Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

wynajem - Coggle Diagram

- - - - Obowiązki najemcy:
        
        ochrona przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczonych do użytku wspólnego (np. windy, klatki schodowej, pomieszczeń gospodarczych itp.);
        
        naprawy i konserwacja podłóg, posadzek i wykładzin;
        
        naprawy i konserwacja płytek i kafelków;
        
        naprawy i konserwacja drzwi i okien;
        
        naprawy i konserwacja ścian, sufitów i tynków;
        
        naprawy i konserwacja mebli, sprzętu kuchennego, sprzętu AGD i wyposażenia łazienki (kranów, baterii, zaworów i innych urządzeń sanitarnych);
        
        naprawy i konserwacja bezpieczników, gniazdek i włączników;
        
        naprawy i konserwacja pieców i centralnego ogrzewania;
        
        dbanie o drożność rur i naprawy w przewodzie odpływowym.
        
        utrzymanie lokalu we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym;
      - prawa
        
        prawo do obniżenia czynszu lub wypowiedzenia umowy bez okresu wypowiedzenia – jeżeli wynajmowany lokal ma wady, które uniemożliwiają korzystanie z niego,
        
        prawo do żądania napraw w określonym terminie – jeśli lokal wymaga naprawy, a koszty tych napraw obciążają wynajmującego, to najemca ma prawo żądać ich usunięcia w określonym terminie, a jeśli termin ten nie zostanie dotrzymany, to może wykonać naprawę na koszt wynajmującego.
    - - wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
      - wymiana podłóg, posadzek i wykładzin,
      - wymiana tynków,
      - wymiana grzejników,
      - naprawa instalacji wodociągowej, gazowej, wodociągowej, elektrycznej i ogrzewania.
- - - - najemca musi dołączyć oświadczenie właściciela innego lokalu, w którym wyraża on zgodę na zamieszkanie w sytuacji, gdyby doszło do eksmisji.
      - najemca musi złożyć oświadczenie o dobrowolnemu poddaniu się egzekucji i zobowiązać się do opróżnienia i wydania lokalu użytkowego na podstawie umowy najmu w terminie wskazanym w żądaniu opuszczenia lokalu. Oświadczenie to musi zostać złożone w formie aktu notarialnego.
      - najemca musi wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w sytuacji, gdyby doszło do egzekucji.
  - - - · używanie lokalu niezgodnie z umową,
      - · zwłoka z zapłatą czynszu lub opłat eksploatacyjnych za co najmniej 3 pełne okresy płatności i to pomimo pisemnej informacji o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu i wyznaczeniu kolejnego miesięcznego terminu uregulowania zaległych płatności,
      - · wynajęcie, podnajęcie, oddanie w bezpłatne użytkowanie mieszkanie lub jego część bez pisemnej zgody właściciela,
      - · używanie lokalu, który znajduje się w budynku przeznaczonym do remontu lub rozbiórki (w określonych przypadkach na właścicielu ciąży również obowiązek zapewnienia lokatorowi lokalu zastępczego, ale na czas nie dłuższy niż rok).