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기타 감정평가 방법(전통적 3방식의 한계에서 태동) - Coggle Diagram
기타 감정평가 방법(전통적 3방식의 한계에서 태동)
비교방식(불추종의 오류 존재)
특성가격함수모형(Hedonic Pricing model)
목적 : 불추종의 오류 개선
적용방법 : 다중회귀분석(여러 독립변수가 종속변수로 수렴함)
의의 : 특성가격함수모형은 통계적 분석기법인 회귀분석을 기초로 부동산 가치형성요인을 독립변수로 하여 회귀방정식 모형을 만들고, 이것을 대상부동산에 적용하여 계량적으로 가치를 추산하는 감정평가 모형을 말한다.
조건부가치측정법(Contingent Valuation model)
목적 : 한계효용의 추정
적용분야 : 비시장재화
의의 :
적용방법 : 지불용의액
수익방식(불확실성을 고려하기 어렵다는 문제점 존재)
실물옵션(Real Option Pricing model)
적용분야 : 대규모 투자사업
적용방법 : 확률추정
목적 : 불확실성(옵션)의 고려
의사결정나무모형(Decision tree model)
적용분야 : 대규모 투자사업
적용방법: 확률추정
목적 : 불확실성(의사결정)의 고려
동적 DCF법
적용분야 : 수익성 부동산
적용방법 : 구간추정
목적 : 불확실성의 고려