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登記程序, 權利書狀種類
1土地所有權狀2建築改良物所有權權狀3他項權利證明書 - Coggle Diagram
登記程序
申請登記方式
單獨
單獨(權利人.登名人申請)
1法判
2繼承
3土：土總
4建：建一
53更＋1更：標示.姓名.住址變更＋逕行更正
6回：浮覆地回復所有權
7消：消滅
8預：預告.塗銷
9售：標售.讓售(不得移轉外國人土地..)
10地：法定地上權
11不：自己不動產設定役權
12耕：耕作權
13典：典權人取得典物(絕賣條款.屆滿2年)
14押(攬拋質分)：承攬契約經公證.抵押權人拋棄抵押權次序.
為質權標的物之債權.原物分配時共有人受金錢補償
15調：依糾調會作成調處結果
16合：法人合併
17無：無繼承人承認繼承 清償後剩餘歸屬國庫
18效：時效完成
19其(區死託他)：區權人申請建一.義務人死亡.受託人變更.
他項權利塗銷
ps.登記機關登記完畢後書面通知義務人 但以下免通知
1無義務人 2法拍 3辦抵押權塗銷 已提銀行同意塗銷文件
代位.代為.代理
代位：有代位資格之人為保全本身權利 以自己名義代位為申請人
1判：法院判決書載明由義務人先行 : 而怠辦
2質：以不動產債權為給付內容 質權人請求債務人移轉岀質人
3典：典權人重建典物申請建一
4其(滅債)：建物滅失 建物所人未辦 得由土地所人代位 亦得為登記機關逕為.
法院核准債權人代位債務人申辦繼承
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逕為
逕為：登記機關基於職權直接所為之登記
1建：建物因行政區.門牌調整之標示變更登記
2國：私有地所有權拋棄登記國有
3址：住址變更未辦登記 登記機關經查明
4塗：第三人取得新登記前 有以下 登記報經地政核准後塗銷Ａ偽造Ｂ純疏失而錯誤登記
5他(滅國變)：建物滅失時 建物所人土地所人未辦.無保管使用及地籍整理之公有地登記國有.
建物基地分割合併登記 建物基地所有人不同登記機關得逕為
囑託
囑託：政府機關為執行公務 本於職權 以囑託公文書向登記機關辦登記
1國：國有土地
2公：公有土地
3測：重測.重劃
4徵：徵收.撥用
5照：照價收買
6塗：查封..禁止處分登記 應由原機關囑託塗銷
但因徵收照價收買 得由徵收機關囑託塗銷
7變：公有地管理機關變更
8強：供強制執行之財產權 得喪變更應登記者
9破：法院為破產宣告就破產人或破產財團之登記
10押：原國宅條例規定之法定抵押權設定.塗銷
11稅：稅捐(稽)就納稅人相當於應納稅之財產
通知有關機關不得移轉設定
12其
登記規費
登記費計徵標準
登記費
1土地總登記：按申報地價千2
2建物所有權第一次登記：建管前房屋現值千2 建管後工程造價千2
3權利變更登記：
(1)土地權利：申報地價千1
(2)他項權利：除權利價值增加 免納登記費
A擔保物權-價值 B用益物權-租金＊存續期間(申報地價4%＊7年)
免納登記費
一：未滿1元
同：抵押權設定後 另增加土地共同擔保
拋：抵押權次序拋棄
書：權利書狀補換給
管：管理人
他：他項權利變更登記 除權利價值增加部分 免納登記費
(2更2消3變更1限制)更正更名 消滅塗銷 住址標示重劃 限制
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權狀
發給或免發
發給
土地權利登畢後，除權狀內容未變更或另有規定外，登記機關應即發給
但得原書狀加註者 加註後發還。
1共有土地，按各共有人分別發給權狀＋書狀內記明權利範圍。
2共有人取得他共有人應有部分，附原權狀 就應有部分之總額發給權狀。
3同一人於同一區分建物有數專有時，其基地權利應有部分，得分別發給權狀
免發
有下列情形 申請書記明免發 登記機關登記簿記明
1建物所有權第一次登記。
2共有物分割登記，於標示變更登記完畢。
3公有土地權利登記。
登記機關逕為辦理土地分割登記後，應通知土地所有權人換領土地所有權狀；換領前得免繕發。
得免提
得免提
徵：徵收
測：重測
判：法判
他：法院囑託他項塗銷
代：代位
產：遺產管理人
地：法定地上權
發：未發狀.他項證明書
攬：承攬抵押權
祭：成立法人之更名登記
押：原國宅條例法定抵押權
共：土34之1條1~3項登記之他共有人
其：其他
未能提公告註銷
未能提公告註銷
繼：繼承登記 申請之繼承人附切結書
他：他項權利塗銷 附他項權利人切結書
失：建物滅失登記 申請人附切結書
信：塗銷信託.信託歸屬 權利人附切結書
新：都市更新權利變換 不參加者未提出
+(徵測判他代祭共其)
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網路申請登記
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文件
文件
1登記申請書電子文件以電子簽章辦理
2登記原因證明文件 除政府資料庫能查詢提供 得免提外
應以電子文件＋電子簽章 但非全程網路申請 不在此限
3已登記者 除有免提權狀情形外 應提出權狀.他項證明書
4申請人身分證明 能以電腦查詢 得免提
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得免親自到場
應親自到場
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前項登記義務人未領有國民身分證 應提下列文件
外：外國人提護照.中華民國居留證
僑：旅外華僑提華僑身分證.中央地政(主)規定文件及附照片身分證明
陸：大陸區民提行政院設立.指定.委託之機構驗證身份證明.台灣區長期居留證
香：港澳居民提護照.港澳永久居留證
歸：歸化.回復國籍提(主)核發之歸化許可證明
免親自到場
當事人免到：親自到場用意為確認身份.真意
1單：單獨
2公：公證
3連：連件辦理
4代：法代親自到場
5簽：地政士簽證
6鑑：設置登記印鑑
7鑑：印鑑證明
8祭：祭祀公業授權管理人處分 契約已公證
9外僑：外國人外僑授權第三人該授權書經我駐外館驗證
10陸香：大陸港澳授權第三人該授權書經行政院機構驗證
11正：更正登記協議書 共有人應有部分更正前後價差在1平方米現值內
12法：籌備人公推之代表人名義申請登記所提協議書
13合：土地合併時 各所有權人應有部分合併前後價差在1平方米限值內
14一：建一登記協議書與申請書權利人所蓋印章相同
15網：應用憑證進行網路身份驗證 辦理線上聲明登錄相關登記資訊
16其：其他中央地政機關規定
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