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I DIRITTI REALI DI GODIMENTO 2 - Coggle Diagram
I DIRITTI REALI DI GODIMENTO 2
LA SUPERFICIE
il diritto di superficie è il diritto di edificare o di mantenere una costruzione sopra o sotto altrui, acquistando solo la proprietà della costruzione
il diritto di superficie è giustificato soprattutto da vantaggi di natura economica. Consente a determinati soggetti di acquistare la proprietà di beni
il diritto reale di superficie, chiamato anche proprietà superficiaria, può essere costituito in perpetuo o a tempo determinato e può essere liberamente ceduto dal titolare
LE SERVITU' PREDIALI
consiste nel peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario
ci sono due fondi: fondo servente che viene imposto un peso che comporta un vantaggio per l'altro fondo chiamato fondo dominante
LE SERVITU' VOLONTARIE
è possibile che un diritto di servitù venga costituito in base alla volontà dei soggetti interessati: in questo caso si parla di servitù volontarie
l'acquisto della servitù può avvenire per contratto, cioè tramite accordi tra le parti interessate, per testamento o per detenzione del padre di famiglia
LE SERVITU' COATTIVE
la servitù possono poi essere costruite coattivamente e vengono pertanto denominate servitù coattive
in alcuni casi, giustificati da ragioni pratiche ed economiche, la legge consente che il proprietario di un fondo si rivolga a un giudice e ottenga la pronuncia di una sentenza costitutiva di servitù
LA COSTITUZIONE PER USUCAPIONE
es: se una persona utilizza per un determinato periodo un fondo altrui per accedere al proprio fondo, senza che il legittimo proprietario si opponga
LE TIPOLOGIE DI SERVITU'
servitù affermative e negative: il proprietario del fondo servente deve tollerare azioni da parte del proprietario del fondo dominante, negative quelle in cui il peso consiste nel "non fare" determinate cose
servitù continue e discontinue: sono continue le servitù che, una volta costituite, non richiedono ulteriori attività relative al loro esercizio, sono discontinue quelle che comportano ogni volta attività specifiche
servitù apparenti e non apparenti: sono apparenti le servitù la cui esistenza è riconoscibile attraverso determinate opere, l'acquisto per usucapione e per destinazione del padre di famiglia è ammesso solo per le servitù apparenti
L'ESTINZIONE DELLA SERVITU'
si possono estinguere per non uso ventennale, per rinuncia del titolare, per consolidazione, per perimento del fondo dominante o di quello servente, per sentenza giudiziaria, per scadenza del termine