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STIMA AREE EDIFICABILI - Coggle Diagram
STIMA AREE EDIFICABILI
terreno su cui, in base agli strumenti
edilizi in vigore, è possibile costruire un nuovo fabbricato.
PI
NTA norme tecniche di attuazione
urbanizzazione
primaria
secondaria
indotta
Regolamento edilizio
MERCATO
caratteristiche estrinseche
FASE 1
CDU
certificato destinazione urbanistica
ZTO
zone territoriali omogenee
FASE 2
PI
regolamento edilizio
indice di edificabilità m3/m2 :star:
Superficie fondiaria
superficie territoriale
caratteristiche intrinseche
a. dimensione
b. forma geometrica
c. pendenza, esposizione, vista
d. natura del terreno
e distanza dalle reti pubbliche
costi per allacciamento
SITUAZIONE GIURIDICA
VINCOLI
PAT
il numero dei piani fuori terra;
il tempo necessario ad ottenere il permesso di costruire;
indici urbanistici.
PI
CRITERI DI STIMA
VALORE DI MERCATO
diretto
sintetico
VALORE DI TRASFORMAZIONE
VALORE COMPLEMENTARE
reliquati
