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URBANISME REGLEMENTAIRE ET URBANISME OPERATIONNEL/DE PROJET - Coggle…

- - - - un réglement:indique les modalités de mise en oeuvre du PADD
        peut faire apparaître jusqu'à 4 zones:
        
        zones urbaines = zones U: déja urbanisées ou en cours d'urbanisation
        
        zones à urbaniser = zones AU: à caractère naturel de la commune qui ont vocation à être urbanisées à moyen terme
        
        zones agricoles=zones A: seules les constructions & installations nécessaires aux exploitations agricoles ou services publics sont autorisées
        
        zones naturelles/forestières= zones N: inconstructibles
        
        il comporte également les règles applicables à la gestion du bâti dans chaque zone:
        
        règles obligatoires qui doivent être dans le PLU: implantation des constructions par rapport aux voies, par rapport aux limites séparatives
        
        règles facultatives laissées à l'appréciation des élus: relatives à l'occupation et utilisation du sol, conditions de desserte, hauteur max, aspect extérieur, aires de stationnement...
      - un rapport de présentation= état des lieux et perspectives en matière d'urbanisme communal // DT
      - un PADD (=projet d'aménagement et de DD); définit les grdes orientations communales en matière d'urbanisme & d'aménagement (doc politique & juridique)
      - documents graphiques: explicitent spatialement le réglement (carte synthétique & détaillée des zones), OAP (=orientations d'aménagement & de programmation)
  - - - Les OAP (=orientations d'aménagement & de programmation) pourront imposer règles de performance énergétiques & environnementales renforcées dans les secteurs ouverts à l'urbanisation