Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Thủ tục mua bán nhà đất 2020 - Coggle Diagram
Thủ tục mua bán nhà đất 2020
Thỏa thuận
Giá bán, số tiền đặt cọc, thời hạn thanh toán số tiền còn lại?
Tiền đặt cọc khoảng 5-10% giá trị căn nhà. Phải viết vào HĐ là số tiền này sẽ được trừ vào những đợt giao tiền tiếp theo
Nghĩa vụ các bên: các khoản phí công chứng, phí sang tên.
Hỗ trợ hoàn thành thủ tục còn lại
-
Điều khoản phạt
Nếu như bên bán ko bán nữa thì phải trả lại số tiền đặt cọc và bồi thường bao nhiêu? (gấp đôi gấp ba)
Nếu như bên mua mà ko mua nữa thì sẽ bị mất số tiền đặt cọc
-
-
Giấy tờ cần chuẩn bị
Người bán: sổ đỏ, CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn. Trường hợp chỉ có 1 người kí HĐ thì phải kèm theo: giấy chứng nhận độc thân, giấy chứng minh tài sản riêng được cho tặng. HĐ ủy quyền bán (nếu có)
Người mua: CMND, hộ khẩu, đăng kí kết hôn. Nếu 1 người đứng tên thì thêm biên bản từ chối tài sản của người còn lại. HĐ ủy quyền mua (nếu có)
Ký HĐ, giao tiền và nhận sổ
Đọc kĩ HĐ công chứng mua bán, ktra các info cá nhân, thông tin tài sản được công chứng: vị trí, số lô, số thửa, diện tích...
2 bên kí và lăn tay, phòng công chứng đóng dấu. Bên mua giao tiền, bên bán giao GCN QSĐ bản gốc và các giấy tờ liên quan. Bên mua giữ lại 2 bản HĐ công chứng mua bán để chuẩn bị cho quá trình sang tên, nếu bên mua trực tiếp đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ
-
-
Chuẩn bị HĐ công chứng mua bán + giấy tờ gốc có liên quan.
Tới bộ phận 1 cửa của phòng đăng ký đất đai quận. huyện hoặc sở tài nguyên môi trường. Nhận thêm các biểu mẫu và kê khai nội dung vào biểu mẫu
-
- GIấy tờ chuẩn bị cho thủ tục sang tên sổ đỏ
-
HĐ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 2 bản chính có công chứng
CMND và sổ hộ khấu của 2 bên mua và bán, mỗi loại 2 bộ có công chứng
Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là đăng ký kết hôn) hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ độc thân): 2 bản sao y có công chứng
Thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu): bằng 2% giá trị mua bán, chuyển nhượng * giá tính thuế theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị HĐ (nếu tặng cho người thân trong gia đình thì được miễn thuế thu nhập cá nhân)
Lệ phí trước bạ (bên mua chịu): 0.5% giá trị mua bán, chuyển nhượng * giá tính lệ phí trước bạ tính theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị HĐ
Phí cấp phôi sổ mới: Khoảng từ 400,000 - 600,000d đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và 200,000d đối với các tỉnh khác
-
Phí công chứng HĐ mua bán, phụ thuộc vào giá trị tài sản theo giá nhà nước quy định
-
Thời hạn: người mua phải làm thủ tục sang tên trong thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày kí HĐ công chứng mua bán, chuyển nhượng. Nếu không sẽ bị phạt vi phạm hành chính (từ 2-5tr)
Kiểm tra kỹ các thông tin khi nhận lại sổ đỏ mới, nếu có sai sót cần yêu cầu sửa đổi ngay
-