Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

(Einführung, Rahmenbedingungen für den Lebenszyklus einer Immobilie,…

- - - - Unbebaute Grundstücke
      - Wohnimmobilienmarkt
      - Sozialimmobilienmarkt
      - Gewerbeimmobilienmarkt
      - Käufermarkt und Mietermarkt
  - - - Portfoliomanagement
      - Corporate Real Estate Management
      - Public Real Estate Management
    - - Immobilienanalyse
      - Immobilienbewertung
      - Immobilieninvestition
      - Immobilienmarketing
    - - Projektentwicklung
      - Bau-Projektmanagement
      - Facilities Management
  - - - Wertstabile Geldanlage
      - Stille Reserve in der Bilanz
      - Unzweifelhafte Kreditsicherheit
    - - Individuelles Wirtschaftsgut
      - Assetklasse in Konkurrenz zu anderen Vermögenswerten
      - Kreditsicherheit
    - - Kurzlebigeres Wirtschaftsgut
      - Steigende Bedeutung von Nachhaltigkeitskriterien
      - Kreditsicherheit
- - - - Phase erneuter Investitionsentscheidung
        
        Immobilienprojektentwicklung
        
        Zuordnung Immobilienwirtschaftlicher Themenstellung
        
        Standort- Marktanalyse
        
        Makro/Mikro
        
        Datenerhebung
        
        Renditeberechnung
        
        Kapitalbeschaffung
        
        Eigenkapital
        
        Fremd Kapital
        
        Steuerrecht
      - Phase bis zur Investitionsentscheidung
        
        Immbilienmarketing, Renditeberechnung
      - Entstehungsphase
        
        Immobilienfinanzierung
        
        Zuordnung
        
        Grundstücksrecht
        
        Öffentliches Baurecht/Privates
        
        Architektur/Bauingenieurwesen
      - Erhaltungsphase
        
        Immobilienbestandsmanagement
        
        Zuordnung
        
        Asset und Property Management
        
        Facility Management
        
        Mietrecht
- - - - Marktanalyse
        
        zielt auf die Einschätzung der Angebots- Nachfragesituation in den unterschiedlichen Teilmärkten bzw. aggregierten Gesamtmärkten ab
        
        Quantitative
        
        IST-Analyse der Angebots- bzw. Nachfragesituation auf m2 Basis
        
        Bestimmung des Anteils eines Projektes an der Flächenabsorption
        
        Prognosen der quantitativen Aufnahmefähigkeit für die Teulmärkte
        
        Qualitative
        
        Welche Flächentypen und Standard werden von welchen Nutzern und welchen Branchen nachgefragt bzw. von welchen Investoren angeboten.
        
        Welche Mikrostandorte werden präferiert
        
        Identifikation von Marktnischen
      - Standortanalyse
        
        Mikrostandort
        
        das eigentumsrechtlich abgegrenzte Grundstück und sein unmittelbares Umfeld
        
        Lage
        
        relative Entfernung von Immobilienstandorten zum Stadtkern
        
        Makrostandort
        
        Der Großraum in dem sich ein Grundstück befindet sowie dessen Einzugs- Verflechtungsgebiet
        
        Beurteilt die Standortqualität und den Standortnutzens in Abhängigkeit von der jeweligen Nutzungsart
        
        Nicht die objektive Standortqualität oder Mietpreis, sondern die subjektive Wahrnehmung zur Erfüllung individueller Nutzungvorstellung
        
        Standortfaktoren (Entscheidungskritierien der Standoraustwahl)
        
        Hart
        
        Weich
        
        Quantitative Standortbewertungsmethoden (Auf die monetäre Dimension einschränken)
        
        Qualitative Standortbewertungsmethoden
        
        Standortklassifikation (A B C Lage)
        
        Analogiemethode (Übertrag von Erfahrung mit anderen Standorten)
        
        Stärken-Schwächen-Methode
        
        Checklist-Methode
        
        Socring-Methoden
      - Gebäudeanalyse
      - Mietanalyse
      - Das systematische Sammeln, Gewichten und Auswerten von direkt oder indirekt mit einer Immobilie im Zusammengang stehenden Information verstanden
        
        Zielsetzung: alle für die Beurteilung der Entwicklungsmöglichkeiten einer Immobilien relevanten Rahmenbedingungen aufzuzeigen sowie perspektivisch zu bewerten
    - - Bewertungsanalyse
      - Investitionsanaylse
      - Finazierungsanalyse