Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Pháp Lý TPA Các vấn đề chưa chốt - Coggle Diagram
Pháp Lý TPA
Các vấn đề chưa chốt
NGƯỜI DÙNG TRÊN TPA
Người
Đề Xuất
Hợp đồng TPA ký với NĐX:
Legal: cân nhắc khi gán KPI cho NĐX vì sẽ phải đóng BH
TPA: chỉ có 2 loại: NGV từ thị trường và NGV làm cộng tác viên => KHÔNG CÓ HĐLĐ
Xác định Tỷ lệ nắm giữ gạch của NĐX:
Cần QĐ tỷ lệ nắm giữ gạch tối thiểu: NĐX có trách nhiệm với gói gọi
Cần QĐ tỷ lệ nắm giữ tối đa trong suốt thời gian gói để tránh NĐX trục lợi
Cá nhân hay Pháp nhân
Vấn đề Thuế nên xin ý kiến Kế toán
Huy động vốn TS hình thành trong TL: Nhờ legal tư vấn rõ hơn ĐK đc huy động vốn, các hồ sơ pháp lý bđs TPA cần kiểm tra
Nhờ legal liệt kê hoặc soạn thảo các văn bản như legal tư vấn để giảm thiểu rủi ro
Đối với tổ chức nước ngoài, các giao dịch Ngân hàng liên quan TPA có gặp hạn chế gì hay không? VD: có bị yêu cầu chứng minh nguồn tiền khi nạp rút chuyển khoản…
Thiếu TH TPA là NĐX
NĐX là Người VN ở NN
-Legal: NĐX nên là Người VN. Người VN ở NN sẽ bị hạn chế không được công nhận là chủ sử dụng quyền sử dụng đất.
-TPA: Luật nói được. tham khảo link:
Link Title
Người Mua Chung
Nếu là Người VN ở NN/ Người NN
Legal: phải mở TK chuyên dụng, cần liên hệ Ngân hàng để được tư vấn làm rõ
HỢP ĐỒNG, GIẤY TỜ LQ
Lưu trữ giấy tờ
trên hệ thống
Tất cả HĐ ký online phải được lưu giữ dưới dạng văn bản để trích xuất khi cần
Legal tư cấn HĐ cần có econtract, e sign để có bằng chứng khi xảy ra tranh châp
(??) Chốt HĐ ký online (e contract)
:
HĐ DV Nền tảng
HĐ HTĐT
HĐ CN phần đầu tư
HĐ QL BĐS
(??) Chốt HĐ ký offline:
Thỏa thuận CĐT giao pháp lý
HĐ UQ
XN TS riêng
Di Chúc
HĐ cho thuê, HĐ CN...
Nội dung chi tiết HĐ,
GT liên quan
Đề xuất Mua Chung
Legal: Có thể online. Cần đc lưu trữ để truy cập, trích xuất khi cần. Có đủ các nội dung:
Tỷ lệ nắm giữ ban đầu của Người gọi vốn
Các vấn đề cần lấy ý kiến của Người mua chung
Tỷ suất lợi nhuận dự kiến
Các vấn đề không cần lấy ý kiến của Người mua chung
TPA: Các nội dung có trong đề xuất:
Tỷ lệ năm giữ tối thiểu, tối đa quy định cho NGV
Thời hạn của gói gọi
Lợi nhuận chốt lời
Cam kết ln hay không
=> Các nội dung không được quy định trong ĐX sẽ được vote
HĐ Khung UQ, HĐ Khung giữa NĐX và NMC
TPA: đề xuất ký HĐ Khung
Legal: không khả thi vì:
Đối tượng HĐ là các BĐS khác nhau
Khi NMC chuyển nhượng phần vốn góp thì NĐX và NMC mới phải ký pl
HĐ trong QT vận hành sẽ có cập nhật, HĐ khung sẽ phải ký PL nhiều lần
HĐ Quản lý BĐS
Legal: thời điểm ký HĐ là ngay khi NĐX ký cọc hoặc ký HĐ CN
TPA: NĐX ký cọc => Gọi vốn => Gọi đủ vốn => Ký HĐCN
*
Nếu ký khi ký cọc (trước khi đưa lên gọi vốn)=> TPA chưa quản lý được
*
Nếu ký khi ký HĐCN thì không quản lý được rủi ro gọi đủ vốn nhưng NĐX lại không chịu ra ký HĐCN
Legal đề xuất:
NĐX và NMC ký HĐ Hợp tác
Người bán và mua gạch ký HĐ mua bán phần vốn góp
Vướng mắc BĐS khi đang giai đoạn HĐĐC
Hạn chế các nội dung UQ Công chứng
Khi chuyển HĐMB, HĐ UQ phải ký lại 1 lần nữa
QUY TRÌNH
Mua chung gạch
Biểu Quyết
Quy trình Biểu quyết:
TPA: đang theo quy trình biểu quyết 2 lần trong legal doc mà legal soạn
Legal: giờ lại yêu cầu TPA chốt qtrình biểu quyết để legal soạn HĐ ????
Kết quả voting cần lưu trữ để trích xuất được dưới dạng văn bản khi cần
Đối tượng được tạo Biểu Quyết:
TPA: để tránh spam chỉ NĐX đc tạo voting
Legal: để bảo đảm quyền lợi cho NMC, cả NMC và NĐX đều được tạo voting
Xếp hạng đánh giá trên web:
Legal: yêu cầu cung cấp căn cứ để xếp hạng
TPA: Cung cấp sau khi làm việc xong.
eKYC
-Legal yêu cầu có eKYC
Hiện tại chưa có
Mua chung Nhà
Chưa có quy trình cuối cùng
THANH TOÁN
Sơ đồ TT gửi NHNN
TPA không đồng ý mới dơ đồ Legal gửi NHNN vì gây hiểu nhầm thành quy trình TT theo món
Legal: yêu cầu nói rõ sự khác biệt, TPA cung cấp quy trình
Vận hành
Phương án nạp tiền số 2 theo legal tư vấn:
Hạn chề:
Phải nạp đúng số tiền như SP bấm quan tâm
Phải qđ thời gian giữ tiền tối đa, TPA phải nhắc KH để thanh toán hoặc rút ra
Phải tham khảo thêm kế toán v/v rút tiền ra: toàn bộ, từng phần, hạn mức rút mỗi ngày...
Nếu dùng tiền đó để thanh toán thuế, phí phải có QĐ rõ trong HĐ DVNT
=> Legal tư vấn nên làm việc với kế toán để chốt phương án thanh toán cuối cùng nhưng TPA đánh giá không có phương thức không khả thi. Các phương án đc tư vấn đều có rất nhiều hạn chế, sẽ mang tới trải nghiệm không tốt cho người dùng
TÊN GỌI
Legal: Dùng từ "Hợp tác" thay cho "Đầu tư", "Mua chung". Riêng NĐX, nên dùng tiếng Anh để giữ nguyên bản chất
TPA: dùng tên thuần Việt. Hiện tại vẫn sử dụng từ Mua Chung
Quyền phân chia lợi nhuận
Legal: Quyền PCLN không phản ánh hết các quyền: quyền CN vốn góp cho một Investor khác, quyền định đoạt BĐS khi Sponsor tiến hành voting
TPA: như vậy dùng định nghĩa QPCLN có làm thay đổi gì đến mô hình từ trước hay không, mô hình hiện tại có CN gạch, tham gia voting?
Cô Hòa đề xuất "Sàn GD BĐS điện tử"
Legal đề xuất "Nền tảng BĐS TPA"
=> Legal giải thích:
chưa có luật về BĐS số => tuân theo Luật BĐS thông thường
Nếu theo Sàn thì phải tuân thủ Luật đất đai, nhà ở=> hạn chế khi CN theo phần
tên theo cô Hòa dễ bị hiểu lầm thành Mua chung
Gạch
Legal: giữ nguyên cách gọi gạch. Bản chất của gạch là "Phần vốn góp"
-TPA: Như vậy, sử dụng mua Phần vốn góp hay Mua Quyền Phân Chia Lợi Nhuận