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RETRACTO, VENTAS ESPECIALES Firma contrato, *Cesión de Derechos!! …

- - - - El derecho de retracto puede ser convencional o legal, según tenga su fuente en el contrato o directamente en la ley.
        
        ENTENDEMOS QUE :check:
        
        El retracto es un pacto de venta, que hace de ella una venta bajo condición resolutoria, razón por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los terceros y no implica un nuevo negocio traslativo. El derecho de retraer es un derecho facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligación ya que tiene nulidad.
        
        Tiene una duración, a falta de pacto expreso, de cinco años, durante los cuales la persona que transmitió la propiedad de, por ejemplo, una determinada vivienda en virtud de un contrato de compraventa, ostenta el derecho de recuperarla devolviendo al comprador la suma recibida y los gastos referidos.
- - - - AGUILAR GORRONDONA MENCIONA DE SU TEXTO CONTRATOS Y GARANTÍAS
        
        QUE SE TRATE DE UN PACTO DE UNA VENTA
      - QUE EL DERECHO DE RETRAER NO SE ESTIPULE POR UN PLAZO MAYOR DE CINCO AÑOS SOPEÑA DE REDUCCION A ESTE PLAZO (ART CC1535 Nº 1)
  - - - QUE EL COMUNERO NO HAYA OFRECIDO PREVIAMENTE SU DERECHO A LOS OTROS MIEMBROS DE LA COMUNIDAD
      - QUE EL COMUNERO CEDA SU DERECHO EN VENTA O EN DACIÓN DE PAGO
      - 1.QUE EL BIEN SEA UNA COMUNIDAD NO DIVISIBLE
      - QUE LA ADQUISICIÓN SEA HECHA POR UN EXTRAÑO
  - - - SI EL COMPRADOR HA PAGADO EL PRECIO, SE LE DEVUELVE EL PRECIO EL COMPRADOR HA SUFRAGADO LOS GASTOS DE LA NEGOCIACIÓN, EL COMUNERO QUE SE SUBROGA DEBE SATISFACER ESTOS GASTOS
  - - - ARTICULO 1535 C.C.V EL DERECHO DE RETRACTO NO PUEDE ESTIPULARSE POR UN PLAZO QUE EXCEDA DE CINCO AÑOS :warning:
        
        SI NO SE HA FIJADO TIEMPO PARA EJERCER EL DERECHO DE RETRACTO, LA ACCION PARA INTENTARLO SE PRESCRIBE POR EL TERMINO DE CINCO AÑOS, CONTADOS DESDE LA FECHA DEL CONTRATO
- - - - B) ASÍ PUES PARA EJERCER EL DERECHO DE RETRACTO SE REQUIERE EN PRINCIPIO CAPACIDAD O PODER PARA REALIZAR ACTOS DE DISPOSICIÓN
- - - - LA CARACTERÍSTICA PARTICULAR DE ESTA CLASE DE TRANSACCIONES COMERCIALES, ES, ES LA DE QUE LA TRADICIÓN DE LA COSA NO TRANSMITE, COMO EN LA VENTA ORDINARIA, LA PROPIEDAD, SI NO UNA TENENCIA PRECARIA PONIENDO SIN EMBARGO, SOBRE EL COMPRADOR TODOS LOS RIESGOS QUE APAREJA EL USO DE LA COSA VENDIDA.
      - DETERIORO PERECIMIENTO, ENTRE OTROS. EL VENDEDOR CONSERVA TODOS LOS PRIVILEGIOS DEL DUEÑO. MENOS EL USO QUE EL COMPRADOR APROVECHA SIN HACERSE DUEÑO DE LA COSA USADA
- - - - ES UN RÉGIMEN ESPECÍFICO PARA EDIFICIOS DIVIDIDOS POR APARTAMENTOS Y LOCALES, SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN INDEPENDIENTE. LA ENAJENACIÓN DE APARTAMENTOS Y LOCALES SOLO SE PODRÁ REALIZAR UNA VEZ CUMPLIDAS LAS FORMALIDADES DE PROTOCOLIZACIÓN DEL DOCUMENTO DE CONDOMINIO
        
        CONCURREN LOS APARTAMENTOS Y LOCALES CON LAS COSAS COMUNES. CONCURREN DOS DERECHOS
        INDISPENSABLES PARA EL DISFRUTE Y APROVECHAMIENTO DE LOS APARTAMENTOS Y LOCALES
        
        EL DERECHO DE PROPIEDAD INDIVIDUAL :check:
        
        DERECHO DE PROPIEDAD COMÚN :check:
        
        CONCURREN LAS OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS EN LO CONCERNIENTE A LA ADMINISTRACION Y CONSERVACION DE LAS COSAS COMUNES, CON LAS LIMITACIONES Y RESTRICCIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD INDIVIDUAL CONSAGRADAS EN EL DOCUMENTO DE CONDOMINIO, SU REGLAMENTO Y EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
- - - - Venta por Peso, Cuenta y Medida: Esto significa que hasta que la mercancía no se pese, cuente o mida, no se perfecciona la venta, sin menoscabo de lo que establece el artículo 1.161 y si está hecho un contrato o no, ya que se habla de las propiedades de la cosa lo que se transmite y como consecuencia el vendedor es responsable de la cosa hasta que finalmente se pese, cuente o mida.
        
        Venta en Alzada y en Globo Una venta en Alzada se refiere a la totalidad de una cosa y en globo se refiere a la venta en conjunto total o parcial de una cosa. Y en este caso, la venta se perfecciona inmediatamente. Así lo estable el articulo 1.476 CC:
        
        Venta A Prueba Son aquellas que no se perfecciona sino hasta que el comprador no haya primero dado a conocer su aceptación después del periodo de prueba que le ha otorgado el vendedor. Depende obligatoriamente de la aceptación del comprador después de que pruebe la cosa y le haya gustado. Así lo establece el artículo 1.477 CC.
        
        Venta bajo Ensayo Previo, Esta venta se perfecciona siempre bajo condición suspensiva, pero depende de la calidad de la cosa que se determina bajo ensayo previo, es decir, hay cosas que dependen de determinados mecanismos o materiales de calidad y por esto se le da la oportunidad al comprador de probarlas antes de comprarlas. Si al probarlas o someterlas a ensayo previo sale bien, el comprador está obligado a comprarla. Tipificado en el artículo 1.478 CC.
        
        Venta Futura, Esta venta se refiere a la existencia de la cosa, no se pueden vender cosas que nunca han existido. Salvo los casos previstos en los artículos 1.156 y 1.484 CC.
        
        Venta Aleatoria, En estas ventas, el azar es el determinante del resultado, es decir, las prestaciones dependen de un acontecimiento futuro e incierto y al momento de que nazca el contrato, no se saben las ganancias o pérdidas hasta que llegue ese acontecimiento. Establecido en el artículo 1.136 CC.