MERCADO IMOBILIÁRIO: A valorização imobiliária -> fatores como localização, infraestrutura e segurança, exclui parte da população que não pode arcar com os altos custos, empurrando-a para as periferias
AUTOSEGREGAÇÃO/ SUBURBANIZAÇÃO: grupos sociais com maior poder aquisitivo se isolam em áreas privilegiadas, também contribui para a fragmentação do espaço urbano e o aprofundamento das desigualdades. Busca por menor densidade populacional.
PERIFERIZAÇÃO: expansão urbana desordenada em áreas mais afastadas do centro, geralmente habitadas por populações de baixa renda, com infraestrutura precária e acesso limitado a serviços públicos. Isso resulta em: exclusão social e da falta de políticas públicas que garantam o acesso à moradia digna e à infraestrutura adequada para toda a população
GENTRIFICAÇÃO áreas urbanas antes desvalorizadas passam por um processo de modernização e valorização, atraindo novos moradores com maior poder aquisitivo, o que aumenta o custo de vida e desloca os antigos moradores
MOBILIDADE URBANA: O centro concentra as principais atividades econômicas, ou seja, a população que vive em zonas periféricas estão afastadas de serviços e oportunidades. Além disso, a mobilidade urbana nas cidades é um dos grandes desafios das metrópoles brasileiras, devido a fatos como o alto custo do transporte privado e a longa distância entre a moradia do cidadão e o trabalho, o que impacta a qualidade de vida. Dessa maneira, é necessário solucionar os desafios: transporte público precário e congestionamento.