Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
LA COMUNIONE, LA COMPROPRIETA' E IL CONDOMINIO - Coggle Diagram
LA COMUNIONE, LA COMPROPRIETA' E IL CONDOMINIO
quando un diritto reale spetta contemporaneamente a più persone, si parla di comunione
nel caso in cui la comunione riguardi la proprietà, si parla di comproprietà
una situazione di diritto comune può nascere per effetto di un'eredità, per volontà delle parti o per legge
-
-
- comunione forzosa o legale
LA QUOTA
nella comunione ogni partecipante non ha diritto a una porzione fisica del bene, ma a una sua quota
le quote si presumono uguali tra i partecipanti, a meno che si fornisca prova contraria: si tratta pertanto di una presunzione relativa
-
la legge richiede il principio della maggioranza, che non si calcola in base al numero dei partecipanti ma in base alle quote di cui sono titolari
IL CONDOMINIO
-
se un immobile è diviso in più unità appartenenti a diversi soggetti, per legge questi sono comproprietari delle parti comuni dell'edificio
quali i muri maestri, il tetto, le scale, gli ascensori, i portoni d'ingresso, i locali per la portineria e la lavanderia. Sono definiti condomini
i diritti di ogni condominio sono proporzionali al valore dell'appartamento, di cui si è titolare
ogni proprietario deve anche partecipare alle spese relative alle parti comuni, nella stessa misura in cui fa valere i propri diritti
-
se i condomini sono più di otto, deve essere nominato dall'assemblea un amministratore di condominio, le cui funzioni principali sono
quelle di rappresentare i condomini, eseguire deliberazioni assembleari, sovrintendere alla manutenzione delle parti comuni e redigere il bilancio annuale
se i condomini sono più di 10, deve essere approvato dall'assemblea un regolamento che disciplini l'uso di beni in comune
il regolamento di condominio contiene le norme relative all'uso delle parti comuni, all'amministrazione, alla ripartizione delle spese e alla tutela del decoro dell'edificio