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diritti reali di godimento - Coggle Diagram
diritti reali di godimento
superfice
diritto di costruire su suolo altrui un'opera di cui il superficiario acquista a titolo originario la proprietà separata da quella del suolo che rimane al concedente
proprietà separata di una costruzione già esistente di cui un soggetto diverso dal proprietario diviene titolare, mentre la proprietà del suolo resta al concedente
può essere
perpetua
a termine
si acquista tramite contratto, testamento e usucapione
se la costruzione ancora non esiste si ha diritto reale su cosa altrui, ma la concessione ad edificare si estingue se non costruisce entro 20 anni
se la costruzione già esiste so ha proprietà separata da quella del suolo
enfiteusi
attribuisce alla persona lo stesso potere di godimento del proprietario
con l'obbligo di migliorare il fondo e di pagare al proprietario un canone periodico
si acquista tramite contratto, testamento e usucapione
l'enfiteuta ha il potere di affrancazione e il concedente ha potere di devoluzione
usufrutto
diritto di godere di cosa altrui con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica
ha durata temporanea
se è costituito da persona fisica il termine equivale alla vita della persona
se è costituito da persona giuridica la durata è di 30 anni
l'oggetto dell'usufrutto è qualunque bene tranne i beni consumabili
si parla di quasiusufrutto quando il godimento di beni consumabili è attribuito a una persona diversa dal proprietario
la proprietà passa al quasi usufruttario, con l'obbligo di restituirlo
le modalità di acquisto sono legge, volontà dell'uomo, usucapione e il provvedimento del giudice
i diritti dell'usufruttario sono il possesso della cosa, acquisto dei frutti della cosa, potere di disposizione del diritto di usufrutto e potere di disposizione
i doveri sono di usare con diligenza di buon padre di famiglia nel godimento della cosa, non modificare la destinazione economica, fare l'inventario e prestare garanzia
esistenza dell'usufrutto si verifica per scadenza del termine o morte dell'usufruttario, per prescrizione estintiva, per consolidazione, per deperimento totale della cosa e per abuso di diritto