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Tema 9. Concurrencia de derechos de dominio - Coggle Diagram
Tema 9. Concurrencia de derechos de dominio
Cotitularidad
: situación jurídica en la que concurre una pluralidad de titulares del derecho sobre la cosa, sea de derecho de propiedad (condominio) o de cualquier otro derecho real
Presupuesto: unidad del objeto + pluralidad de titulares
Regimen de comunidad
Romano
Individualista
Exclusividad
Incidental
Cuota
Germánico
Estable
Colectivista
Consensual
Facultades y deberes individuales de los comuneros
Facultades sobre la cuota
Plena disponibilidad de los frutos
Adquisición prefente
Deberes
Cargas
Gastos de conservación
Facultades sobre la cosa común
Contribución a los gastos de conservación
Actuación judicial
Disposición
Solicitar división
Uso y disfrute
Facultades colectivas
Actos de administración ordinaria (mantenimiento o incremento del rendimiento de los bienes)
Régimen de la toma de acuerdos: mayoría
Actos de administración y mejor disfrute
Efectos de los acuerdos: vinculantes a todos los comuneros
Abuso de las mayorías y recurso al jeuz
Actos de administración extraordinaria
Alteraciones materiales o jurídicas de la cosa
Actos indivisibles
Régimen de la roma de acuerdos: unanimidad
Extinción
Concentración
División de la cosa común (arts. 400 - 406 CC)
Pacto de no división (máx. 10 años + prorrogables)
Procedimeinto → judicial / convencional / arbitral
Posición de terceros → no se va a perjudicar
Causas generales
Abandono / renuncia
Pérdida
Usucapión por parte de un tercero
Ley de Propiedad Horizontal
Régimen normativo
Art. 396 CC
Art. 8.4-5 y 107.11 Ley Hipotecaria
Ley 49/1960 LPH
Autonomía privada
Modalidad de copropiedad, constituida especialmente sobre edificios divididos por pisos o locales susceptibles de aprovechamiento independiente que a tribuye al titular de cada uno de ellos el derecho singular y exclusivo sobre estos y además un derecho de condominio inseparable sobre el resto de elementos del edificio
Objeto
Comunidades constituidas de acuerdo al art. 5 LPH
Complejo inmobiliario
Comunidades constituidas de acuerdo al art. 396 CC
Subcomunidades
Entidades urbanísticas de conservación
Título constitutivo
Documento en el que han de hacerse constar los supuestos de hecho que sirven de base para la constitución del régimen jurídico de la propiedad horizontal
Legitimación
Propietario/s
Laudo arbitral
Decisión judicial (en compras de vivienda sobre plano, aprobado por el promotor + tras 2 años sin título constitutivo)
Contenido mínimo
Descripción del edificio en general
Descripción de cada piso / local
Cuota de participación
Servicios e instalaciones
Pactos prohibidos
Adscripción de elementos comunes por naturaleza a propiedades particulares
Sujeción parcial del edificio a régimen de horizontalidad
Independencia funcional de los elementos privativos
Exclusión / inclusión de la acción de división
Inclusión del derecho de retracto
Elementos
Comunes
Por destino (anejos)
Por naturaleza (indivisibles)
Privativos
Cuota de participación
Estatuto jurídico de los propietarios
Facultades de las partes privativas
Goce
Disposición
Uso
Deberes del propietario
Soportar determinadas obras / entrada
Conservación elementos privativos
Actos prohibidos
Facultades en los elementos comunes → uso y disfrute
Deberes del copropietario
Uso
civiliter
Respetar las instalaciones comunes
Contribución a los gastos comunes
Dotación al fondo de reserva
Deberes de comunicación
Organización colectiva
Órganos de gobierno (obligatorios)
Junta de propietarios
Presidente
Instrumentos de organización
Reglamentos de regimen interior
Estatutos
Extinción
Concentración
Conversión en copropiedad ordinaria
Destrucción y reconstrucción > 50% del valor