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不要全部現金買房 - Coggle Diagram
不要全部現金買房
3.和大趨勢作對
大趨勢是什麼？
通貨膨脹
錢越來越不值錢
人力價格上漲
資產價格上漲
原材料價格上漲
菜價上漲
豬肉例子
1990年
100塊=21斤豬肉
2020年
100塊=3斤豬肉
1950年
100塊=135斤豬肉
借100斤豬肉出來
30年只還20斤
80斤自己留著吃
價值
購買力才有價值
4.放棄更好的居住環境
300萬買房
全部現金買小套房
200萬現金，600萬貸款
購買30評的大房子
1.白檢的便宜不要
認知上差異
個人
堅持銀行是賺自己的錢，自己是虧的
當房奴給銀行打工
銀行
以通膨角度來看
銀行是虧錢的
利息費用低於通膨，以購買力觀點來看，
現在能買到的物品，未來購買力下降，
同樣物品，價格更貴。
賺錢的來源
靠利差
收2 塊錢，借貸5塊出去，賺3塊價差
想放貸低利息給個人的原因
個人擁有優質的資產
房子
資產檢驗標準
貸款額度高
貸款利息低
2.降低容錯率
購買300萬房子
沒貸款
300萬現金
資金鎖住，要再貸出來就不是那麼容易了
急需用錢，房子賤價賣了，造成虧損
有貸款
200萬貸款，100萬現金
現金流是生命的
用不到可以提前還款
資金困難時候可以周轉
遇到問題時候可以應急