Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

:pen: การลงทุนแบบต่างๆ :pen:, สมาชิก 1.นายเฉลิมศิลป์ ราชมณี …

- - - - ได้รับกระแสเงินสดที่มีความสม่ำเสมอ
      - กระจายความเสี่ยงในการลงทุน
      - มีความเสี่ยงต่ำ เพราะผู้ออกคือรัฐบาลหรือรัฐวิสาหกิจ
  - - - ได้ยืมเงินคุณไปในจำนวนเท่าไร
      - กำหนดจ่ายคืนวันไหน
      - จ่ายผลตอบแทนอย่างไร
  - - - ผู้ลงทุนจะได้รับกระแสเงินสดที่มีความสม่ำเสมอ
      - อัตราผลตอบแทน
        
        สูงกว่าตราสารหนี้ประเภทอื่น
        
        ขึ้นอยู่กับระดับความน่าเชื่อถือของบริษัทผู้ออกหุ้นกู้
- - - - ผลตอบแทนในรูปของ ดอกเบี้ย
      - เงินต้น คืนเมื่อครบกำหนด
    - - 1.ตราสารหนี้ภาครัฐ (Government Bond) หรือเรียกรวมๆว่า “พันธบัตร”
      - 2.ตราสารหนี้เอกชน (Corporate Bond) หรือ “หุ้นกู้”
  - - - เฉลี่ยที่ 2-5%
      - สูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากทั่วไป
- - - - หลักสำคัญ คือ ทำเลและกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า
      - รายได้จากการปล่อยเช่าขึ้นอยู่กับ
        
        ทำเล
        
        ต้นทุนที่ลงทุนไป
      - ใช้แรงแค่การบริหารเพียงไม่กี่วันต่อเดือน
    - - รายได้เป็นรายวัน
      - สิ่งสำคัญ
        
        ประสบการณ์จากการท่องเที่ยว
        
        เรียนรู้ความต้องการของลูกค้า
        
        ความคิดสร้างสรรค์
        
        หาทำเลที่เหมาะสม
      - เป็นช่องทางการลงทุนที่ได้ผลตอบแทนคุ้มค่ามากๆ
    - - เป็นช่องทางการลงทุนขั้นเริ่มต้นของนักลงทุนมือใหม่
      - สิ่งสำคัญ
        
        เป็นทำเลที่มีศักยภาพ
        
        โครงการที่ลงทุนต้องมีประสบการณ์
        
        เรียนรู้เรื่องวงรอบในการทำกำไร
        
        เรียนรู้เรื่องทำเล
        
        อย่าลงทุนตามข่าวกระแสหรือตามเพื่อน
    - - สิ่งที่จะทำให้ได้กำไรมากที่สุด
        
        ได้ทรัพย์มาในราคาที่ถูกที่สุด
      - สิ่งที่ต้องคำนึงถึง
        
        มีโครงสร้างที่แข็งแรง
        
        ราคาถูกกว่าท้องตลาด
        
        หาวัสดุ อุปกรณ์ที่ใช้ Renovate ที่ดี ราคาถูก
        
        ทรัพย์นั้นอยู่ในทำเลที่ดีพอใช้
    - - โดยหาคนซื้อและคนขายที่มีความต้องการตรงกันให้มาเจอกัน
        ซึ่งผ่านตัวเรา
      - รายได้จากการเป็นนายหน้า
        
        2-4% จากราคาขาย
        
        ขึ้นอยู่กับการตกลงตามเงื่อนไขที่ได้ทำสัญญาไว้
      - เป็นการลงทุนที่เป็นตัวเชื่อมโยง
      - สิ่งสำคัญที่นายหน้าต้องมี
        
        ความอดทน ขยัน
        
        ทักษะการเจรจา
        
        รอบรู้ในเรื่องอสังหาฯ ทำเลต่างๆ
    - - โดยการติดต่อเจ้าของที่ดินทั้งๆ ที่ยังไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดิน
      - เสียค่าใช้จ่ายเพียงค่าก่อสร้าง
      - ใช้เงินตัวเองให้น้อยที่สุด
      - ขายได้ก็แบ่งกำไรกัน
    - - กองทุนจะนำทรัพย์ไปบริหาร เพื่อให้ได้ค่าเช่า
      - หักค่าใช้จ่ายก็จะนำรายได้มาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุน
        เฉลี่ยอยู่ที่ 6-10%
    - - สามารถเอาประสบการณ์แลกเงินได้
      - นำไอเดียที่มีเสนอขายแผนธุรกิจให้กับนักลงทุนรายใหญ่
      - เป็นคนมีเครดิต มีความคิดสร้างสรรค์และไอเดีย
      - สิ่งสำคัญ
        
        ต้องรู้วิธีการเขียนแผน งบการเงิน (NPV, IRR)
        
        มีประสบการณ์ในการลงทุน
        
        รู้เรื่องทำเล กลุ่มเป้าหมาย และเรื่องอื่นๆ ที่สำคัญต่อโครงการ
- - - - จ่ายคืนภายในกําหนดระยะเวลาที่ตกลงกัน
      - มีกําหนดอัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายคืนให้กับเจ้าหนี้
  - - - เป็นเงินกู้ที่เจ้าหนี้เป็น
        
        ธนาคาร
        
        สถาบันการเงิน
      - อยู่ภายใต้กฎหมาย
    - - เจ้าหนี้และลูกหนี้ไปทําการตกลงเพื่อกู้ยืมเงินกันเอง
    - - ลูกหนี้ต้องการขอกู้เพื่อนําเงินไปใช้ในการดําเนินธุรกิจ
    - - ลูกหนี้ที่มีสถานะเป็นบุคคลธรรมดา
      - กู้เงินเพื่อใช้ในการดําเนินชีวิต
    - - เจ้าหนี้ให้กู้ยืมในระยะเวลาไม่เกินกว่า 1 ปี
    - - มีระยะเวลาในการชําระคืนที่ยาวเกินกว่า 1 ปีขึ้นไป
      - อาจแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ