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CONTRATO DE VENTA compraventa, es uno de los elementos objetivos del…

- - - - Requisitos
        
        Se dirige a una persona o a varias personas
        
        Debe tener por objeto un contrato determinado.
        
        Contentiva de los elementos esenciales del contrato, que conlleven al consentimiento
      - Clasificación
        
        Por su naturaleza: Perfecta e Imperfecta
        
        Según su tiempo: O. Revocable Art. 1.137 C.C.
        
        Por su forma: Expresa y Tácita
      - Otras figuras similares
        
        Charlas preliminares o acuerdos previos. (Responsabilidad de tipo natural)
        
        Invitación a la Oferta: a un número indeterminado de personas, ofertas en prensa o redes sociales
        
        Perfeccionamiento: Se obtiene el consentimiento del destinatario, su efecto es la Aceptación.
    - - Cuando el destinatario hace manifiesta su voluntad ante el oferente de estar de estar conforme con los términos y condiciones de la propuesta.
        
        Requisitos
        
        Pura y simple: Tal cual a la oferta
        
        Que se emita dentro del término previsto, de no estar fijado, debe ser oportunamente
        
        Que se haga del conocimiento del oferente oportunamente, para la formación del contrato
        
        Formas
        
        Expresa: Acto manifiesto del destinatario que permite entenderlo como tal.
        
        Tácita:Conducta asumida por el destinatario frente a la oferta
        
        Formas de aceptar en las distintas clases de ofertas:
        
        Aceptación a la invitación a la oferta
        subasta pública ó remate
        licitación de las obras ó de suministro de la administración pública
        
        Oferta Pública
        
        Momento y Lugar de formación del Contrato
        
        Artículo 1.137 C.C.- El contrato se forma tan pronto como el autor de la oferta tiene conocimiento de la aceptación de la otra parte
        
        Precontrato
        
        Es un acuerdo de compromiso que constituyen las partes para la celebración a futuro de un contrato determinado
        
        Debe tener un objeto determinado como requisito
        
        Efectos
        
        Obligación de contratar
        (Obligación de hacer)
        
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        E. del Incumplimiento
        
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        Contrato de Opción
        
        Las partes acuerdan en realizar un contrato a futuro, pero existe la posibilidad de pactar una cosa distinta a la inicalmente prevista.
        (Concedente y Optante)
        
        Plazo de vigencia del contrato de opción:
        
        Es el plazo de que el optante puede declarar su aceptación y llegar a celebrar al contrato definitivo, es determinado y si no se estableciera, es de un año.
        
        Efectos
        
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  - - - Promesa unilateral de venta
        Link Title
        
        Es el contrato por el cual una persona se obliga a venderle a otra, quien se obliga a comprarle.
        
        Naturaleza jurídica
        Contrato consensual, generalmente unilateral, aunque puede ser bilateral,
        gratuito u oneroso, según las cosas y no traslativo de propiedad u otro derecho.
        
        Efectos
        
        No hay traslación de la propiedad ó derecho que se prometa vender, y el eventual comprador solo tiene derecho de crédito cuyo objeto es una obligación de hacer.
        
        De ser el caso que el vendedor vende la cosa a un tercero no habrá vendido la cosa ajena y el beneficiario de la promesa no puede atacar la validez de la venta hecha a un tercero.
        
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      - La promesa unilateral de compra
        
        Una de las partes se obliga a comprarle a otra sin que éste se obligue a venderle.
        
        Naturaleza jurídica
        
        Es un contrato consensual no traslativo.
        Puede ser gratuito u oneroso.
        La obligación de comprar está sujeta a condición (que el vendedor quiera vender);
        la promesa unilateral de compra no constituye una venta condicional, toda vez que en el momento de perfeccionarse la promesa una de las partes no ha consentido en la venta.
      - Promesa bilateral de venta.
        Link Title
        
        Ambas partes se obligan recíprocamente a celebrar un contrato de venta
        
        Naturaleza jurídica
        Es un contrato preparatorio,para celebrar el contrato definitivo.
        Es principal.
        Es autónomo.
        Da origen a una obligación de hacer.
- - - - Es la obligación esencial en el contrato de compra venta;
        
        Tiempo y lugar:
        
        Lo establecido en el contrato.
        
        En caso de no haberse previsto, deber ser el dia y lugar en que se haga la tradición.
        
        A menos que el contrato disponga que no debe hacerse en dicho momento, el pago se hará en el domicilio del comprador
        
        La obligación de pagar el precio no implica el pago intereses, excepto que:
        
        Está expreso en el contrato
        
        Cuando la cosa vendida y entregada al comprador produce frutos u otra renta. (Art.1.529 C.C.)
        
        El comprador entró en mora
        
        Recursos del Vendedor ante la Suspensión del Pago del Precio:
        
        Para poner fin a la suspensión el vendedor debe:
        1.-Hacer cesar la perturbación o peligro de la misma, o
        2.- Dar caución suficiente (Art. 1.530 CC)
        
        Derecho de suspender el pago del precio, deben darse tres condiciones:
        Que el comprador...
        
        1) Haya sido perturbado o tenga fundado temor de ser perturbado
        
        2) Que aún no haya pagado el precio
        
        3) No haya renunciado al derecho de suspender el pago del precio
        
        Derechos del Vendedor
        
        El derecho a suspender la entrega de la cosa.
        procede:
        
        Cuando el comprador se insolventa o quiebra
        
        Cuando no se ha acordado plazo y el vendedor no ha pagado
    - - Es una obligación que se desprende de la obligación que tiene el vendedor de entregar la cosa vendida o de hacer la tradición de bien; por tanto, el comprador recibe y se hace cargo de la cosa o bien tangible que fue objeto de la negociación.
        "La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en posesión del comprador"
        (Art. 1.487 CC).
        
        Modo de Cumplirla
        
        En el momento y el lugar en que el vendedor está obligado a hacer la tradición.
        
        “Artículo 1.527 C.C. " La obligación del comprador es pagar el precio en el día y en el lugar determinados por el contrato"”
        
        Cuando el comprador no cumpla, el vendedor puede:
        
        Exigir su cumplimiento
        
        Exigir la indemnización de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento o mora del comprador
        
        Intentar la acción resolutoria
        
        Limitarse a oponer el incumplimiento de contrato
    - - Le corresponde pagar los gastos de escritura y demás accesorios de la venta, así como los gastos de transporte. Entendiendo que los gastos accesorios incluyen
        "los honorarios del abogado que redactó el contrato de compra venta y la inscripción del documento en el registro".
        
        Artículo 1.491.- Los gastos de la tradición son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y demás accesorios de la venta que son de cargo del comprador. También son de cargo de éste los gastos de transporte, si no hay convención en contrario.
- - - - La prestación que entrega el deudor consiste en la transmisión de la propiedad de sus bienes o de un bien al acreedor, con la consecuente extinción de la deuda.**
        
        En el Derecho Romano se le denominó
        * “DATIO PRO SOLUTO”,* acontece ante la dificultad de cumplir el programa inicial de la obligación
  - - - Artículo 1.834 C.C.: “Si el acreedor acepta voluntariamente un inmueble u otros cualesquiera efectos en pago de la deuda aunque después los pierda por evicción, queda libre el fiador.”
      - Artículo 1.290 C.C.: “No puede obligarse al acreedor a recibir una cosa distinta de la que se le debe, aunque el valor de la cosa ofrecida sea igual o aun superior al de aquélla”
      - Renuncia del acreedor a la protección que le brinda el Artículo 1.264 C.C.
        
        Artículo 1.264 C.C. Las obligaciones deben cumplirse exactamente como han sido contraídas.
        
        El acreedor aceptó la modificación del modo de pago propuesta por el deudor, para la extinción de la deuda preexistente; sin que exista ánimo de exigir devolución por diferencia en el valor del bien entregado.
        
        Perfeccionándose la Dación de Pago
        
        Artículo 1.178.- Todo pago supone una deuda: lo que ha sido pagado sin deberse está sujeto a repetición.
    - - Es una modalidad de pago
        Una excepción al principio de la identidad del pago
        se ubica a la par de la compensación en los medios extintivos
        de la obligación que satisfacen al acreedor
        
        Efecto Jurídico
        
        El mismo efecto del pago regular:
        1.- satisface el interés del acreedor y
        2.- extingue la obligación de forma integra.
      - Jurisprudencia
        
        [Link Title]
        https://vlexvenezuela.com/vid/clouds-venezuela-c-banesco-593323974
- - - - Clasificación
        
        Pacto Retroventa
        
        Dejar sin efecto una transmisión anterior de una cosa que se adquiere.
        
        Clasificación
        
        Convencional o legal,
        según su fuente sea producto del Contrato o directamente en la Ley
        
        Fundamento legal
        
        Artículo 1.533 C.C.: " (...) el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto.
        
        Efectos
        
        Pendiente la condición
        El comprador ejerce todos los derechos de su vendedor (Art. 1.539 C.C.)
        Si se establece al vendedor como arrendatario o inquilino del fundo, será nula toda cláusula por falta de pago de pensiones con pérdida de derecho de rescate (Art. 1545 C.C.)
        El vendedor no ejerce el derecho de retracto según lo convenido, el comprador adquiere irrevocablemente la propiedad (Art.1.536 C.C.)
        
        Jurisprudencia
        
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        Vicios Redhibitorios
        
        Son los defectos o imperfecciones ocultos que afectan la cosa vendida, y que de haber sido conocidos por el comprador, éste no la habría comprado o habría pagado un precio menor.
        
        Requisitos para reclamar
        
        Que el daño sea previo a la compra venta
        Que el daño sea grave
        Que sea oculto
        
        Fundamento Legal
        
        Artículo 1.515 C. C..- Si el fundo vendido está gravado con servidumbres no aparentes que no se hayan declarado en el contrato, y que sean de tal importancia que se presuma que si el comprador las hubiere conocido no habría comprado el fundo, el comprador puede pedir la resolución del contrato, a menos que prefiera una indemnización.
        
        Efectos
        
        Jurisprudencia
        
        2 more items...
        
        Artículo 1.518. C. C.- El vendedor está obligado al saneamiento de la cosa vendida por los vicios o defectos ocultos que le hagan impropia para el uso a que esté destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera que si el comprador los hubiera conocido, no la habría comprado o hubiera ofrecido un precio menor.
        
        Pacto Comisorio
        
        Acuerdo establecido que si el deudor no paga la deuda según lo establecido, el acreedor podrá apropiarse de la cosa dada en garantía, dando así por satisfecho el crédito
        
        Prohibición en Código Civil venezolano
        
        Consideraciones
        Prohibición Legal
        
        Fundamento de la Prohibición
        
        Tutela de la voluntad del deudor
        Tutela del resto de los acreedores y respeto Par Conditio Crediturum y
        Protección del interés general para evitar la usura.
        
        Efectos
        
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        P.C. Obligatorio
        Pacto donde las partes acuerdan que al vencerse la deuda sin honrar el pago, el deudor se obliga a transferir la propiedad al acreedor.
        
        P.C. Real
        En convenios donde las partes acuerdan que al no pagar al vencimiento, el acreedor adquiere pleno derecho en la propiedad de la cosa puesta en garantía
        
        Artículos 1.844, 1858 y 1.878 del C.C.
        Se prohibe el P.C. en instituciones como la Prenda, Anticresis e Hipoteca, cualquier disposición en contrario es nula