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1-2 CRITERIO di STIMA - Coggle Diagram
1-2 CRITERIO di STIMA
FONDAMENTALI
Valori di mercato; Costo; Capitalizzazione
VALORE di MERCATO
Il + probabile valore di un bene
ANALITICO
Vo =
Destinato in una compravendita
SINTETICO
Vk =
VALORE di COSTO
Produzione = costruzione
Ex novo
VK Valore di Costo = dovuto da spese
Q+St+Sv+Sa+Tr+I+Bf
RIPRODUZIONE e RICOSTRUZINE
Calcolo valore di quel bene com'era
considerando
ETA'
UN coefficiente di vetustà
Valore nuovo (es.100)
100-69
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Somma di tutte le spese di produzione Ex novo corretto attraverso un coefficiente di vetustà
STATO di CONSERVAZIONE
Coefficiente di deprezzamento (es.69)
Influenza in base agli anni e alla vita utile
VALORE di CAPITALIZZAZIONE
Calcolare il valore futuro di un bene
Accumulando all'attualità un reddito annuo
Continuativo e Ordinario o Medio
si ripete
Vo =
Bf = reddito annuo continuativo e ordinario
rc = saggio d'interesse utilizzato in investimenti che hanno un rischio simile
X BENE PRIVATI
DERIVATI