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Metodologias de avaliação - Coggle Diagram

- - - - Esse método é utilizado para a avaliação de custos de benfeitorias no qual deveremos considerar uma amostra composta por benfeitorias semelhantes. Entende-se por benfeitoria qualquer melhoramento, incorporado permanentemente ao solo pelo homem, que não pode ser retirado, sem destruição, fratura ou danos. Por exemplo, edificações em geral.
        Embora este método não seja o mais utilizado, é possível utilizá-lo desde que tenhamos informações sobre os custos das benfeitorias semelhantes a avalianda.
    - - Esse método normalmente é utilizado para estimar o valor de mercado no caso da impossibilidade de utilização do método comparativo, por exemplo, como em residências de altíssimo padrão. Esse método é definido pelo somatório dos valores do terreno e benfeitorias existentes sobre ele.
        Para cálculo do valor do imóvel, tomando por base os critérios do método evolutivo, este será resultante da conjugação de fatores iniciando-se pelo valor do terreno, considerado ainda o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização
        
        Valor do imóvel avaliando = valor do terreno + valor da benfeitoria.
        Imóvel avaliando = o imóvel que está sendo objeto da avaliação
        
        VI = (VT + VB) + FC<
        VI = valor do imóvel
        VT = valor do terreno
        VB ou VC = valor da benfeitoria ou valor da construção
        FC = fator de comercialização
    - - Esse método é utilizado da mesma forma que o método evolutivo, baseando-se em modelo de estudo de viabilidade, considerando o aproveitamento eficiente do bem por meio da comparação com outros imóveis semelhantes ao avaliando. Esse método é definido pelo estudo de viabilidade técnica e econômica de aproveitamento do terreno ou de uma gleba urbanizável, mediante hipotético empreendimento imobiliário compatível com as características do imóvel e com as condições do mercado. Entendendo-se por gleba urbanizável a área que pode ser loteada e considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização deste produto.
        
        Avaliação de terreno pelo método involutivo
        
        VT = VGV - C - L
        VT = Valor do terreno
        VGV = Valor de venda do empreendimento (receita)
        C = Custo da edificação do empreendimento (despesa)
        L = Lucro
        
        Avaliação de gleba urbanizável pelo método involutivo
        
        VG = VGV - Dd - Di - L ou VG = R - D - L
        VG = valor da gleba
        VGV = Valor de venda do empreendimento (receita)
        Dd = Despesa direta
        Di = Despesa indireta
        L = Lucro
- - - - Devido às falhas no projeto e/ou na execução, resultando na inadequação à finalidade para o qual foi projetado. Exemplo: imóvel projetado de forma que para acessar um dormitório necessita passar por dentro de outro dormitório.
    - - É consequência do desenvolvimento de novas técnicas e novos materiais. Exemplo: utilização de manilhas louças para banheiro e azulejos antigos, utilização de manilhas cerâmicas para a execução de esgoto, construção de garagens com dimensões adequadas aos veículos da época da construção, porém, atualmente não são suficientes para abrigar os veículos de passeio mais vendidos
    - - É o resultado da inadaptabilidade para outros fins, por exemplo, o caso de uma edificação comercial que, por restrições de zoneamento, não pode funcionar no local em que foi construído e não pode ser adaptado para servir de residência.