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Livre : Libre - Coggle Diagram
Livre : Libre
Devenir rentier immobilier
La bonne affaire
🛠Bien à rénover
Possibilité de négociation plus importante
Réduire les impôts
Acheter prix au m2 -10% que le prix du marché
Configuration du bien
Plan carré propice à une division
Si 4m20 sous plafond alors création d'un étage
30 à 50m2 plus facile à louer et plus rentable
📍N°1 la localisation
En fonction de ta cible
Si étudiant alors proche école
Etage, RDC, pas de préférence
Le bien est il associé à une dette ou hypothèque ?
Avocat ou notaire peuvent vérifier pour toi
S'intéresser aux motivations du vendeur
Si urgent ou impatient alors négociation plus
importante
Le locataire
La cible est choisi selon la stratégie (mode de vie, temps consacré, envies)
Ville étudiante à +25%
Très bon potentiel de location pour les petites surfaces
Dans les grandes villes il y a certains quartiers avec du passage et des monuments, paysages commerces
Bon potentiel pour les touristes
Paiement du loyer
Que par virement
Date fixe
Si +1 jour alors demander pourquoi et informer les cautionnaires
Si impossibilité de payer un mois
alors échelonner sur les mensualités
Aides aux fonds publiques
Bâtiment est classé historique alors facade à charge de l'état
Aides pour l'accessibilité aux PMR
Si aides étudiantes en hausse alors demande locative en hausse
Location à courte durée
Louable sur toute l'année
La ville bouge toute l'année ?
Une patinoire
Festivals de musique
événement culturel ou sportif
Bains thermaux
Obtenir son crédit immo
Assainir ses dettes
Ouvrir un PEA ou compte titre en y placant un peu d'argent afin de rassurer le banquier
Démontrer que c'est une bonne affaire
Choisir son crédit
Regarder le TAEG (taus annuel effiectif global)
véritable pourcentage d'intérêts que la banque réclame contenant divers frais (de dossier par ex) et l'assurance emprunteur
Objectif : avoir le meilleur taux et l'assurance la pus basse
Différé de remboursement
Recommandé le temps des travaux
Demander la suppression des frais d'anticipation de remboursmeent
Moins d'apport possible
Si apport = négociation (ex : durée de remboursement plus longue)
Offre au vendeur
Joindre l'acceptation du prêt
Demander au banquier une simulation du prêt inférieur aux capacités réelles de remboursement
Offre valable uniquement 48 heures
Rénovation du bien
Choisir son artisan
Demander des photos d'anciens chianters
Si absence de preuve = à fuir
Sur le contrat, inscription d'une pénalité de retard
+1 jour.= 50€ (exemple)
Paiement TOTAL à la fin des travaux
Regarder l'état de santé de l'entreprise
Evolution du CA
Dettes
Avis Google
Comment meubler
Faire appel à un architecte d'intérieur
Meubles = IKEA
Style scandinave, avec des matériaux nobles, des couleurs claires, majoritairement du blanc pour faire circuler la lumière
Décorer avec quelques plantes, vrais ou fausses
Location courte durée
De la couleur foncée et résistants sur les endroits à risques
Louer meublé
Déduction d'impôts
Niches fiscales
Devenir rentier en bourse
13 critères pour sélectionner une action
Dividende de minimum 5% par an
Versement des dividendes sur au moins 10 années consécutives
Earning ration
indique si les ressources de l'entreprise et le bénéfice est cohérent
Donc la santé globale de l'entreprise
Capitalisation boursière de +500M de $
Dirigeant pas trop médiatisé
Regarder la marge de l'entreprise est supérieur à 14% avant imposition
Voir comment faire
Endetté à moins de 110% par rapport aux fonds propres
Voir comment faire
Résultat net qui progresse depuis 3 ans
Croissance du rendement de l'action supérieure à 5% sur les 5 dernières années
Comprendre l'activité de l'entreprise
Est-ce que je la vois encore dans 10 ans
L'état ne doit pas être concurrent ou propriétaire majoritaire de l'entreprise
Taux de distribution de leur bénéfice inférieur à 80%
Si'il y a le moindre doute, NE PAS investir dans l'entreprise
Répartition du portefeuille d'action
Immobilier 20%
Finance 20%
Technologie 10%
Industriel 10%
Télécommunication 10%
Énergie 10%
Biens de communication cycliques 5%
Santé 5%
Matériaux de base 5%
Transport 5%
Comment choisir son ETF
Deux types d'ETF
Réplication physique
Investi ton argent dans les actions
Réplication synthétique
gère ton argent en essayant de reproduire la même évolution du marché
Avantage : investir dans les actions américaines avec une fiscalité française
Plus de risque car compétence lié à la gestion de l'émetteur
Exchange traded funds (panier d'action)
À savoir : de nombreux frais sont liés à la gestion de l'ETF
Entre 0 et 1% de frais
Capitalisation boursière de 500M de $ minimum
Minimum 3% de rendement annuel
La pyramide de l'indépendance financière
Survie
Contrôle
Indépendance
Entrepreneuriat/Exerce un métier indépendant
Conscience
Liberté
Développement des sources de revenus passives
Revenus passifs plus importants que revenus actifs
Une seule source de revenu
Peu d'épargne
Revenu pour se nourrir, se loger
Classement de revenus selon ta situation
Protéger son investissement d'un krach boursier
Après le krach, les investisseurs vendent l'or pour acheter les actions en solde