Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
MK (Ehdollinen kauppa, Kaupan vähimmäisedellytykset muodostavat kaupan…
MK
Ehdollinen kauppa
Kielletyt ehdot
lunastusoikeus/tarjousvelvollisuus (myyjällä oikeus lunastaa tai ennen myymistä pitää tarjota se myyjälle tai muulle tietylle)
oikeud määräämisvallan rajoittaminen=rajoittaa oikeutta luovuttaa kiinteistö edelleen, pantata se tai perustaa erit oik
-
sopimaton/lainvastainen ehto=rajoittaa henk koht vapautta, sopimaton tai lainvastainen
yleinen vastuunvaraus=vain yksilöidysti voidaan rajoittaa vastuuta, "sellaisena kuin se on"
-
Esisopimus
sitovuus=potestatiivinen ehto (sitoo vain toista op), jos halutaan sitova niin tehtävä kiinteistökaupan määrämuodossa
sisältö=sama vähimmäissisältö kuin kiinteistönkaupassa, vähimmäisaika mainittava,
suhteet sivullisiin=ei sido sivullisia, sitoo sopimuksen osapuolia
-
esisopimuksen kohteena on tulevaisuudessa tapahtuva, erillinen ja lopullinen omistusoikeuden luovutus
voidaan välttää kunnan etuosto-oikeus kun kunta esitietona ilmoittaa ettei aio käyttää oikeuttaan, sitoo 2v ajan
jos ei tehdä määrämuodossa niin ei oikeudellista sitovuutta, on vain aiesopimus
-
-
potestatiivinen ehto=ehto, jonka perusteella sopimuksen sisältö jää vain toisen osapuolen määrättäväksi
-
purkava ja lykkäävä ehto synnyttävät välitilan. se alkaa kauppakirjan vahvistamisesta ja loppuu kun omistus siirtyy lopullisesti ostajalle tai kauppa puretaan. ostajaa pidetään luovutetun omaisuuden omjistajana välitilan aikana. ei kuitenkaan täydellinen tai normaali
lainhuudatusvelvollisuus vahvistamispäivästä alkaen.
ehdollisuus kuitenkin estää lopullisen lainhuudon myöntämisen, joten ehdollisuus on yksi lepäämisperuste.
jos vakuutena on kaupan kohde, niin vakuutena on ns myyjän oikeus purkaa tehty kauppa
myyjän oikeus vaatia kaupan purkua edellyttää, että purkuoikeudesta on sovittu määrämuotoisessa kauppakirjassa
Hallinnan pidättäminen=vastikkeettomuus (otettu huomioon hinnassa), ei ole määräaikaa, syytinki, myyjä pidättää hallintaoikeuden tietyissä rajoitetuissa takroituksessa esim asumiseen tai viljelyyn
Ehdollisuus päättyy, kun
- seikka täyttyy tai poistuu
- lyhyempi määräaika päättyy
- kauppa puretaan
- enimmäismääräaika päättyy
-
Suoritusvirheet
Myyjän virheet
-
-
myyjä harvoin voi korjata oikeudellista virhettä ja vallintavirhettä, tällöin yleensä korjataan rahalla
- hinnanalennus
- kaupan purku OLENNAINEN SOPIMUSRIKKOMUS
- vahingonkorvaus LISÄSEURAAMUS (ei jos salainen virhe)
- pidättymisoikeus (zug um zug)
- sopimussakko
- kuittaus (kahdella on saamiset toisiltaan)
-
-
Ostajan virheet
-
Ostajalla on laaja korvausvastuu eli myyjä on oikeutettu saamaan korvauksen niistä jäämättä saaneista tuloista, jotka hän olisi saanut ostajan täyttäessä velvoitteensa sovitusti
-
-
-
reklamaatio
passiivisuus johtaa oikeuden menetykseen (paitsi jos toiminut kunnianvastaisesti tai arvottomasti tai törkeän huolimattomasti)
-
-
-
Kiinteistön
ainesosat=palstat
maa-ainekset
irrottamattomat kasvutuotteet, rakennukset ja rakennelmat, rakennusten ainesosat
-
tarpeisto=osuudet yhteisiin etuuksiin, irrotetut kasvutuotteet, asiakirjat koskien kiinteistöä ja sen hallintaa, panttikirjat
oletus on, että luovutukseen sisältyy kaikki kiinteistön ainesosat ja tarpeisto, ellei muusta ole sovittu
KIRJAAMINEN
Hylkääminen, jos
- alkuperäistä saantokirjaa ei esitetä
- saantokirjassa muotovirhe
- omistusoikeutta ei selvitetty
- tarvittavaa päätöstä ei ole annettu
Oikeusvaikutukset
- vahvistaa ja turvaa luovutuksensaajan asemaa
- saantosuojaa oikeaa omistajaa vastaan(luovutuksensaajalla vm ja lh)
- nautintasuojaa (saanut lh ja 10v hallinnut,ei tiennyt olevan väärällä omistajalla)
- muotovirheen korjaus
- suoja kaksoisluovutustilanteissa aikaprio
- saanto muistissa ja todistettavissa
-
Luovutuksen muoto
sähköinen luovutus
-
-
-
-
kirjautuu automaattisesti luovutuksensaajan lainhuuto- ja kirjaushakemuksena eli lainhuutoa ei erikseen tarvitse hakea
kirjallinen muoto
-
-
-
-
-
saantokirjan muotovirheeseen ei saa vedota sen jälkeen kun saantokirjan perusteella on myönnetty lainhuuto tai lainhuutohakemus on jätetty lepäämään
Oikeudellinen virhe
=kolmannella henkilöllä on oikeus, joka kohdistuu kaupan kohteeseen
virheperusteet
- ostaja voi menettää omistusoikeuden kiinteistöön oikealle omistajalle/tehoton kauppa
- myyjä on antanut virheellistä tietoa lainhuudon saajasta, panttioikeduesta tms
- myyjä ei ole ilmoittanut kohta 2 asiasta
- lainhuuto viivästyy myyjän saantokirjojen virheellisyyden takia
-
purkaminen
- lain mukaan
- ehdollisuuden mukaan
- vapaaehtoisesti
-
Vallintavirhe
=viranomainen on antanut määräyksen, joka rajoittaa ostajan oikeutta käyttää kiinteistöä ja määrätä siitä
virheperusteet
- myyjä antanut virheellistä tietoa
- virheellinen tieto naapurikiinteistön käytöstä/luvasta
- myyjä ei ole antanut tietoa päätöksestä
- myyjä ei ole oikaissut ostajan erehdystä
- puuttuva lupa
- kiinteistönmuodostuksen estyminen