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privato diritti reali minori, 1, 2, 3 - Coggle Diagram

- - - - Proprietario: detiene la nuda proprietà.
        
        proprietario della cosa cui nessuno altro ha un diritto reale ha una proprieta piena
        
        in questo caso abbiamo una minoranya dei poteri che normalmente aspettono al proprietario
        
        quando diritto minore si estingue i poteri del proprietario si riespendono in tutta la loro pianezza elasticita del dominio
      - Titolare del diritto reale minore: ha il potere di utilizzo economico limitato sul bene.
      - acquisto di questi diritti reale minore e del tipo derivativo-costitutivo
        
        derivativo perche implica un rapporto con dante causa il proprietario
        
        costituito perche il diritto non preesisteva ma nasce ex novo
    - - Diritti reali di garanzia
        
        Definizione:
        Attribuiscono al titolare, che ha un credito verso un debitore, una sicurezza sulla cosa: in caso d’inadempimento, la somma derivante dalla vendita forzata sarà usata per soddisfare il credito.
        
        Tipologie
        
        Pegno: Garanzia su beni mobili.
        
        Ipoteca: Garanzia su beni immobili.
        
        i privilegi
      - Diritti reali di godimento
        
        Definizione:
        Attribuiscono al titolare il diritto di utilizzazione diretta della cosa, ossia la possibilità di ricavarne vantaggi economici immediati.
        
        Tipologie:
        
        Usufrutto: Consente di trarre dal bene utilità, senza alterarne la destinazione economica.
        
        Definizione (art. 981):
        
        Diritto di godere della cosa altrui traendone “ogni utilità che questa può dare,” senza alterarne la destinazione economica.
        
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        4.2 Costituzione dell’usufrutto
        
        Per contratto.
        
        Per testamento.
        
        Per disposizione di legge.
        
        Per usucapione.
        
        4.3 Durata dell’usufrutto temporanea
        
        Persone fisiche: Massimo fino alla vita dell’usufruttuario (art. 979).
        
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        Persone giuridiche: Massimo 30 anni (art. 979).
        
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        4.4 Facoltà dell’usufruttuario(cosa viene attribuito dal usufrutto al usufruttario )
        
        Godimento:
        
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        Miglioramenti e addizioni:
        
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        disporre
        
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        4.5 Obblighi dell’usufruttuario
        
        Restituire la cosa inalterata nella sostanza al termine dell’usufrutto (art. 1001, c. 1).
        
        Comportarsi con diligenza nel godimento della cosa. 1001 c2
        
        Fare inventario e fornire garanzia. 1002
        
        Evitare il deterioramento della cosa. o la cosa va distrutta per ordinaria reparazione 1015
        
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        4.6 Cause di estinzione dell’usufrutto art 1014ss
        
        Scadenza del termine.
        
        Morte dell’usufruttuario.
        
        Rinuncia dell’usufruttuario.
        
        Prescrizione estintiva.
        
        Consolidazione: riunione di usufrutto e nuda proprietà in capo alla stessa persona.
        
        Distruzione integrale della cosa.
        
        Decadenza per abuso.
        
        4.7 Quasi usufrutto (art. 995):
        
        Si applica alle cose consumabili.
        
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        Uso e abitazione: simile al usufrutto ma con poteri limitati. Diritti limitati alla soddisfazione dei bisogni personali e familiari.
        
        Uso (art. 1021):
        
        Consente al titolare di servirsi della cosa altrui e percepirne i frutti, limitatamente ai bisogni personali e della propria famiglia.
        
        Abitazione:
        
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        Limiti comuni (art. 1024):
        
        diritti di uso e abitazione Non cedibili. in quanto sono connessi con la condizione personale del titolare
        
        Non locabili.
        
        Servitù prediali: Peso imposto su un immobile a favore di un altro immobile. 37/38/39/40
        
        Definizione (art. 1027):
        Diritto reale che impone un peso su un immobile (fondo servente) a favore di un altro immobile (fondo dominante) appartenente a diverso proprietario.
        
        CONTENUTO DELLA SERVITÙ
        
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        1.1 Tipologie di esercizio economico:
        
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        PRINCIPI FONDAMENTALI DELLA SERVITÙ
        
        Diversità di proprietà: Fondo dominante e fondo servente devono appartenere a proprietari diversi.
        
        Predialità: L’utilità deve essere riferita al fondo dominante, non direttamente alla persona del titolare.
        
        Assenza di obblighi attivi: La servitù non può obbligare il titolare del fondo servente a svolgere un’attività positiva. SOLO OBBLIGO DI SOPPORTARE
        
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        calassificazione di servitu
        
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        non ce obbligo che i fondi siano princpialmente contigue
        
        COSTITUZIONE DELLA SERVITÙ
        
        4.1 Tipologie di servitù in base alla costituzione
        
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        ESERCIZIO DELLA SERVITÙ
        
        Regole generali:
        
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        Esempio:Una servitù di passaggio può essere limitata al transito pedonale e ciclabile, escludendo i veicoli a motore, se così stabilito dal titolo.
        
        SERVITÙ: SPESE, ESTINZIONE E TUTELA
        
        1.1 Spese per le opere necessarie alla servitù
        
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        1.2 Estinzione della servitù
        
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        1.3 Tutela del diritto di servitù
        
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        Superficie: Consente di costruire e mantenere una struttura su un terreno altrui.
        
        Definizione (art. 952): Il diritto di superficie consente:
        
        1. Di costruire sopra o sotto il suolo altrui.
        
        Principio di deroga all’accessione (art. 934): In assenza del diritto di superficie, la costruzione apparterrebbe automaticamente al proprietario del suolo per accessione.
        
        Esempio: Realizzazione di un garage sotterraneo su suolo altrui (art. 955).
        
        2. Di mantenere la proprietà di una costruzione già esistente su suolo altrui.
        
        2.2 Titolare del diritto di superficie
        
        Si chiama superficiario.
        
        La proprietà acquisita si chiama proprietà superficiaria.
        
        2.3 Durata del diritto di superficie
        
        Perpetuo: Rimane per sempre.
        
        A tempo determinato: Cessa alla scadenza del termine stabilito.
        
        2.4 Estinzione del diritto di superficie
        
        Rinuncia del superficiario.
        
        Consolidazione: Il diritto di superficie e la proprietà del suolo si riuniscono nella stessa persona.
        
        Scadenza del termine (se temporaneo).
        
        Prescrizione estintiva (art. 953):
        
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        Effetto finale: Alla fine del diritto di superficie, il proprietario del suolo acquisisce la proprietà della costruzione.
        
        Enfiteusi: Concede l’uso del fondo altrui con l’obbligo di migliorarlo e pagare un canone.
        
        3.1 Definizione:
        
        Enfiteusi:Un diritto reale che consente all'enfiteuta di godere di un fondo altrui con poteri quasi equivalenti a quelli del proprietario.
        
        3.2 Soggetti coinvolti
        
        Enfiteuta: Titolare del diritto.
        
        Concedente: Proprietario del fondo che concede il diritto.
        
        3.3 Diritti e obblighi dell’enfiteuta
        
        Diritti:
        
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        Obblighi (art. 960):
        
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        3.4 Durata dell’enfiteusi
        
        Perpetua: Non ha limite temporale.
        
        Temporanea: Deve durare almeno 20 anni (art. 958).
        
        3.5 Estinzione dell’enfiteusi
        
        Cause generali:
        
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        Cause specifiche:
        
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        Nota: L’affrancazione è un diritto potestativo dell’enfiteuta.
    - - il proprietario che ha su altri un diritto reale minore conserva il potere di disporre o trasferire a terzi. ma il terzo che acquista non acquista in proprieta piena ma gravata dal diritto reale e si trova nella situazione che si trovava il precedente proprietario
- - - - Casi di sovrapposizione:
        
        Alcuni diritti di credito possono sembrare molto simili ai diritti reali. Ad esempio, in un contratto di locazione, il conduttore ha un diritto di credito che gli consente di usare direttamente la casa, ma nella pratica il diritto esercitato somiglia molto a un diritto reale.
        
        Al contrario, alcuni diritti reali possono derivare da un rapporto obbligatorio. Un esempio è la costituzione di una servitù, che può essere il risultato di un accordo contrattuale tra le parti.
      - La distinzione tra diritti reali e diritti obbligatori (o diritti di credito) è generalmente valida, ma non sempre netta o assoluta. In alcuni casi, ci sono attenuazioni o eccezioni che rendono meno chiara la separazione tra le due categorie.
  - - - La categoria dei diritti di credito è più ampia e include anche i diritti personali sulle cose, ma non si limita a essi.
        Diritti personali su una cosa sono sempre un tipo di diritto di credito, ma un diritto di credito non è necessariamente un diritto personale sulla cosa.
  - - - I diritti reali sono caratterizzati da un rapporto diretto con la cosa e sono opponibili ai terzi. Gli altri diritti sulle cose, pur consentendo al titolare di utilizzarle, non hanno le stesse caratteristiche e appartengono alla categoria dei diritti di credito.
      - Nonostante le distinzioni generali, in alcuni casi, i diritti di credito possono sembrare simili ai diritti reali, e alcuni diritti reali possono derivare da un accordo obbligatorio tra le parti.
    - - a immediatezza caratterizza i diritti reali, che si possono esercitare direttamente sulla cosa, mentre i diritti di credito richiedono la cooperazione del debitore. I diritti reali sono assoluti e opponibili ai terzi, mentre i diritti di credito sono relativi. Le azioni reali e le azioni personali differiscono per il fatto che le prime si possono esercitare contro chiunque, mentre le seconde solo contro la parte coinvolta nel rapporto giuridico che ha originato il diritto.
        
        La immediatezza è una caratteristica fondamentale dei diritti reali, che consente al titolare di esercitare direttamente il diritto sulla cosa senza necessità di altri soggetti.
        
        I diritti reali sono assoluti e opponibili ai terzi, mentre i diritti di credito sono relativi e non opponibili a terzi.
        
        La difesa di un diritto reale può essere esercitata con azioni reali, mentre i diritti personali sono difesi con azioni personali.
    - - Il principio del numero chiuso dei diritti reali impedisce la creazione di nuovi diritti reali al di fuori di quelli espressamente previsti dalla legge.
      - Questo principio nasce da una razionalità economica che mira a garantire la certezza dei diritti su un bene e la circolazione della proprietà.
      - Tuttavia, le esigenze economiche moderne e le nuove modalità di utilizzo dei beni richiedono la creazione di vincoli atipici che non sempre si adattano agli schemi tradizionali di diritto reale.
      - La crisi del principio del numero chiuso riflette la difficoltà di adattare le categorie classiche di diritto reale alle nuove necessità economiche, facendo emergere il bisogno di riconoscere diritti reali atipici.
- - - - In alcuni diritti reali, il criterio di immediatezza non è sempre applicabile. Ad esempio:
        
        Ipoteca: il titolare dell'ipoteca può non aver mai visto l'immobile su cui grava l'ipoteca.
        
        Servitù negative: il titolare di una servitù negativa non ha contatti fisici con la cosa gravata dal suo diritto.
      - Anche in alcuni diritti di credito la realizzazione del diritto può passare attraverso il contatto diretto con la cosa, come nel caso di un conduttore che ha un diritto di godimento su un bene.
  - - - Un proprietario può rivendicare la sua cosa ovunque si trovi, anche se è in possesso di un altro soggetto.
      - Il titolare di una servitù può esercitarla anche se la proprietà originaria è stata venduta a un terzo (ad esempio, se A ha costituito una servitù a favore di un fondo B, A può continuare ad esercitarla anche dopo aver venduto il fondo a X).
    - - La distinzione tra diritti reali e diritti di credito si riflette anche nelle azioni che possono essere intraprese per difendere tali diritti.
        
        Azioni reali: si esercitano per difendere il diritto su una cosa contro chiunque. Per esempio, un'azione di rivendicazione è un'azione reale in cui si dimostra di essere il legittimo titolare di un diritto su una cosa.
        
        Azioni personali: si riferiscono a diritti che possono essere difesi solo contro la parte con cui esiste un rapporto giuridico. Ad esempio, un conduttore che subisce molestie da un terzo (Marco) non può agire direttamente contro Marco, ma deve chiedere al locatore (Maria) di difenderlo.
      - Un diritto reale può essere difeso con un'azione personale in determinati casi. Ad esempio, se un conduttore non restituisce un bene alla scadenza del contratto, il locatore può agire con un'azione di restituzione (azione personale), ma se il bene finisce nelle mani di un terzo, l'azione di restituzione non è più applicabile. In tal caso, si può esercitare un'azione di rivendicazione, che è un'azione reale.
      - Il numero chiuso dei diritti reali
        
        Principio di tipicità dei diritti reali:
        
        I diritti reali sono disciplinati dalla legge e sono tipici e numericamente chiusi.
        
        Ciò significa che il soggetto non può creare diritti reali diversi da quelli previsti dalla legge.
        
        Un diritto reale è valido solo se corrisponde a uno degli schemi previsti dalla legge e regolati in modo specifico.
        
        Non è possibile inventare nuovi diritti reali fuori da quelli espressamente previsti dalla legge.
        
        La questione dei diritti reali atipici
        
        Consequenze del principio del numero chiuso:
        
        I diritti che non corrispondono a schemi tipici della legge sono considerati diritti personali e, di conseguenza, non sono opponibili ai terzi.
        
        Esempio: Se Maria vende il suo fondo a Marco, ma si era impegnata con Bianca a consentirle il passaggio, Bianca non potrà chiedere a Marco di consentirle il passaggio, poiché Marco è terzo rispetto al rapporto tra Maria e Bianca.
        
        Se un diritto non si conforma a uno degli schemi tipici previsti dalla legge, non può essere considerato un diritto reale.
        
        Vincoli non facilmente adattabili:
        
        I nuovi vincoli, come quelli presenti nei regolamenti condominiali o nelle norme urbanistiche, sono difficilmente inseribili nei tradizionali schemi di diritti reali previsti dalla legge.
        
        Questo porta alla discussione sulla legittimità dei diritti reali atipici che, pur non rientrando negli schemi tipici, potrebbero essere considerati diritti reali per rispondere alle esigenze moderne di utilizzo e valorizzazione dei beni.
        
        Contrasto con la regola del numero chiuso:
        
        Il principio del numero chiuso non si applica perfettamente a questi diritti reali atipici, ma tali diritti potrebbero comunque essere opponibili ai terzi per realizzare le nuove funzioni economiche che rispondono alle necessità contemporanee.
        
        Questi diritti reali atipici sono in contrasto con la regola di tipicità e numero chiuso, che li renderebbe non riconoscibili come diritti reali validi.
        
        Differenza con i diritti di credito:
        
        I diritti di credito seguono un principio simile di atipicità, ma con una maggiore flessibilità:
        
        Il credito può essere creato con contenuti vari, anche fuori dai tipi espressamente previsti dalla legge.
        
        Ad esempio, se Maria si impegna a consentire a Bianca di passare su un terreno di sua proprietà, tale impegno non costituisce una servitù, perché non c'è utilità per un fondo. In questo caso, non si tratta di un diritto reale, ma di un diritto personale (credito).
        
        Storia del principio del numero chiuso
        
        Origini storiche:
        
        I diritti reali hanno avuto la loro evoluzione con i codici e le legislazioni borghesi dell’Ottocento, come reazione al sistema feudale.
        
        Proprietà feudale: la proprietà era spesso gravata da pesi e vincoli che limitavano l'uso e la gestione del bene da parte del proprietario.
        
        Con l’avvento dei codici borghesi, la proprietà privata venne affermata come diritto assoluto e ben definito, per contrastare le forme di vincoli tipiche del sistema feudale.
        
        Razionalità economica del numero chiuso:
        
        Il principio del numero chiuso dei diritti reali nasce per razionalità economica: per evitare che un bene acquistato possa essere gravato da diritti reali imprevisti o atipici.
        
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