Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Как подобрать участок? - Coggle Diagram
Как подобрать участок?
-
-
Стоимость участка
Деньги любят счет, с бюджетом лучше определиться сразу.
Стоимость зависит от уровня поселка, в котором располагается участок. Нет смысла строить дорогой участок на дешевом участок.
Удаленность
При постоянном проживании удаленность играет важную роль. Чем дальше ехать, тем больше нужно времени.
Коммуникации
Какие коммуникации уже есть на участке? Каки можно подвести? Откуда? Как оплачивать расходы на коммуникации?
Инфраструктура
Школы, больницы, детские сады, больницы, остановки и прочее.
Община
Друзья, люди одного социального статуса, объединенной какой либо идеей. Для многих знакомство с соседями не особо важно, но некоторые хотят видеть вокруг себя единомышленников.
-
-
Грунт
Плодородный или нет. Если на участке планируются посадки грунт должен быть плодородным. Чем масштабнее посадки, тем больше должно быть грунта.
Геопатогенность
Газ радон, Радиация, токсичность, заболоченность, общая атмосфера на участке.
Рельеф учатка
Ровный участок упрощает строительство, участок под уклоном дает больше простора для фантазии, хотя удорожает строительство.
-
-
Грунты
Родные или подготовленные. Если грунт подготовлен неправильно, придется вкладываться дополнительно.
Грунтовые воды
Высокие грунтовые воды не позволят сделать качественный сад. Качество воды не всегда позволяет ее использовать.
Связь
Очень часто мобильная связь и интернет могут работать с перебоями, даже в крупных городах
Геодезия
Перед покупкой стоит сделать геодезию, что бы знать устройство грунта и качество воды
Дороги
Если нормальной дороги в поселке нет то стоит удостовериться когда она будет. В некоторых поселках дороги нет по 20 лет.
Если асфальта в округе нет, то в скором времени скорее всего не появиться.
Красные линии
Высоковольтные провода, магистральные газо/водо проводы, зоны аэропортов, памятники архитектуры и т.д.
-
-
Документы
-
-
У собственника должен быть ГПЗУ- градостроительный план земельного участка. Четкое описание что и где на участке можно строить
Обследование участка
-
-
Не стоит покупать участок зимой, слишком рисковано
Подготовленность участка. Мусор, пни, и прочие лишние элементы требуют вывоза. Влажный грунт требует отсыпки. Чем лучше подготовлен участок, тем проще будет строить
Категория земли. Нужно точно определить категорию участка и понять, можно ли здесь строить
Генеральный план позволит понять, что появиться вокруг вашего дома в ближайшие годы
-
-
Душа участка
Если участок по каким либо причинам вам не нравиться, не стоит его покупать.
Межевание участка
Если участок уже размежован, нужно проверить документы
План статьи
Лид
Основная мысль. Сначала выбираем землю, потом проектируем дом. И выбирать его тоже нужно уметь.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Схема приобретения участка на аукционе по шагам, для фермы
Шаг 1
Проверить участок по кадастровой карте. Есть ли у него владелец. Зайти на сайт, кликнуть мышкой. Если указано, что участок не стоит на учете, можно двигаться дальше.
-
Шаг 3
Заявление + схема в местную администрацию. Если схему утвердят, (утверждение обычно 30 дней) можно ставить на учет
Шаг 4
Постановка на учет. Стоимость постановки разная. Кадастровый инженер производит межевание и создает межевой план и ставит на учет. Участку назначают кадастровую стоимость, её нужно заплатить за землю, которая может сильно превышать ваши ожидания. Завышенную стоимость можно оспаривать в суде.
-
-
-
-
Народная геодезия. Спорно, но применимо
Что растет на участке, Сосны, особенно взрослые, растут на песчаной почве
взять горсть земли и добавить воды. Скатать в комок. Глина и суглинок скатаются сразу, песчаный грунт рассыпится.
Ломом или арматурой протыкать весь участок, на полметра. Если проходит легко, грунт рыхлый. Или выкопать несколько ямок схожей глубины.
Если вокруг есть старые дома, посмотрите на их состояние. трещины проседание, гниение может говорить о близости грунтовых вод.