Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Bijzondere overeenkomst - Coggle Diagram

- - - - Verhuurder moet info verstrekken
        
        Contract schriftelijk opstellen
        
        Elementaire vereisten:
        Zoals veiligheid, gezondheid & bewoonbaar
    - - In OvK bepaald bedrag
        
        Verboden onroerende voorheffing aan huurder
        
        Indexatie op verzoek verhuurder (aangetekend)
        
        per 3 jaar verhoging in werken waarde laten stijgen
    - - Vlaanderen: max 3 maanden huur
        
        vrijgave na schriftelijk akkoord beide partijen
        
        Bankwaarborg of via OCMW
    - - Korte duur: max 1x verlengbaar, totaal < 3J
        9J duur (3-6-9): standaard, na 9J per 3 jaar verlengbaar
        lange duur +9J: per authentieke akte
      - Opzeg huurder:
        
        eender wanneer, 3 maand opzeg
        
        schadevergoeding eerste 3 jaar
      - Opzeg verhuurder:
        
        Indien zelf bewonen of 2de graad
        6maanden opzeg, indien foutief achteraf 18m schadevergoeding
        Indien voor 3de graad, pas om 3 jaar.
        
        om 3 jaar voor verbouwing ter waarde van 3 jaar huurkosten
        
        elke 3 jaar zonder motivatie
        6m opzeg en 9 of 6 maanden schadevergoeding
  - - - Het goed leveren
        Via sleutels
      - Onderhoudplicht
        nodige grote herstellingen uitvoeren
      - Rustig genot
        
        Huurder niet storen
        
        Vrijwaren recht stoornissen
        
        Vrijwaren onzichtbare gebreken
    - - Betalen huurprijs
        
        Prijs in OvK
        
        Indexatie (indexcijfer = gezondheidsindex)
      - Kosten en lasten
        
        nutsvoorzieningen
      - Teruggave van het goed
        In de staat waarin het zich bevond
        
        via plaatsbeschrijving
        
        veranderingswerken:
        verwijderbaar
        indien niet verwijderbaar, noodzakelijk of nuttig?
        Anders schadevergoeding
      - gebruik als goede huisvader
        onderhoud van het goed
        (aanvullend recht)
    - - gemeenrecht:
        
        contractuele looptijd
        
        Clausules
        
        Opzeg meestal 1 maand
  - - - Verhuring onroerend goed
        Bestemming kleinhandel of ambachtbedrijf
        
        rechtstreeks contact met publiek
    - - Huur vast in OvK
        
        Onroerende voorheffing we voor huurder
        
        Indexatie enkel indien als clausule in OvK
        
        Elke 3 jaar prijs aanpassen indien +/- 15% door externe factoren die komende jaren impact hebben
    - - Max. 3x preferentiële huurverlenging
        aangetekend 18 tot 15m voor verstrijken
        
        verwacht akkoord te gaan indien geen antwoord <3m
        
        Indien weigering vaak schadevergoeding
    - - Pop-up contract
        
        max 1 jaar, niet opzegbaar door verhuurder
        Verbouwing max 1 jaar huur
        Na vertrek goed oorspronkelijke staat of houden zonder meerkost
    - - Normaal 9 jaar (dwingend recht)
        +9 jaar contract, neerlegging ten derden Hypotheekregister
        Huurder elke 3 jaar, 6m op voorhand.
        anders in onderling overleg via authentieke akte
        Verhuurder kan opzeggen: zelf handel of familielid
        1 jaar opzeg en uitzettingsvergoeding
    - - Kleine werken of oprichting gebouwen
        (Via gemeenrecht)
        via aangetekend verzoek:
        
        waarde max 3 jaar huur
        
        plan architect
        
        op einde huur, meerwaarde aan huurders betalen
        
        indien niet gemeld, achteraf oorspronkelijke staat of geen meerwaarde betalen
- - - - Aannemer:
        Materieel uitvoeren volgens plan
        en regels van de kunst
      - Architect:
        Conceptie project
        maken van plannen en toezicht
    - - Rechtshandeling
        Bouwheer keurt de werken goed
        
        Voorlopige oplevering: zichtbare gebreken
        
        Definitieve oplevering: zichtbaar en onzichtbare gebreken.
        1 jaar na voorlopige oplevering daarna 10 jaar aansprakelijk (Art. 1792 BW)
        Aannemer en architect voor schade door verborgen gebreken
    - - OvK te bouwen woning
        Risico gaat niet over voor de voorlopige oplevering
        Borgstelling van de promotor
        Verplichte dubbele oplevering met min. 1 jaar tussen