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EJECUCIÓN DE HIPOTECA 1 - Coggle Diagram

- - - - Que cumpla con los requisitos establecidos en el artículo 340; esto es, los requisitos de forma de la demanda. Sobre este aspecto cabe señalar que si bien, el artículo 661 del C.P.C., se refiere a “la solicitud de ejecución”, la expresión debe tenerse como demanda propiamente dicha, de manera que el demandado intimado, pueda oponer cuestiones previas, conforme al contenido del parágrafo único del artículo 664 .
      - Que se indiquen los terceros poseedores del inmueble hipotecado.
        
        A causa de que el acreedor hipotecario puede trabar la ejecución sobre la cosa hipotecada y hacerla rematar, aun cuando esté poseído por terceros, que detenten el inmueble o lo posean a título de dominio, sin que hayan contraído obligación alguna con el acreedor, en cuyo favor se constituyó la garantía hipotecaria, como sucede en los casos siguientes:
        
        El simple detentador quien posee por orden y cuenta del poseedor legítimo,
        
        El poseedor precario con título propio,,
        
        El tercero que constituye hipoteca con un bien propio para garantizar la obligación del deudor; y.
        
        El que posee con título de dominio, por haber adquirido la cosa gravada con hipoteca, salvo que hubiere adquirido la cosa hipotecada en remate judicial (1890 y 1911 C.C.).
        
        Al no haber sido parte de la obligación asumida por el deudor para con el acreedor, su llamamiento ajuicio se le hace, no como deudor, sino en relación de su vinculación con el inmueble; terceros poseedores que no pueden alegar a su favor el beneficio de excusión, aunque haya constituido la hipoteca por un tercero, a menos que haya pacto en contrario (1900 C.C.)
      - Que se indique el monto del crédito con los accesorios que estén garantizados por la hipoteca, para permitir al Juez excluir de la ejecución, el monto del crédito o los accesorios que no estén cubiertos por la hipoteca.
    - - Que la obligación para la cual se trabe ejecución de la hipoteca sea la de pagar una cantidad de dinero garantizada con hipoteca (Art. 660), sin que sea necesario que la garantía hipotecaria, esté referida a una obligación que conste en el mismo instrumento por el cual se constituye la garantía, dado que existen obligaciones que se derivan de otros instrumentos, las cuales pueden reclamarse a través de este procedimiento ejecutivo, como ocurre con las obligaciones contenidas en letras de cambio, pagarés o contratos de cuenta corriente .
      - Que la obligación sea de plazo vencido, esto es, que el plazo convenido para su cumplimiento haya expirado.
      - Que la obligación sea líquida, en el sentido que la prestación esté determinada en un monto preciso.
      - Que la obligación no haya prescrito. Se trata de la prescripción de la obligación, no de la hipoteca, pues puede ocurrir, que habiendo prescrito aquella, no haya ocurrido la de ésta, pudiendo tener, una y otra, distintos términos de prescripción.
      - Que la obligación no se encuentre sujeta a condición, u otras modalidades.
    - - El documento protocolizado constitutivo de la hipoteca. De no existir tal documento, permitirá que el deudor hipotecario conserve la cosa en su poder, pudiendo enajenarla o gravarla nuevamente en grados sucesivos; y para los terceros que adquieren inmuebles, garantiza que su adquisición esté gravada o no, con hipoteca.
- - - - Dentro de los ocho días siguientes a aquel en el cual se haya efectuado la intimación, más el término de la distancia, si hubiere lugar, tanto el deudor, como el tercero, podrán hacer oposición al pago que se les intima por los motivos siguientes:
        
        3°, La compensación de suma líquida y exigible, a cuyo efecto se consignará junto con el escrito de oposición, la prueba escrita correspondiente.
        
        4°. La prórroga de la obligación, cuyo incumplimiento. se exige, a cuyo efecto se consignará junto con el escrito de oposición, la prueba escrita de la prórroga.
        
        5°. Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de ejecución, siempre que se consigne con el escrito de oposición, la prueba escrita en que ella se fundamente.
        
        2º. El pago de la obligación, cuya ejecución se solicita, siempre que se consignen junto con el escrito de oposición la prueba escrita del pago
        
        1°. Tachando por vía incidental el documento de préstamo con garantía hipotecaria, según los artículos 438 y siguientes del C.P.C, o por las causales señaladas en el artículo 1380 del C.C.
        
        6°. Cualquier otra causa de extinción de la hipoteca establecida en los artículos 1907 y 1908 del Código Civil
        
        Para los efectos de la compensación, es necesario acudir a las disposiciones siguientes del Código Civil.
        
        Artículo 1332: La compensación se efectúa de derecho (legal), en virtud de la ley y aún sin conocimiento de los deudores, en el momento mismo de la existencia simultánea de las dos deudas que se extinguen recíprocamente, por las cantidades concurrentes.
        
        Artículo 1333: La compensación no se efectúa sino entre dos deudas, que tienen por objeto una suma de dinero, o una cantidad determinada de cosas de la misma especie, que pueden en los pagos sustituirse las unas a las otras, y que son igualmente líquidas y exigibles.
        
        Artículo 1331: Cuando dos personas son recíprocamente deudores, se verifica entre ellas una compensación, que extingue las dos deudas.
        
        Artículo 1340. La compensación no se verifica con perjuicio de derechos adquiridos por un tercero.
      - Intimación del deudor y del tercero poseedor
        
        Si el deudor intimado o el tercero pagan en el plazo estipulado, cesa el procedimiento de ejecución de hipoteca. Al respecto hay que tener en cuenta el principio general del carácter sustitutivo de la ejecución: si pagan fuera del plazo no ha lugar a la continuación de la ejecución, sino al cálculo de los daños causados por el retardo y de los accesorios demandados no cubiertos por la hipoteca y una vez pagados debe cesar la ejecución
        
        Una vez intimado el deudor y el tercero poseedor, se abren simultáneamente dos lapsos: El primero de tres días de despacho para que el deudor o el tercero poseedor paguen la suma intimada. El segundo de ocho días, de despacho de acuerdo con la doctrina de la Sala de Casación Civil, para que cualquiera de los intimados formule oposición.
        
        No obstante la diferencia en el contenido material de la notificación —no se cita para la contestación a la demanda sino para que pague o haga oposición apercibido de ejecución— se aplican a la intimación las reglas sobre la citación personal, incluso las referentes a la intimación tácita o presunta conforme al artículo 216 del Código de Procedimiento Civil 18
- - - - El procedimiento de ejecución continúa hasta que deba sacarse a remate el inmueble, salvo el caso que, dentro de los ocho (8) días siguientes a la intimación de la parte ejecutada, los legitimados hagan oposición al pago que se les intima, por los motivos contemplados en el artículo 663 CPC. En tal caso, se suspenderá el procedimiento hasta tanto quede firme la sentencia que decida la oposición.
        
        La ausencia de oposición oportuna a la ejecución de la hipoteca, deja firme el decreto que admite el procedimiento, acuerda la intimación y fija las cantidades que se ordena pagar a la parte ejecutante, debiéndose continuar el procedimiento en lo adelante como en el caso de sentencias pasadas en autoridad de cosa juzgada, concluida ya la fase cognoscitiva del juicio para dar lugar a la etapa de ejecución
        
        Se debe tener en cuenta que a partir de la intimación al pago, empiezan a correr dos lapsos en forma simultánea: el de cuatro (4) días para acreditar el pago, y el de ocho (8) días para oponerse a la ejecución de la hipoteca. El vencimiento del primero hace procedente el embargo ejecutivo de la cosa hipotecada y la continuación de la ejecución hasta sacarse a remate el inmueble; el cumplimiento del segundo, sin comparecencia de los intimados, hace precluir el derecho a oponerse.
- - - - Liquidez y exigibilidad del crédito garantizado
      - Que de los documentos presentados no se desprenda que el crédito está prescrito
      - Validez del registro en cuanto a la oficina correspondiente o competente
      - Que la obligación garantizada no esté sujeta a condiciones u otras modalidades
      - Adicionalmente, la jurisprudencia ha establecido que el objeto de la obligación garantizada debe estar válidamente establecido en el documento hipotecario