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【読書メモ】 まずはアパートを一棟、買いなさい, 諸経費, 不動産投資の５つのリスク, 不動産経営のメリット, 各投資の違い, 具体的に, 【1…
【読書メモ】
まずはアパートを一棟、買いなさい
不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン
株式・FX
ハイリスク・ハイリターン
不動産
ミドルリスク・ミドルリターン
定期預金
長期国債
ローリスク・ローリターン
『利回り』
１年間で投資金額のどれくらいを回収できるか
「表面(グロス)利回り」
「実質(ネット)利回り」
経費込み
戦略目的
例：10年後に無借金で家賃収入を1000万円、
市場価格数千万円の実物資産（不動産）を保有
①１６００万円のアパートを１棟購入（利回り17％で満室時の年間家賃収入２７２万円）
②次にもう１棟同じく１６００万円のアパートを購入する
③１６００万円のアパートを２棟購入（利回り17％で満室時の年間家賃収入５４４万円）
自分の場合いつまでに、
いくらくらい家賃収入があればいいか？
「投資の目的地」
諸経費
仲介業者への手数料
ローン手数料
保証料
登録免許税
司法書士への報酬
固定資産税
都市計画税
印紙税
火災保険料
リフォーム代
不動産取得税
不動産投資の５つのリスク
①空室リスク :
②風評被害リスク
③流動性の高さ
④取り扱う金額が大きい
⑤人付き合いが下手な人には向かない
不動産経営のメリット
堅調で安定性の高いビジネスモデル
努力次第で利回りを上げられる
競合相手が少ない(参入障壁が高い)
不動産投資が「自動操縦」ができる
各投資の違い
株・FX：日々変動 ／ 不動産：毎月家賃が変動することはない
株・FX：「投機」／ 不動産：「事業」
取得したものの価値を自分自身へ変えれるかどうか
具体的に
①１６００万円で利回り17％の物件であれば、７〜８年で回収
②蓄えた資金を元手に１〜２年後にまたローンを組んで１６００万円の物件を購入
③同じように資金を蓄え、１年後に同規模のものを２棟、もしくは３２００万円の物件を購入
【1-8】
一棟アパートを買う理由
決済を1回で済ませれる
都心の物件は利回りが低い
その他のメリット
⒈掘り出し物が買える
⒉インサイダー取引が許される
⒊社会貢献にも繋がる
具体的に
①１６００万円で利回り17％の物件であれば、７〜８年で回収
【1-13】
マイホームの購入は後回し
「二兎を追うものは一兎も得ず」
住宅ローンは負債と金融機関が判断
「ヤドカリ作戦（住み替え作戦）」
売値500万、年間80万円を2年に1軒で10年後に年間家賃400万円、実物資産2500万円
最低15％、理想20％前後の高利回り物件を狙う