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Contratos translativos de uso - Coggle Diagram
Contratos translativos de uso
arrendamiento
El contrato de arrendamiento es un documento en el cual una de las partes denominada arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que es conocido como arrendatario. Esto, a cambio de un pago periódico durante el periodo que dure el acuerdo.
Los contratos de arrendamiento son comunes, por ejemplo, en el sector de bienes raíces. Así, el arrendatario ocupa la vivienda y se compromete a pagar una renta periódica, entre otras condiciones que acepta, así como determinados usos que no puede hacer del inmueble.
caracteristicas
El contrato puede contemplar la anulación antes de tiempo bajo ciertas circunstancias, así como el aumento de la renta dependiendo de los indicadores económicos como la inflación.
Puede estar sujeto a renovación.
La contraprestación que recibe el arrendador no necesariamente es un monto de dinero, sino que puede ser otro tipo de beneficio, como retener parte de la producción agrícola que se cultiva en un terreno.
Este contrato es clave para dejar constancia del acuerdo al que están llegando las partes, debiendo ser registrado antes las autoridades pertinentes. Así, en caso de incumplimiento, el perjudicado podrá acudir a las entidades que imparten justicia.
comodato
El comodato es quizá uno de los contratos menos conocidos fuera del gremio de la abogacía. Y su uso en un ambiente no jurídico es discutible, quizá muchas veces pueda hacerse uso de este rozando los extremos de un usufructo parcial (o usufructo de habitación) en el que se da el uso de un inmueble y los frutos esenciales para la subsistencia del usufructuario y/o su familia.
En el ejercicio de la abogacía, con frecuencia se suele usar la denominación comodato estableciendo en el contrato condiciones que no son parte de la naturaleza del mismo, la más recurrente es darle al comodatario el derecho a aprovechar los frutos del bien en comodato, lo que en realidad constituiría un usufructo temporal, ya que como establece de manera clara el artículo 2501 del Código Civil Federal el comodatario no adquiere los frutos.
caracteristicas
El comodante es quien establece las condiciones: El comodatario únicamente tiene la obligación de respetarlas.
Es un contrato unilateral: Solo el comodante tiene la posibilidad de fijar las obligaciones contractuales.
Debe tratarse de un bien que no pueda consumirse durante su uso o que sea perecedero: No debe ser fungible.
Representa el préstamo de un bien aceptado y reconocido por el comodatario: Por ende, este no tiene ningún derecho sobre el inmueble ni el fruto de la cosa prestada.
Es gratuito: Si el comodante llegase a recibir una contraprestación onerosa, dicha situación será catalogada como arrendamiento.
subarrendamiento
Hay muchas razones por las que alguien puede optar por subarrendar su casa o departamento. A veces, una persona debe mudarse de su casa antes de que finalice el contrato de arrendamiento. O quizás un arrendatario debe irse fuera de la ciudad por un período de tiempo prolongado.
Subarrendar permite a los arrendatarios evitar romper su contrato de arrendamiento y ahorrar dinero si tienen la intención de regresar después de un período de tiempo.
caracteristicas
El subarrendatario deberá cumplir las mismas reglas que el inquilino original
El plazo de duración del subarriendo no deberá ser superior al del arrendamiento original
La renta acordada para el subarrendamiento no deberá ser mayor a la pactada en el contrato principal.
Puede subarrendarse la propiedad de forma parcial o total, según lo acordado y permitido.
El subarrendamiento es un contrato en virtud del cual un arrendatario renta su apartamento a otra persona mientras su nombre todavía está en el contrato de arrendamiento. El arrendatario original se conoce como subarrendador y el nuevo arrendatario como subarrendatario.