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土地所有與占有分離 - Coggle Diagram
土地所有與占有分離
優先購買權
類似土§104，但無優購權
土§34-1
土§107
土§104，房屋出售，土地所有權人
民§919
土§104，土地出售，有建屋的用益物權人或承租人
樣態
無權占有
有權→無權
原法律行為無效或撤銷
契約解除/終止
存續期間屆滿
無權→有權
時效取得
越界建築
公用地役
有權占有
意思表思
債權
租賃
使用借賃
基於讓與合意之交付
合建…
共有物分管
占有連鎖
物權
地上權
典權
農育權/永佃權
法律規定
法定地上權
§876
§838-1
§924-2Ⅲ準§838-1
§927回贖時，出典人不願補償/不依裁定金額補償
部分徵收/徵用
推定租賃
§426-1
§425-1
§924-2Ⅰ
相鄰關係之容忍義務
土地與地上房屋不同所有權人
預防§767
處分一體化
排除§767
物權
意定
法定
時效取得
債權物權化
§425
§826-1
釋字349解釋
債權
占有連鎖(突破債的相對性)
租賃/使用借貸/合建…
分管契約/決定
相鄰關係/越界建築