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CONTRATOS DE FINANCIACIÓN, FRANQUICIAS, CONTRATOS DE CONCESIÓN DE ESPACIOS…

- - - - Este acuerdo permite que el franquiciado opera un negocio similar al del franquiciador beneficiándose este de su experiencia, asistencia técnica y comercial. Este modelo permite que los emprendedores inicien un negocio con una inversión inicial más baja y con el respaldo de una marca ya establecida.
- - - - Licenciatario (recibe Der. de uso) tiene interés en comercializar un producto o servicio de un tercer el licenciante (Dueño del Der. de propiedad intelectual)
      - Licenciatario dispone de una marca registrada y pretende ampliarla en el mercado.
- - - - Abona a capital como si fuera un crédito
      - corresponde a los intereses de financiamiento
- - - - Surge cuando una sociedad de leasing adquiere bienes que solicita el cliente prosigue a arrendarlos al cliente y este en su contraprestación hace un pago de un canon por el termino de amortización del bien (perdida del valor), con la opción de compra al finalizar el contrato por un valor residual o un precio simbólico. El cliente puede renovar o terminar el contrato por medio de la devolución del bien. Existe la posibilidad de que se realice el contrato sin opción de compra.
  - - - Este contrato normalmente es de corta duración y no cubre la vida útil total del bien, sin opción de compra del bien. Este contrato al no tener opción de compra es como uno de arrendamiento. El arrendador se encargará del mantenimiento de seguros y otros gastos relacionados con el bien.
      - Este contrato es similar al alquiler y se usa comúnmente en bienes que requieren actualizaciones frecuentes o que tienen una vida útil limitada, necesitan los activos durante un tiempo limitado o cuando no se desea asumir la propiedad de estos debido a factores como la obsolescencia tecnológica. Este contrato normalmente puede ir acompañado de otro tipo de servicios complementarios como asistencia técnica, servicios de reparación o mantenimiento.
  - - - Este contrato consiste esencialmente en vender un activo y seguidamente solicitar el arriendo al que lo compro, es decir, el cliente es el proveedor del bien, lo vende a la sociedad de leasing con la finalidad de que esta se los entregue en arriendo. Este contrato se usa por la capacidad de dar liquidez, pero sin eliminar la posibilidad de seguir haciendo uso de los bienes.
  - - - Modalidad de financiamiento que permite la importación o exportación de bienes por medio de entidades financieras extranjeras. Normalmente el extranjero es la arrendadora y el locatario es colombiana. Para realizar este leasing es necesario cumplir con lo establecido por el IMA y se debe informar al IMC Intermediación del Mercado Cambiario por el endeudamiento externo.
    - - Exportación: para la exportación de equipos y la entidad autorizada es colombiana y el locatario es de cualquier nacionalidad
      - Importación: Sirve para que la empresa colombiana adquiera bienes necesarios para la operación.
  - - - Destinado a la adquisición de bienes inmuebles distintos de vivienda como es con los bienes comerciales e industriales. Entidad financiera adquiere un inmueble y la entrega a una persona natural para su uso y aprovechamiento, el cliente será responsable del pago de un canon hasta pagar el total del valor financiado, al finalizar el contrato se brinda la opción de compra del bien inmueble
  - - - Sucede cuando varias sociedades de leasing adquieren en común y pro indiviso la propiedad de uno o mas equipos, seria arrendados a uno o más arrendatarios
    - - Leasing sindicado: Es cuando varias entidades financieras se asocian para financiar una operación de leasing. Esto permite distribuir riesgo entre varias instituciones. El activo objeto del contrato pertenece a 2 o mas entidades autorizadas.
      - Leasing en copropiedad: El inmueble es propiedad de una entidad financiera, pero es usado por varios locatarios los cuales tendrán la opción de compra al finalizar. El porcentaje de copropiedad corresponde a cada entidad se acuerda libremente.
  - - - En Colombia esto solo esta permitido para los bienes de sociedades extranjeras que se importan para leasing. Significa que las compañías de financiamiento podrán recibir bienes de leasing extranjero para ser entregados por en calidad de subarrendamiento financiero, a persona domiciliado en Colombia. Para que surja el subarriendo se deberá estar expresamente autorizada por la sociedad de leasing.
  - - - Este contrato de leasing común y corriente, solo que está dirigido a la adquisición de viviendas con algunas características especiales que fija cada banco.
    - - Destinado a vivienda familiar: Tiene una protección especial. El valor de la opción de compra no puede superar el 30% de valor comercial del bien al momento de celebrar el contrato. Si el locatario no compra, el leasing debe devolver el canon inicial y el saldo amortizado al precio de la opción de adquisición del inmueble.
      - Destinado a la adquisición de vivienda familiar como componente de capital administrado como ahorro de largo plazo: En este leasing se puede estructurar un producto dirigido a la financiación de vivienda, en el cual parte del componente de capital de los cánones pactados son administrados por dichas entidades como ahorro de largo plazo a favor de los locatarios.
      - Destinado a la adquisición de vivienda no familiar: Este no goza de protección especial y se regirá por las estipulaciones de las partes.
- - - - Si perdida es como consecuencia de un hecho fortuito o fuerza mayor el arrendador asumirá la perdida
      - Si la perdida ocurre con ocasión a la culpa del arrendatario este debe pagar indemnización
- - - - Es aquel en donde la prestación fundamental del factor consiste en adquirir los créditos y dar liquidez, sin recursos contra su cliente por la solvencia del deudor.
    - - Sumado al servicio fundamental, el factor presta un conjunto de servicios complementarios, amplios y completos.
    - - Es cuando el cliente busca los servicios de asistencia técnica, contable y administrativa.
  - - - Una vez se celebre el contrato el cliente tiene la obligación de notificar a sus compradores sobre la existencia de este. Crédito pagado por el factor.
    - - Cliente no notifica a los deudores sobre la existencia del factor, pagando así las facturas los deudores al cliente. Por ello el cliente se obliga a transferir inmediatamente los montos obtenidos al factor.
  - - - Operación de factoring en la cual el factor asume el riesgo de la cobranza de los créditos que adquiere y libera al cedente de responsabilidad relacionada con la solvencia del deudor o pagador cedido.
    - - Operación de factoring en el que el factor asume el riesgo de la cobranza de los créditos que se le transfieren y el cedente responde ante los posteriores adquirentes del titulo por la existencia y por el pago de las acreencias objeto del negocio.
  - - - El factor se obliga a pagar al cliente las facturas al momento de su vencimiento y el cliente tiene la seguridad de que al vencimiento del crédito se recibirá el dinero, pues el factor pagará en caso de que el deudor no lo haga al momento vencido.
    - - Factor abona al cliente el monto de los créditos de manera inmediata a la presencia del factor.
  - - - El cliente y sus deudores (compradores de sus productos) se encuentran en el mismo país.
    - - Una parte se encuentra fuera del territorio de la sociedad de factoring
- - - - Servicios del factor: Factor deberá prestar los servicios de garantía de los créditos resultante de su compra, la gestión o cobro de los mismos a los deudores y su eventual financiación.