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7.1 SE presenta LE EVENTUALI CARATTERISTICHE UNICHE, 7.2 SE presenta …
7.1 SE presenta LE EVENTUALI CARATTERISTICHE UNICHE
B
PROCEDIMENTO ANALITICO
Scomodo
Comodo
una volta individuato il
SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE rc
lo andiamo ad
aumenta con comodo
diminuisce con scomodo
Influenza direttamente sul valore ordinario
Vo =
A
PROCEDIMENTO SINTETICO
Le caratteristiche uniche che influiscono sul loro valore si dividono se non modificabile
si dividono in:
COMODO
Caratteristica non modificabile positiva
A FAVORE DI QUEL BENE
si va ad aggiungere
procedimento SINTETICO
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SCOMODO
Caratteristica non modificabile e non positiva
A SFAVORE DI QUEL BENE
si va a togliere
punto 7 il VALORE ORDINARIO MEDIO
7.2 SE presenta LE EVENTUALI CARATTERISTICHE ORDINARIE ossia MODIFICABILI
cosiddette
CARATTERISTICHE TEMPORANEE
E
DETRAZIONI
Negativo
ES. mutuo su quel terreno
il mutuo è un/il Debito Residuo
AGGIUNTE
Positivo
ES. nel vigneto i pali sono nuovi
Il costo di questo ammodernamento viene Aggiunto al Valore Ordinario