Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
A7 - 2022 Coaching - Coggle Diagram
NGÀNH BĐS
Đất Lương Sơn - Hoà Bình
- Thập kỷ Oto
- Khu vực đang 30 xe/1000 hộ dân thì còn tăng
khi nào 300xe/1000 hộ thì mới khó tăng
- Nội đô: mặt phố thì bụi, kinh doanh kém, tắc đường, nước sinh hoạt bẩn => giá chủ yếu đi ngang
- Ngoại đô: nước sạch, không khí trong lành, rộng rãi tiện ích => giá lên triệu đô
- BĐS tiêu chí giáp đường to, đỗ được nhiều xe tiện đường về nội đô
- Bán kính 30km từ nội đô
- có khoảng 150-200 m2 đất ở (vì thế mới xây nhà được)
Bơm tiền M2 ra xã hội thì BĐS là nơi hấp thụ nhiều nhất đến 70% còn lại là các ngành Đá, thi công...
- Năm nào gần như cũng bơm tiền : ít nhất 12% nhiều 20-50%, sau 10 năm M2 tăng ít nhất 6-7 lần
- Năm 1985 bơm hơn chục lần: Đang có 100tr thì có nghĩa là còn 10tr -> gọi là Chính phủ Úp bô dân
- Lạm phát gọi là siêu thuế đánh vào tất cả. Có ngành bị bào mòn, có ngành lại tăng x lần (mất nặng nhất ngành nào phải bỏ vốn nhiều + khấu hao)
PE của Cổ BĐS cao vẫn giầu vì khi mua dưới giá trị quỹ đất nhiều lần, nó chỉ cắt 1 lô bán là PE lại thấp tè
Khi giá đất x5, x10 thì PE cao nữa cũng thành ngon
Siêu cổ chú ý khi đi thực địa:
- Định giá hiện tại đang còn rẻ hơn nhiều so với giá trị
- Giá bán, vị trí, tốc độ phủ dân cư, cầu thật xây ở, và mở hàng quán
- Xung quanh có nhiều dự án cạnh tranh ko?
- Với dự án thì xem có bao nhiêu % là thương phẩm, đất chung cư, tái định cư... phân bổ theo Giá vốn
- Tìm ra được BCTC tương lai
Đòn bẩy
L14 có Nam Minh Phương 10k tỷ/ vốn 260 tỷ=26tr cổ phiếu => khi đất tăng lên x2 thì ăn thêm 10k tỷ
- Cổ Đất là cổ được thiên thời chống lưng nếu có bị ai úp bô
- Giá đất tăng 10, 20 lần và luôn tạo lập giá mới, nếu có giảm chỉ rất nhỏ
CHỨNG KHOÁN
- Bản chất là đỉnh cao của mọi loại đầu tư
- Hiểu đúng là Kim Cương, hiểu sai là chỗ vặt nhau theo phiên
- Thị trường hội tụ nhiều Trí Tuệ, quan hệ Chính trị và mọi khả năng con người được hội tụ.
- Chứng khoán là trò chơi cảm xúc (Cảm xúc khắc nghiệt)
- Cái gì mà đã nhìn thấy thì đã đều phải trả giá bằng tiền, Kẻ giầu sang nhất là kẻ mua những thứ không ai dễ nhìn ra nó.
- Chứng khoán có rất nhiều cơ hội do có lúc cổ được bán ra rẻ như cho (hoảng loạn, xanh đỏ, call margin...)
ĐẲNG CẤP
Thuyết Thiên thời là chìa khoá để mở cổng Giầu Có
Không ai có thể bảo kê cho mình bằng Thiên Thời kể cả lãnh đạo cấp cao của công ty
-> Vận mệnh của mình là trao cho Thiên Thời
-> Thiên thời là thứ ép họ bán xong rồi lại phải quay về mua giá cao.
-
-
- Đầu tư là bản lĩnh, lý trí, tầm nhìn có tư duy vượt nỗi sợ hãi, đàm tếu để giữ vứng niềm tin thì Giầu có sẽ tự tìm đến. Đôi khi cuối cùng còn không tin vào chính bản thân mình, có khoảng 60-70% = sút mỏ vàng đổi mỏ phân
- Cơ hội đến công bằng với mọi người như màn sương ai là người đủ bản lĩnh để nắm lấy nó mới trời nên Giầu sang
Đầu tư không có chỗ cho kẻ sợ hãi, càng sợ hãi càng mất tiền
-
-
-
Thua cả cuộc đời là tệ hại nhất. Thua 1 vài trận không quan trọng. Đầu tư đỉnh cao là học cách thua 1 trận nhỏ nhưng dành thắng lợi oanh liệt cả cuộc chiến cuộc đời.
Niềm tin là rất quan trọng: có niềm tin làm được thì sẽ làm được. Vì không nó fall 10% đã chạy mất dép.
Đánh 1 trận định được càn khôn chứ không: (như anh NamNguyen)
- Không được nhìn ngắn
- Không dò đáy đoán đỉnh DJ
- Không nhiều công cụ, con số
-
-
THẬP KỶ 100 NĂM CÓ MỘT
- Bơm tiền
- Thập kỷ của thời đại oto
- Thời kỳ cơ hội để sở hữu Tư nhân hóa tài sản nhà nước (ko tính đất) đã qua
- Cung tiền luôn gấp 3-6 lần GDP trong 30 năm -> nên hạn chế sx chỉ nên đầu tư -> đất ăn x10 sau 10 năm là ít
-
NGÀNH BANK
Khi volume nó quá to trong đà tăng trưởng -> sẽ đứt vì các điểm vô lý sau:
- Vì lượng cần khi đó cần để ủn nó chạy là quá lớn
- Thế giới doanh nghiệp chịu lãi suất 0%, và không có cửa ăn ở tín dụng doanh nghiệp (vì doanh nghiệp họ lấy vốn trên TTCK). Bank chỉ ăn ở tính dụng cá nhân
- VN thì lãi suất cho vay ra 1x% + lãi suất tiền gửi giảm mạnh .
- Bản chất Bank ăn 2% chênh gửi Gửi-Vay, Đây là đang hưởng 4-5
- Bank là gánh nặng của nền kinh tế nếu không cải tổ: giảm bớt quyền lực của Bank, khơi thông dòng vốn
- Khi Bank ăn được 2% trong tổng dư nợ tín dụng, và lúc cao điểm vốn hóa Bank chiếm 3x%VNINDEX. Giả sử giá tăng x 50% => Vốn hóa Ban
k = 1/2 tam sàn?? Với nền kinh tế 50% là Bank ngồi không ăn sẵn => Chết hết
NGÀNH THÉP
- Giá thép là theo giá thế giới (không liên quan đầu tư công)
- Khi giá thép tăng thì soi cổ tồn kho thép giá rẻ lớn
-
NGÀNH F&B
Năm 2018: VNM giá 200K, SAB giá 360K nhưng PE VNM=40, SAB = 60 + Bctc ngon, phân tích chỉ số đẹp => Ảo
Vì với 40, 60 năm mới thu hồi được vốn thì chỉ có chết, lúc đó đồng tiền cũng mất giá hết rồi
-
ĐỌC VỊ CHÍNH SÁCH XÂY DỰNG TẦM NHÌN VĨ MÔ
- Sau khủng hoảng thì nhặt công ty Sx. Qua chu kỳ phục hồi tăng trưởng sang khúc suy thoải thì ôm cổ BĐS
-
Định Giá
BĐS, Cổ phiếu, Bitcoin được Định Giá = Niềm Tin -> có vẻ Ảo
Thật -> nghèo; Ảo -> giầu
-
-