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EL BIEN MATERIA DE VENTA, BERROCAL MINCHEZ GUSTAVO PEIRO - Coggle Diagram

- - - - Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinación y cuya enajenación no esté prohibida por la ley.
    - - QUE EL BIEN EXISTA O SEA SUSCEPTIBLE DE EXISTIR
      - QUE EL BIEN SE DETERMINADO O DETERMINABLE
      - QUE SU ENAJENACIÓN NO ESTÉ PROHIBIDA POR LEY
- - - - Si cuando se hizo la venta había perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho a retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporción al precio que se fijó por el todo.
    - - Al tratar del requisito legal vinculado a la existencia o posibilidad de existencia del bien a que se refiere el ARTÍCULO 1532 del Código Civil, ha quedado sentado que no se puede hablar de una compraventa válida cuando el bien sobre el cual recae el contrato ha perecido totalmente antes de la celebración del mismo; habida cuenta que en este caso no hay objeto físicamente posible
      - El supuesto del ARTÍCULO 1533 está referido a los casos en que dicho perecimiento es solo parcial, de modo que podría mantenerse la vigencia del contrato ya celebrado teniendo como objeto la parte subsistente del bien.
      - De otro lado, si solo el vendedor conoce del perecimiento parcial del bien y no comunica este hecho al comprador o intencionalmente lo induce a celebrar el contrato, el comprador podría anular el acto por dolo; empero nada obsta para que el comprador ignore esa circunstancia y se someta a las soluciones que plantea el ARTÍCULO 1533.
- - - - En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato está sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia.
    - - La interpretación que más se ha invocado de esta norma consiste enconsiderar que ella regula la modalidad de compraventa de bien futurodenominada "emptio rei speratae"
      - Esteconcepto, como se sabe también, consiste en considerar que la "emptio reisperatae" tiene un contenido íntegramente conmutativo; lo cual significa que elrégimen condicional abarca no solo la existencia del bien, sino también lacuantía y la calidad del mismo.
    - - Aplicando el método de interpretación literal a lo dispuesto poresta norma se podría concluir que el régimen condicional solo abarca laexistencia del bien
    - - Pues bien, la interpretación correcta a la que se puede llegar es que la norma bajo comentario regula una modalidad de compraventa de bien futuro distinta alas otras dos modalidades ya conocidas ("emptío reí speratae" y "emptío speí").
- - - - Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y calidad del bien futuro, el contrato queda igualmente sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia.
        Empero, si el bien llega a existir, el contrato producirá desde ese momento todos sus efectos, cualquiera sea su cuantía y calidad, y el comprador debe pagar íntegramente el precio.
    - - Esta norma ha suscitado una gran duda y cuestiona miento en cuanto a cuál esla modalidad de compraventa de bien futuro que regula. Por tal razón, elestudio y análisis de esta norma debe ser lo más concienzuda, versada eimpecable posible.
      - Una interpretación que recientemente se ha hecho de la norma bajo comentarioconsiste en considerar que la misma regula una modalidad intermedia decompraventa de bien futuro.
    - - Igualmente, la doctrina contractualista más especializada, que es la doctrinaitaliana, ha demostrado también que el contenido de la "emplío reí speralae" esel parcialmente conmutativo y parcialmente aleatorio; lo cual demuestratambién que este es el concepto correcto de la misma (DEGNI).
- - - - En los casos de los artículos 1534 y 1535, si el comprador asume el riesgo de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la totalidad del precio, aunque no llegue a existir.
    - - Esta situación produce como principal consecuencia que la "emptio spei" sea, excepcionalmente, una compraventa aleatoria.
      - Como se sabe, una de las características esenciales de la compraventa es la conmutatividad. De tal manera que el Código Civil peruano al tipificar a la "emptio spei" como una compraventa, está admitiendo excepcionalmente que existe una especie o clase de compraventa que no es conmutativa, sino aleatoria.
    - - Este supuesto contractual de compraventa de bien futuro no es otro queel de la "emptio spei".
      - En primer lugar, la norma bajo comentario tipifica a la "emptio spei" comomodalidad de compraventa de bien futuro. Como se sabe, la naturaleza jurídicade este contrato depende del concepto que legislativamente se adopte sobre elmismo.
    - - Como textualmente lo establece, esta norma regula el supuesto en el cual solo una de las partes contratantes es fa que asume el álea o riesgo de la existencia física del bien futuro. Dicha parte es la que quiere adquirir fa propiedad del bien
- - - - El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por los artículos 1470, 1471 y 1472.
- - - - En el caso del artículo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere después la propiedad del bien, queda obligada en virtud de ese mismo contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario.
- - - - La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o cuando éste adquiera el bien, antes de la citación con la demanda.
- - - - En el caso del artículo 1539, si el bien es parcialmente ajeno, el comprador puede optar entre solicitar la rescisión del contrato o la reducción del precio.
- - - - En los casos de rescisión a que se refieren los artículos 1539 y 1540, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido, y pagar la indemnización de daños y perjuicios sufridos.
        Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por éste.
- - - - Los bienes muebles adquiridos en tiendas o locales abiertos al público no son reivindicables si son amparados con facturas o pólizas del vendedor. Queda a salvo el derecho del perjudicado para ejercitar las acciones civiles o penales que correspondan contra quien los vendió indebidamente.