di aree limitrofe
        
        Incrementare il valore
        
        Frazionamenti
      - Art. 42 C.I. e Art. 384 C.C.
        il soggetto privato di una parte o d tutto per utilità:
        Riduzione di Pristino o Indennizzo danno
- - - - Il denaro che guadagna l'azienda si chiamano ENTRATE
      - Il denaro che spende sono le USCITE