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CONTRATTO 3 - Coggle Diagram

- - - - Si ritiene possibile stipulare un contratto preliminare che anticipi alcuni degli effetti del contratto definitivo, quali l'obbligo di pagare (in tutto o in parte) il prezzo, a fronte della consegna anticipata del bene oggetto del contratto. Il contratto preliminare può vincolare ambedue le parti o una sola (promessa o preliminare unilaterale). :warning:
  - - - Per stabilire se le parti hanno voluto stipulare un semplice preliminare oppure un contratto già definitivo, con riserva di rivestirlo successivamente di una forma più solenne, bisogna verificare l'effettiva intenzione delle parti. Si tratta di un problema di interpretazione del contratto.
  - - - Queste dichiarazioni non producono alcun vincolo contrattuale, ma possono essere rilevanti al fine di stabilire eventuali responsabilità in caso di successivo fallimento delle trattative, in quanto valgono a dare la prova dello stato di avanzamento cui le trattative stesse erano giunte.
  - - - La legge offre anche al contraente interessato a dare esecuzione al preliminare un apposito strumento di tutela (esecuzione in forma specifica), ossia la facoltà di ottenere una sentenza costitutiva che produca gli stessi effetti che avrebbe dovuto produrre il contratto (definitivo) che l'altra parte non ha voluto concludere.
        
        Art. 2932. (Esecuzione specifica dell'obbligo di concludere un contratto).
        Se colui che è obbligato a concludere un contratto non adempie l'obbligazione, l'altra parte, qualora sia possibile e non sia escluso dal titolo, può ottenere una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso.
        Se si tratta di contratti che hanno per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa determinata o la costituzione o il trasferimento di un altro diritto, la domanda non può essere accolta, se la parte che l'ha proposta non esegue la sua prestazione o non ne fa offerta nei modi di legge, a meno che la prestazione non sia ancora esigibile.
        
        Questo strumento può essere attivato se:
        
        a) sia materialmente possibile;
        
        b) non sia stato escluso nel contratto preliminare dalle parti.
        
        La sentenza in questione sarà soggetta a trascrizione, come lo sarebbe stato il mancato contratto, e il relativo acquisto da parte dell'acquirente prevarrà su ogni altra iscrizione o trascrizione relative al medesimo bene, se queste siano intervenute dopo la domanda introduttiva del giudizio, anch'essa debitamente trascritta.
- - - - Se egli insiste per la manutenzione del contratto, questo significa che l'adempimento della controparte è ancora possibile e che ci troviamo di fronte ad un semplice ritardo: perciò il contraente non inadempiente potrà pretendere sia l'esecuzione della prestazione originariamente spettantegli sia il risarcimento del danno che gli deriva per aver ricevuto l'adempimento in ritardo, e sarà tenuto a ricevere la prestazione dell'altra parte e ad eseguire la controprestazione da lui dovuta. La giurisprudenza ritiene che l'azione di adempimento interrompa altresì la prescrizione relativa all'azione di risoluzione e di risarcimento.
    - - Quando il creditore, di fronte all'inadempimento della controparte, non intende più restare vincolato dal contratto stipulato, può chiederne lo scioglimento (risoluzione): in tal modo egli non dovrà più adempiere la controprestazione, oppure, ove l'abbia già eseguita, avrà diritto di chiederne la restituzione; inoltre in questo caso il risarcimento non si aggiunge al diritto di ottenere la prestazione promessa, ma si sostituisce a quello, e perciò è commisurato non al semplice danno da ritardo, ma al pregiudizio che il contraente ha subito per non aver ricevuto la prestazione (inadempimento assoluto).
        
        La funzione della risoluzione è quella di permettere al contrente vittima dell'inadempimento di sciogliersi da un vincolo contrattuale che non ha funzionato e di rivolgersi nuovamente al mercato per procurarsi quanto gli serve.
        
        Per ottenere la risoluzione occorre proporre una domanda giudiziale (la parte che la richiede dovrà provare la fonte del proprio diritto, ossia il contratto) e la sentenza che accoglie la domanda determinerà lo scioglimento del vincolo che il contratto aveva prodotto e la liberazione dai conseguenti obblighi, nonché la rimozione degli eventuali effetti traslativi (che producono un trasferimento di diritti e/o obblighi da una parte all'altra) ed obbligatori già prodottisi, sicché le prestazioni già eseguite devono essere restituite.(la retroattività relativa alle prestazioni già eseguite non riguarda i contratti ad esecuzioni continuata o periodica)
        
        Il giudice per risolvere il contratto deve verificare che l'inadempimento non abbia scarsa importanza, per farlo dovrà vedere se l'inadempimento abbia inciso in misura apprezzabile nell'economia complessiva del rapporto (soprattutto per la parte che ha subito l'inadempimento) ma allo stesso tempo deve tenere conto di elementi di carattere soggettivo che potrebbero attenuare il giudizio di gravità.
        
        In caso di inadempienza da entrambe le parti, il giudice addebiterà la risoluzione al contraente che maggiormente ha alterato il programma contrattuale. Mentre se entrambi fanno domanda di risoluzione, ma il giudice vede che entrambe le domande sono insussistenti, potrà per volontà delle parti pronunciare d'ufficio la risoluzione del contratto.
  - - - In questo caso si sceglie la risoluzione del contratto per: la sfiducia verso la capacità o la volontà dell'altro contraente di dare esecuzione al contratto; dal bisogno di procurarsi altrove la prestazione non ottenuta dall'inadempiente (liberandosi al tempo stesso dall'obbligo di doversi tener pronto ad eseguire la controprestazione nel caso di un adempimento tardivo, che potrebbe, inoltre, anche non essere più utile); dal desiderio di sciogliersi da un affare che ormai non si considera più conveniente.
    - - In questo caso si sceglie la risoluzione del contratto per la preoccupazione di perdere la prestazione già eseguita senza ottenere la controprestazione, con conseguente interesse a recuperare in natura quanto è già stato dato alla controparte (si pensi a chi, ad esempio, abbia venduto e consegnato un appartamento che l'acquirente non abbia ancora pagato).
- - - - Se la prestazione è divenuta solo parzialmente impossibile (impossibilità parziale), il corrispettivo è giustificato per la parte corrispondente e dev'essere ridotto: la risoluzione è dunque parziale. Se però la prestazione che è residuata non offre un interesse apprezzabile per il creditore, egli può recedere dal contratto (al quale per esempio, non arrecherebbe alcuna utilità la casa locata, se è stata in buona parte distrutta da un incendio).
    - - Se l'oggetto del contratto è una cosa determinata, la proprietà si trasferisce per effetto del semplice consenso, mentre per le cose fungibili la proprietà si trasferisce con l'individuazione. (per le cose fungibili la proprietà si trasferisce al compratore solo dopo che il bene è stato specificamente identificato.)
    - - Se un bene è oggetto di un contratto che ha una scadenza o un termine stabilito, e l'alienante (colui che vende il bene) ha già approvato il contratto, il rischio del perimento del bene viene trasferito automaticamente al compratore con l'avvicinarsi del termine.
      - Nel caso di un contratto con una condizione sospensiva (ovvero clausole che impediscono l'effetto traslativo del contratto fino a quando non vengono rispettate) , il rischio relativo al perimento del bene che avvenga durante la pendenza della condizione sospensiva viene addossato all'alienante, anche se di solito il rischio viene trasferito retroattivamente al compratore. Questo è in deroga al principio della retroattività della condizione.
      - Nel caso di contratti plurilaterali, l'impossibilità di una prestazione da parte di uno dei contraenti comporta lo scioglimento del contratto solo per quanto riguarda quest'ultimo, mentre il contratto rimane efficace tra le altre parti. Tuttavia, se la prestazione divenuta impossibile ha un carattere essenziale per l'intera economia del contratto, lo scioglimento del contratto può essere esteso anche agli altri contraenti.
  - - - Se sopravvengono eventi straordinari ed imprevedibili che rendano la prestazione di una delle parti eccessivamente onerosa, determinando un sacrificio sproporzionato di una parte a vantaggio dell'altra, la legge accoglie la clausola rebus sic stantibus. Secondo la quale un accordo si ritiene vincolante a condizione che non si modifichino i presupposti sostanziali incidenti sul rapporto di valore tra le prestazioni.
    - - a) Deve trattarsi di contratti per i quali è previsto il decorso di un intervallo di tempo tra la stipulazione dell'accordo e la sua esecuzione;
      - b) Deve verificarsi una eccessiva onerosità della prestazione di una delle parti. L'onerosità deve essere sopravvenuta successivamente alla conclusione del contratto, deve essere eccessiva, cioè che crei uno squilibrio economico grave tra prestazione e controprestazione (stabilito dal giudice) e in fine deve riguardare uno scambio non ancora avvenuto. L'onerosità può riguardare sia un aggravio economico che colpisce la prestazione da eseguire, sia uno svilimento della controprestazione;
      - c) L'eccessiva onerosità deve dipendere da avvenimenti straordinari e imprevedibili. (Esempio pandemia da Covid-19) La prevedibilità o meno dell'evento va valutata alla luce del giudizio che, ex-ante, un uomo medio avrebbe ritenuto di formulare per cautelarsi nello stipulare il contratto.
      - La risoluzione del contratto non può essere concessa quando l'onerosità sopravvenuta non supera il rischio normale che ogni operazione protratta nel tempo presenta. :warning:
        
        Inoltre la risoluzione per eccessiva onerosità è esclusa sia nei contratti aleatori sia nei contratti nei quali una sola delle parti ha assunto obbligazioni (es. donazione ad esecuzione differita) :warning:
    - - Il rimedio della risoluzione per eccessiva onerosità serve solo per demolire il contratto, perché la decisione di recuperarne gli effetti, quindi sul fatto di formulare o meno un'offerta di riduzione ad equità è rimandata alla parte che si avvantaggia dalla sproporzione sopravvenuta.
        
        Nonostante la giurisprudenza si stia muovendo verso un obbligo legale per rinegoziare il contratto grazie al principio di equità integrativa (art. 1374 c.c.) e a quello di buona fede (art. 1366 e 1375 c.c.), ad oggi non c'è ancora un obbligo vero e proprio, se non quando si è in presenza di determinate circostanze (clausole di hardship)
- - - - Clausola contrattuale (non considerata vessatoria ai sensi dell'articolo 1341 c.c.) con la quale le parti prevedono espressamente che il contratto dovrà considerarsi automaticamente risolto qualora una determinata obbligazione (o più di una) non venga adempiuta affatto oppure non venga eseguita rispettando le modalità pattuite.
        
        La risoluzione avverrà quando la parte non inadempiente deciderà di esercitare il diritto potestativo conferitole dalla clausola, comunicandolo all'altra parte. La comunicazione una volta pervenuta all'inadempiente produrrà lo scioglimento del contratto.
        
        La clausola risolutiva serve per spingere l'altra parte ad adempiere quelle obbligazioni specifiche (violazione delle obbligazioni che è stata ritenuta sufficientemente grave per attivare la risoluzione dalle parti ex-ante), perché altrimenti alla parte non inadempiente sarà sufficiente inviare una semplice raccomandata per ottenere la risoluzione del contratto, senza dover proporre una domanda giudiziale.
        
        In caso di problemi tra le parti il giudice dovrà limitarsi, con la sua decisione, ad accertare che la risoluzione è già verificata.
    - - Si tratta di una dichiarazione scritta con la quale la parte non inadempiente intima all'altro contraente di adempiere entro un termine che non può essere inferiore a 15 giorni (per certi casi può anche essere inferiore), in caso l'adempimento non dovesse verificarsi entro questo termine stabilito (che non può essere inferiore a 15 giorni), il contratto si intenderà risolto.
        
        In caso di reiterazione della diffida da parte del creditore, il termine assegnato per l'adempimento decorre dall'ultima diffida. L'effetto risolutivo conseguito con la diffida è ritenuto rinunciabile da parte dal creditore diffidante.
    - - La prestazione si dice essenziale nel caso in cui non venga eseguita entro il termine stabilito, divenendo inutile per il creditore. (si pensi all'artista che deve presentarsi in teatro all'ora fissata per la rappresentazione o al sarto che deve consegnare l'abito da sposa per il giorno del matrimonio).
        
        Essenzialità del termine oggettiva
        
        In questo caso termine (cioè la scadenza) è importante perché la prestazione che deve essere effettuata ha bisogno di essere fatta nei tempi e modi stabiliti per essere utile al creditore. (Essenzialità dipende dalla natura della prestazione)
        
        Essenzialità del termine soggettiva
        
        In questo caso il termine è importante perché dalle pattuizioni contrattuali risulta che il creditore non ha interesse ad un'esecuzione oltre la scadenza stabilita. (Essenzialità dipende dalle pattuizioni contrattuali)
        
        Se l'inadempimento riguarda un'obbligazione derivante da un contratto a prestazioni corrispettive, determina la risoluzione del contratto senza bisogno di alcuna dichiarazione della parte non inadempiente.
        
        Se invece si vuole mantenere ancora in vita il contratto e accettare un adempimento tardivo, si può evitare la risoluzione dando notizia della decisione all'altra parte entro tre giorni dalla scadenza del termine rimasto inosservato.