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ARCHITETTURA E PROCESSO EDILIZIO - Coggle Diagram
ARCHITETTURA E PROCESSO EDILIZIO
OBIETTIVO:
es. nuova sede dell'Università
ATTORI DEL PROCESSO:
costituiscono la
parte attiva
del processo e
interagiscono
sulla base di
regole condivise
PROCESSO EDILIZIO
insieme di
azioni
finalizzate al
raggiungimento
dell'
obiettivo
PROCESSO GESTIONALE
gestione
dell'
opera
una volta
compiuta
1)
USO E GESTIONE
2)
MANUTENZIONE
3)
ADEGUAMENTO TECNOLOGICO
progressi
degli
elementi tecnologici
dell'edificio
4)
ADEGUAMENTO FUNZIONALE
adattamento
per ospitare
diverse funzioni
nel corso del tempo
es. scuola e poi ospedale
6)
DEMOLIZIONE E RICICLO
CICLO DI VITA
della struttura:
5)
DISMISSIONE
PROCESSO ATTUATIVO
azioni
affinché l'
opera
abbia
luogo
comprende:
6)
ESECUZIONE
dell'opera
COSTRUZIONE
CONTROLLO IN CORSO D'OPERA E COLLAUDO
PROGETTAZIONE OPERATIVA
modificare
il
progetto
per
adattarlo
alla
squadra operativa
es.
spostare
momenti dell'esecuzione per far venire la
squadra
una
sola
volta
anziché 2 (
risparmio
di tempo e di soldi)
CONSEGNA
la
RESPONSABILITA
' passa dal costruttore al
GESTORE
(committente/ proprietario)
4)
PROGETTAZIONE
dell'opera
ESECUTIVA
costruzione
/ cantierizzazione
DEFINITIVA
autorizzazione
PRELIMINARE
stabilire quantità /
volumetria
dell'edificio
5)
SELEZIONE DEGLI ESECUTORI
1)
CONCEZIONE
espressione
delle
esigenze
/
necessità
es.
necessità
di
classi
per ospitare studenti dell'università
2)
IMPOSTAZIONE
ragionamenti
ad
ampia scala
che non riguardano necessariamente l'edificio
es.
posti letto
, cibo ecc...
3)
SELEZIONE DELPROGETTISTA
PROGETTO
: trasferisce le
decisioni
e le
informazioni
assunte
UNI
"
Ente Nazionale Italiano di Unificazione
"
è un'
associazione privata
con l'obiettivo di svolgere un'
attività normativa
in
tutti
i
settori
rappresenta l'
Italia
nelle sedi
sovranazionali
di
normazione
COSA FA?
tutela la
sicurezza
dei
consumatori
garantisce
la
comparabilità
dei prodotti e
promuove
una
corretta competizione
sul mercato
stabilisce
univocamente
come
devono essere
comunicate
le
informazioni
CARATTERISTICHE DEL PROCESSO
:
RELAZIONE CON IL CONTESTO
il
prodotto
del
processo
è
immobile
e quindi ha un
rapporto diretto
con ciò che lo
circonda
il prodotto è soggetto a
regolamenti locali
imposti da
autorità competenti
è di
dominio pubblico
NECESSITA' DI REPERIRE UN SUOLO
essendo un prodotto su un posto fisico, bisogna
reperire
un
lotto
per
realizzarlo
ma i suoli
NON
hanno tutti lo
stesso
costo
il suolo una volta
comprato
in
ITA
diventa di
PROPRIETA' DI
chi
lo ha
ACQUISTATO
il luogo acquistato diventa la
FABBRICA
=
stabilimemto
in cui si
costruisce
per una volta sola l'
edificio
la fabbrica è
PROVVISORIA
l'
impalcatura
viene poi
smantellata
e viene fuori l'edificio
i
processi
sono
sempre
diversi
( è
raro
trovare
edifici =
)
E' MOLTO COSTOSO
serve un
FINANZIATORE
=
BANCA
dà i soldi in cambio di
garanzie
(devi poi poterle
restituire
i
soldi
)
IPOTECA
della casa
ciò che stai
costruendo
nel caso
NON
dovessi riuscire più a
ripagare
la banca, diventerebbe di sua
proprietà
(della
banca
)
senza il
PROGETTO FINANZIARIO
non c'è il
PROGETTO ARCHITETTONICO
NEL TEMPO IL PRODOTTO EDILIZIO MANTIENE O AUMENTA IL PROPRIO VALORE
(tranne bolle speculative)
gli
edifici
sono dei
BENI RIFUGIO
mantengono
il loro
valore
aldilà dello
svalutamento
del
denaro
E' DOMINATO DALLA DOMANDA
senza
committente
NON
c'è il
processo
oggi i
committenti
sono
+ esigenti
( pretendono di +)
IL PRODOTTO VIENE PRIMA COMPRATO E POI REALIZZATO
noi
vendiamo idee
non
possiamo fare
promesse
che
non
possiamo
mantenere
!
perchè altrimenti
precipiterebbe
il
RAPPORTO
di
FIDUCIA
con il
cliente
DIVERSI LEADER
il
progettista
è il
leader
solo in una certa
fase
(
temporanea
)
inizialmente
il
leader
è il
committente
/ promotore dell'opera
PROBLEMA
: es. il committente sbaglia dei calcoli finanziari
NON
arrivano i
soldi
tempestivamente
i
fornitori
potrebbero
rifiutarsi
di
fornire
il
materiale
la
leadership
passa
dall'architetto al
costruttore
che
anticipa
i soldi
E' UN PROCESSO LUNGO
se ci sono dei
rallentamenti
ci potrebbero essere
problemi
enormi ! (
finanziari
)
ORGANIZZAZIONE TEMPORANEA
la
squadra
si ritrova per la
prima volta
in quel
cantiere
( per questo la
fabbrica
è
unica
)
c'è una
combinazione
di
+ squadre
che
difficilmente
si potrà mai
ripetere
uguale al
100%
PROCESSO EDILIZIO TRADIZIONALE
1 committente
(
può
coincidere
con
l'utente
(se l'edificio è per lui))
sceglie:
costruttore
ha la
responsabilità
di
tutti
i
sottostanti
progettista
2 contratti
PROCESSO FAST-TRACK
progredisco
separando
le
produzioni
es. di un
edificio
di
30 piani
ne
completo
i primi
10
e li metto subito
disponibili
sul
mercato
, poi completo gli altri
i
contratti
sono
conseguenti
ad
azioni
progettuali
separate
e
parallele
PROCESSO DI PROGETTAZIONE E COSTRUZIONE
1 committente
sceglie:
il
costruttore
che a sua volta
sceglie
un
progettista
usato per le
opere pubbliche
1 contratto
PROCESSO MANAGEMENT ORIENTED
1 committente
delega
tutto ad un
PROJECT MANAGER
NON
c'è un
costruttore
ma uno
STAFF MANAGERIALE
ATTORI DEL PROCESSSO:
PROMOTORE
dà
inizio
all'
operazione
immobiliare ( può
coincidere
con il
COMMITTENTE
)
COMMITTENTE
sceglie il
PROGETTISTA
e il
COSTRUTTORE
UTENTE
usa
l'opera
PROGETTISTI
dirigono
il
progetto
ESECUTORI
realizzano
l'opera
FORNITORI
forniscono
il materiale
AUTORITA' PUBBLICHE DI CONTROLLO
controllano
la
conformità
dell'opera