Not° -> C'est une manifesat° unilatérale par laquelle une des parties déclare metrre fin au bail. S'agissant d'un acte unilatérale, le congé se suffit à lui-même et son efficacité ne dépend pas de l'acceptat° ou non par son destinataire. C'est un acte réceptice, ce qu'il signifie qu'il ne peut plus ê unilatéralement révoquée dès l'instant où il a été reçu par son destinataire. Le bailleur qui a notifié le congé ne peut plus se prévaloir de la prorogat° légale du bail. Rien n'empêche aux parties de convenir ensemble d'annuler les effets du congé, mais la renonciat° au congé ne se présume pas. Ainsi, on pourrait conclure que le bailleur qui a continué à percevoir des loyers sur une durée fort longue, qui a majoré les loyers ou qu'i s'est référé à "la locat° en cour" a voulu renoncer aux effets du congé.
Le congé ne doit pas ê motivé. Il doit ê notifié au bailleur, à son mandataire ou à ses ayants-droits