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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, ALUMNA. VIZARRETA HUAMÁN YESDALY - Coggle…
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DEFINICIÓN
Consiste en ceder el uso de ese bien, mientras que en los contratos de prestación de servicios y de obra se tiene como contenido de la obligación.
La realización de un servicio que involucra el esfuerzo del hombre.
CARACTERISTICAS
En cuanto a su contenido o área
Arrendamientos de naturaleza civil que frente a arrendamientos de naturaleza mercantil
En cuanto a su estructura
Por su estructura, el arrendamiento es un contrato simple, pues da lugar a una
relación jurídica.
En cuanto a su regulación
Regulado en
los artículos 1026 a 1029 del Código Civil.
En cuanto al nombre
El arrendamiento es un contrato nominado. También recibe el nombre de
locación-conducción.
En cuanto a su autonomía
Por su autonomía, el arrendamiento es un contrato principal, pues no depende jurídicamente de otro contrato.
En cuanto a sus efectos
El arrendamiento es un contrato meramente obligatorio u obligacional.
¿Se puede arrendar un bien ajeno?
Sólo es que el Código Civil no contemple expresamente el contrato de arrendamiento de bien ajeno en estricto, sino que además establece, de manera taxativa, que si el arrendatario sabía que el bien era ajeno.
¿Quién puede ser arrendatario?
El denominado contrato consigo mismo, el cual se encuentra regulado por el artículo 166 del
Código Civil peruano.
Concurrencia de arrendatarios
Se trata del supuesto en el cual la concurrencia de acreedores recae sólo sobre personas cuyos títulos implican la obligación del deudor de transferirles la propiedad del bien.
El principio de identidad
Establece que el deudor debe cumplir con la prestación a la cual se ha obligado, no pudiendo pagar con algo distinto a menos que su acreedor acepte dicho pago.
Lugar de entrega y restitución de los bienes arrendados
Un principio especial, deberá
aplicarse la norma general establecida por el artículo 1238 del Código Civil.
El pago de la renta
En el contrato de arrendamiento constituye obligación fundamental del arrendatario el pago de la renta.
El arrendamiento financiero
Alquiler con derecho de compra, leasing financiero, arrendamiento por renting, leasing operativo o simplemente
El arrendamiento-venta
Consiste en un contrato arrendatario con opción a compra
Obligaciones del arrendador
Entregar el inmueble al Arrendatario, en la fecha y estado convenidos, contra la presentación de la constancia del depósito de la garantía
Permitir al Arrendatario el uso del inmueble durante todo el plazo del contrato.
Obligaciones del arrendatario
El pago de la renta, si bien constituye la obligación más representativa del arrendatario.
Contratante también deberá recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para
el destino que se le concedió en el contrato.
Duración del arrendamiento.
Es de 5 años si alquila a un particular y de 7 si se trata de una sociedad y/o empresa
Supuestos de presunción de plazo determinado
En virtud del artículo 1689 del Código Civil se establece una presunción para dos supuestos de arrendamiento en los que, a falta de acuerdo expreso en torno al plazo, se presume que el mismo es determinado por la duración señalada en la norma.
Los periodos forzosos y voluntarios
Según lo establecido por el inciso 2 del artículo 1689 del Código Civil, a falta de acuerdo expreso se presume que el arrendamiento es de duración determinada.
El contrato de subarrendamiento
Conforme a lo dispuesto por el artículo 1692 del Código Civil peruano
Es un contrato nominado, ya que no sólo recibe el referido nombre en tiempos modernos.
La cesión de posición contractual y el arrendamiento
El Código Civil, a través del capítulo quinto, relativo al título del contrato de arrendamiento, se refiere al subarrendamiento y a la denominada cesión del arrendamiento.
Resolución del arrendamiento
Adicionalmente, también resultan normas generales de resolución contractual los numerales 1428, 1429 y 1430, preceptos propios de los contratos con prestaciones.
Mora del arrendador
El interés legal por mora en obligaciones de dinero se fija en 6 % anual.
Supuestos de enajenación del bien arrendado por parte del arrendador a un
tercero
El arrendador tiene la obligación de mantener el bien a disposición del arrendatario en el mismo estado en qu~ se encontraba al momento de la celebración del contrato.
Efectos indemnizatorios de la enajenación del bien arrendado
La citada norma se encarga de regular los efectos de la relación inter partes arrendador-arrendatario, en el supuesto de que se hubiese configurado alguno de los casos contemplados en el artículo 1708.
Razones por las cuales se exige al arrendatario recabar previa autorización
para la desocupación del bien
De la renta y de los pagos por los servicios a su cargo que se devenguen después de la desocupación hasta que el arrendador tome posesión del bien.
Regulación supletoria de los contratos de arrendamiento regidos por leyes
especiales
Decreto Ley n.º 21938 y su reglamento
El Decreto Supremo n.º 052-77-VC
El numeral 1712 del Código Civi
ALUMNA. VIZARRETA HUAMÁN YESDALY