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구분건물의 감정평가 - Coggle Diagram
구분건물의 감정평가
원가법
토지
공시지가기준법(주, 감칙14조)
Link Title
거래사례비교법
토지가액결정
건물
원가법(주, 감칙15조)
집합건물 전체가액
층별, 위치별 효용비 산출
층별
위치별
층별 효용비
대상면적
효용적수
효용비율
위치별 효용비
대상면적
효용적수
효용비율
집합건물전체가액 X 해당층 효용비율 X 해당호 효용비율
구분건물의 토지가액, 건물가액 배분
개관
구분건물 감정평가액의 토지, 건물가액 구분
토지 건물 전체를 기준으로 감정평가액 도출
토지/건물의 가격구성비 도출
평가대상 구분건물에 가격구성비 적용
대지권 없는 구분건물의 감정평가
구분건물의 구성 및 대지권
구분건물
건물
전유면적
공유면적
복합부동산
건물(연면적)
토지(대지면적)
대지권이 없는 경우
대지권미등기
정상평가
대지권없음
대지권포함 정상가액 산출
토지건물의 개별평가
토지건물 가격구성비 도출
가격구성비를 통해 건물만의 가격산출
부가가치세 평가
개관
부가가치세 평가
사업시행자의 분양가 책정
토지, 건물의 개별평가
토지건물 가격구성비를 통해 부가세 산출
거래사례비교법
사례선정
주거용
전유면적과 구조
3룸(60-85)
중대형(85-120)
투룸(40-60)
대형, 고급(120이상)
원룸(40미)
노후도
층
건축물 유형
상업용
층
전면/후면
전유면적
노후도
단가선정
전유면적 기준
시점수정
지역요인 미고려
가격형성요인
호별요인
외부요인
내부요인
수익환원법