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Sección 20: Arrendamientos - Coggle Diagram
Sección 20: Arrendamientos
Alcances
:
Esta sección trata la contabilización de todos los arrendamientos, distintos de:
los arrendamientos para la exploración o uso de minerales,petroleo, gas natural y recurso no renovables similares
los acuerdos de licencia para conceptos como películas, grabaciones en video, obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor (véase la Sección 18 Activos Intangibles distintos a la Plusvalía)
la medición de los inmuebles mantenidos por arrendatarios que se contabilicen como propiedades de inversión y propiedades de inversión suministradas por arrendadores bajo arrendamientos operativos(sección 16 Propiedades de inversión )
la medición de activos biológicos mantenidos por arrendatarios bajo arrendamientos financieros y activos biológicos suministrados por arrendadores bajo arrendamientos operativos (véase la Sección 34)
los arrendamientos que pueden dar lugar a una pérdida para el arrendador o el arrendatario como:
Clausulas contractuales que no estén relacionadas con cambios en el precio del Activo arrendado
cambios en las tasas de cambio de la moneda
extranjera
incumplimientos por una de las contra partes
Clasificación de los arrendamientos:
se clasificará como financiero cuando transfiera
sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.
se clasificará como operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.
La clasificación de un arrendamiento se hace al inicio del mismo y no se cambia durante su plazo salvo que el arrendatario y el arrendador acuerden cambiar
Estados financieros de los arrendatarios:
* Arrendamientos Financieros
Reconocimiento inicial
: Al comienzo del plazo del arrendamiento financiero
reconocerá sus derechos de uso y obligaciones como activos y
pasivos
en su estado de situación financiera Por el importe al valor razonable del bien arrendado, o al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si éste fuera menor.
El valor presente de los pagos mínimos se calculan utilizando la tasa de interés implícita en el arrendamiento, si no se puede determinar , se usa la tasa de interés incremental de los préstamos del arrendatario.
Medición posterior
Un arrendatario repartirá los pagos mínimos del arrendamiento entre las cargas financieras y la reducción de la deuda pendiente utilizando el método del
interés efectivo
Información a revelar
Para cada clase de activos, el importe neto en libros al final del periodo sobre el que se informa
Para cada clase de activos, el importe neto en libros al final del periodo sobre el que se informa: hasta un año, entre uno y cinco años, y mas de cinco años
* Arrendamiento Operativo
Reconocimiento y medición:
Reconocerá los pagos de arrendamientos bajo arrendamientos operativos como un gasto a lo largo de la duración del arrendamiento de forma lineal a menos que:
los pagos al arrendador se estructuran en de forma que se incrementen en línea con la inflación general esperada
otra base sistemática sea más representativa del patrón de tiempo de los beneficios del usuario
Información a revelar
: Un arrendatario revelará la siguiente información
el total de pagos futuros mínimos del arrendamiento, bajo contratos de arrendamiento operativo no cancelables para cada uno de los siguientes periodos; un año, entre uno y cinco, mas de cinco
los pagos por arrendamiento reconocidos como un gasto
información sobre cuotas contingentes,
opciones de renovación o adquisición y cláusulas de revisión
Estados financieros de los arrendadores
Arrendamiento financiero
Reconocimiento y medición :
reconocerá en su estado de situación financiera los activos que mantengan en arrendamiento financiero y los presentarán como una partida por cobrar,por un importe igual al de la inversión neta en el arrendamiento
La inversión neta en el arrendamiento es la inversión bruta en el arrendamiento del arrendador descontada a la tasa de interés implícita en el arrendamiento
Medición Posterior : se basará en un patrón que refleje una tasa de rendimiento periódica constante sobre la inversión financiera neta del arrendador en el arrendamiento financiero.
Información a revelar: Un arrendador revelará la siguiente información para los arrendamiento financiero
una conciliación entre la inversión bruta en el arrendamiento al final del periodo sobre el que se informa y el valor presente de los pagos mínimos por cobrar en esa misma fecha.
los ingresos financieros no ganados
la estimación de incobrables relativa a los pagos mínimos por el arrendamiento pendientes de cobro
Arrendamiento Operativo
Reconocimiento y medición
Un arrendador presentará en su estado de situación financiera los activos sujetos a arrendamiento operativos de acuerdo con la naturaleza del activo.
reconocerá los ingresos por arrendamientos operativos en los resultados sobre una base lineal a lo largo del plazo del arrendamiento
reconocerá como un gasto los costos, incluyendo la
depreciación, incurridos en la obtención de ingresos por arrendamiento.
Información a revelar: la siguiente informacion
Los pagos futuros mínimos del arrendamiento en arrendamientos operativos no cancelables, para cada uno de los siguientes periodos: hasta 1 año, entre 1 a 5 años y mas de 5 años
las cuotas contingentes totales reconocidas como ingreso