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物权法2 - Coggle Diagram

- - - - 有效合同+公示=物权变动
        
        公示：动产交付不动产登记
    - - 有效合同=物权变动
  - - - 建筑物所有权
      - 建设用地使用权
      - 不动产抵押权
      - 质权
      - 居住权
    - - 土地承包经营权
      - 动产抵押权
      - 地役权
      - 机动交通工具
  - - - 判决裁定、继承、征收、建拆房
    - - 情形发生则物权变动
      - 未登记处分不发生效力
  - - - 表征与真实情况不符，√
      - 约定与公示不符，公示√
      - 推定
        
        权利人➡占有人/登记物权人
        
        占有有无权源不清➡有权占有
        
        物权占有是否恶意不清➡善意
    - - 基于民事法律行为：交付&登记
      - 不基于：不用公示
      - 国有土地、自然资源：免登记
- - - - 权利人书面同意+证据
    - - 权利人不愿意
      - 锁定不动产，防止其被善意取得
      - 15日之内起诉
      - 不影响诉权
- - - - 合同成立➡交付
    - - 让与的合议成立➡交付
      - 受让人取得返还物请求权
    - - 权利转让➡交付
    - - 标的物权利凭证交付➡交付
- - - - 是否误信有正当权源且无怀疑
    - - 是否有取得所有的意思
    - - 支配权&返还请求权
    - - 是否有他人/占有辅助人/从属关系
- - - - 所有人可使用
      - 收益按份额
        
        约定的份额➡出资额➡平分
      - 管理行为
        
        费用，对外连带，内部按份额分
        
        保存（保持价值）
        
        不须经他人同意
        
        改良
        
        一般改良：1/2份额+
        
        重大修缮（改变性质、用途）
        
        2/3份额+
        
        利用
      - 处分：2/3份额+
      - 份额处分
        
        分割
        
        无约定随时分割
        
        有约定，但有重大理由，随时分
        
        协商-实物分-变价分
        
        转让
        
        转让自由
        
        其他共有人
        
        同等条件下（价格）
        
        优先购买权
        
        抵押：不须其他人同意