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I DIRITTI REALI DI GODIMENTO - Coggle Diagram
I DIRITTI REALI DI GODIMENTO
I diritti reali di godimento sono diritti che si affermano, anziché su cose proprie, su beni altrui
I diritti reali di godimento hanno in
comune alcune caratteristiche:
l'assolutezza, si possono far valere verso tutti
la patrimonialità, il loro contenuto deve sempre essere valutabile in senso economico;
la tipicità, sono ammessi solo i diritti reali disciplinati dalla legge e nessuno può crearne di nuovi
il diritto di seguito, il diritto reale segue il bene
l'immediatezza, i titolari di diritti reali fanno valere il proprio potere, senza collaborazione di altri
I diritti reali di godimento sono l'usufrutto, l'uso, l'abitazione, la superficie e la servitù prediale.
L'USUFRUTTO
è il diritto di godere di una cosa altrui, traendo da essa ogni utilità, con l'obbligo però di rispettarne la destinazione economica.
Quando esiste una situazione di usufrutto, il diritto di proprietà è fortemente limitato, tanto che si parla di nuda proprietà.
In pratica, il proprietario, privato del diritto di godimento, conserva solo quello di disposizione del bene, vale a dire la possibilità di venderlo o di donarlo.
LA DURATA DELL'USUFRUTTO
per il fatto di costituire una limitazione molto forte al diritto di proprietà, l'usufrutto ha una durata massima, corrispondente alla vita dell'usufruttuario,
I MODI DI ACQUISTO. l'usufrutto può essere costituito:
per testamento, nel caso in cui una persona riserva a un soggetto il diritto di usufrutto su un bene che lascia in eredità ad altri
per usucapione, se l'usufrutto su un bene è acquistato da chi si è comportato su di esso da usufruttuario per un certo periodo di tempo senza opposizione del proprietario;
per contratto, quando il proprietario di un bene cede ad altri l'usufrutto su di esso,
per disposizione di legge, quando la legge dispone che a determinati soggetti spetti l'usufrutto su beni altrui
I DIRITTI DELL'USUFRUTTUARIO
ha il godimento pieno del bene e può fare propri i frutti che esso produce; può farsi rimborsare le spese per migliorare la cosa oggetto del suo diritto
I DOVERI DELL' USUFRUTTUARIO
deve prestare idonea garanzia alla restituzione di essi
Deve poi custodire le cose con diligenza e sostenere le spese di custodia
all'inventario iniziale dei beni
infine a suo carico le imposte sul reddito delle cose.
ha l'obbligo di rispettare la destinazione economica del bene
non può compiere atti di disposizione sulla cosa
LE CAUSE DI ESTINZIONE
l'usufrutto si estingue normalmente con la scadenza del termine stabilito contrattualmente, con la morte dell'usufruttuario
oppure dopo un periodo di trent'anni
II Codice civile detta altre cause di estinzione
• la prescrizione, se non usa il bene per vent'anni;
la consolidazione, che prevede l'unione nella stessa persona dell'usufrutto e della proprietà
il perimento del bene su cui esiste l'usufrutto
l'abuso, non rispetti la destinazione economica del bene o venga meno ai suoi doveri di diligenza.
DUE TIPOLOGIE DI USUFRUTTO
L'uso, in base al Codice civile, è il diritto di usare una cosa e farne propri i frutti, nei limiti dei bisogni propri e della famiglia.
L'abitazione, secondo il Codice civile, è il diritto di abitare una casa altrui, limitatamente ai bisogni propri e della famiglia.