Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
VALORE DELLA TERRA NUDA (V0), VALORE IN UN ANNO INTERMEDIO (Vm) - Coggle…
VALORE DELLA TERRA NUDA (V0)
PUO' ESSERE STIMATO SECONDO GLI ASPETTI ECONOMICI DEL:
VALORE DI MERCATO
VALORE PER CAPITALIZZAZIONE DEI REDDITI
SI OTTIENE ACCUMULANDO ALL'ATTUALITA' IL REDDITO
PERIODICO
,
ILLIMITATO
E
ORDINARIO
(
Bf)
CHE IL PROPRIETARIO PUO' OTTENERE AL TERMINE DI OGNI
CICLO
(VEDI LE FORMULE A PAGINA 56 - 57)
VALORE IN UN ANNO INTERMEDIO (Vm)
E' LA SOMMA DEL:
VALORE DELLA TERRA NUDA
(V0)
SOPRASSUOLO
(Vm)
IL SUO VALORE VARIA NEL TEMPO IN FUNZIONE DELL'ETA' E DELLE CARATTERISTICHE DEL SOPRASSUOLO
SI DETERMINA ATTRAVERSO
L'ACCUMULAZIONE AL MOMENTO DELLA STIMA I REDDITI DELL'ARBORETO
3 PROCEDIMENTI:
METODO DEI REDDITI PASSATI
VALORE DELLA TERRA NUDA ALL'INIZIO DEL CICLO (V0)
- REDDITI PASSATI (DA
0
A
m
)
(VEDI PAG. 59)
METODO DEI REDDITI FUTURI
VALORE DELLA TERRA NUDA ALLA FINE DEL CICLO (Vn = V0)
+
REDDITI FUTURI ANTICIPATI AL MOMENTO DELLA STIMA
(VEDI PAG. 60)
METODO DEL CICLO FITTIZIO
SI OTTIENEACCUMULANDO ALL'ATTUALITA' IL REDDITO PERIODICO DI UN CICLO FITTIZIO CHE VA DA
m A m'
DEL CICLO SEGUENTE
(VEDI PAG. 61)
LA SCELTA DEL METODO E' IN FUNZIONE DEL
CRITERIO DI STIMA
:
METODO DEI REDDITI PASSATI
: RISPONDE MEGLIO ALLA STIMA DEL
VALORE DI TRASFORMAZIONE
METODO DEI REDDITI FUTURI
: RISPONDE MEGLIO ALLA STIMA DEL
VALORE DI MERCATO
METODO DEL CICLO FITTIZIO
: RISPONDE MEGLIO ALLA STIMA DEL
VALORE PER CAPITALIZZAZIONE DEI REDDITI