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PARTE NONA - Coggle Diagram
PARTE NONA
DIRITTI REALI MINORI
USUFRUTTO:
- potere di godere della cosa rispettando la sua destinazione economica (usufruttuario)
- beni inconsumabili
- quasi usufrutto: beni consumabili - dovere di pagare il valore del bene
- costituzione per sentenza, legge o volontà dell'uomo (atto tra vivi o testamento), usucapione
- non può essere superiore alla vita dell'usufruttuario
- nel caso di persona giuridica 30 anni
- possibilità di pattuire un termine diverso
- usufruttuario: ha diritto a conseguire il possesso del bene, ha diritto di fare suoi i frutti, può cedere il suo diritto di usufrutto, può locare il bene o costituirvi ipoteca e la locazione durerà anche dopo la fine dell'usufrutto se fatto con scrittura privata o pubblica antecedente alla data della cessazione, ha la facoltà di apportare miglioramenti alla cosa ed eseguire addizioni, diligenza del buon padre di famiglia, deve affrontare spese di manutenzione-custodia- amministrazione, pagamento di imposte che gravano sul reddito
- il proprietario deve pagare le imposte sulla proprietà, ha diritto ad alienare la nuda proprietà, ha diritto al tesoro trovato sul fondo, deve eseguire riparazioni straordinarie.
- cause di cessazione : morte dell'usufruttuario, scadenza del termine, totale ferimento della cosa, prescrizione 20 anni, abuso diritti dell'usufruttuario
- suscettibile di pignoramento (atto inizio espropriazione forzata)
USO:
- il titolare ha il potere di servirsi del bene e raccoglierne i frutti in base alle sue esigenze e della sua famiglia + soggetti che prestano servizi alla famiglia
- il diritto non si può cedere o dare in locazione salvo patti diversi
- tenuto a spese di manutenzione e pagamento tributi in base a ciò che gode
- coniuge del de cuius
ABITAZIONE:
- il titolare può abitare solo per suoi bisogni o della famiglia + soggetti che prestano servizio alla famiglia
- il diritto non si può cedere o dare in locazione salvo patti diversi
- tenuto a spese di manutenzione e pagamento tributi in base a ciò che gode
- coniuge del de cuius
ENFITEUSI:
- l'enfiteuta ha diritto di godere del bene pagando un canone e migliorando il bene
- avviene attraverso contratto, testamento o usucapione
- l'enfiteuta ha gli stessi diritti del proprietario, ha diritto di affrancazione (diventare proprietario pagando 15 volte il canone annuo), ha l'obbligo di migliorare il fondo e pagare il canone al conducente, non può chiedere una riduzione del canone
- non è ammessa la subenfiteusi
- il proprietario può chiedere la devoluzione se l'enfiteuta deteriora il fondo e non ne apporta miglioramenti oppure non paga due annualità , può chiedere ricognizione prima del compimento del 20esimo anno per impedire eventuale usucapione, al termine è tenuto al rimborso di eventuali miglioramenti, termine deciso dalle parti o perpetuo
- il diritto si estingue al termine, per affrancazione, devoluzione, ferimento del fondo
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DIRITTO DI PROPRITÀ
- elastico
- imprescrittibile
- perpetuo
facoltà di godimento e di disposizione entro limiti ed obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico
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