Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
ĐẦU TƯ BĐS - Coggle Diagram
ĐẦU TƯ BĐS
I. LÝ DO TẠI SAO PHẢI ĐẦU TƯ BĐS
Tiền phải kiếm từ nơi có nhiều tiền
OPM: sứ dụng tiền của người khác
90% người giàu đều liên quan đến BĐS
Tốc độ mất giá của đồng tiền
Tự do tài chính
Làm gì làm cũng phải chuyển đổi qua BĐS
=> TÌM KÊNH TRÚ ẨN CHO ĐỒNG TIỀN CỦA BẠN
II. 5 TƯ DUY ĐÚNG KHI ĐẦU TƯ BĐS
1. KIẾM TIỀN KHI MUA
Ưu tiên mua thấp hơn thị trường( KHÔNG MUA = GIÁ TT)
Mg ua khi còn rẻ
Công thức 100-10-3-1 ( xem - chọn - đàm phán - mua)
=> Lợi ích: xem nhiều sẽ định giá tốt và có cơ hội mua giá rẻ
5 kĩ năng cần có khi đi mua hoặc thuê TS:
Tìm kiếm
Điều tra TS( xem phong thủy)
Định giá
Đàm phán:( kĩ năng giáo dục chủ nhà về giá cả) cần phải có CHIẾN THUẬT - QUY TRÌNH - CHIẾN LƯỢC
Gọi vốn
4 kĩ năng cần có khi bán hoặc cho thuê TS:
Điều tra
Định giá
MKT
Bán hàng( giáo dục người mua- thuê)
2. TIN VÀO CÁC CƠ HỘI
Phải có thông tin
Có mối quan hệ
Có hiểu biết
Sự thay đổi của thị trường
Sự thay đổi chính sách của NN
3. OPM: HỌC CÁCH DÙNG TIỀN CỦA NGƯỜI KHÁC
Vay
Hợp tác
Đàm phán
=> Có cơ hội chơi những trận đánh lớn
4. KHÔNG PHẢI BĐS ĐẸP MÀ LÀ BĐS CÓ LỜI
Lập dự toán trước khi mua
BĐS có vấn đề=> giải quyết được=> sẽ có tiền
5. 3 KIỂU ĐẦU TƯ:
Mua rồi bán => đầu tư lãi vốn
Mua rồi xây cho thuê => đầu tư dòng tiền
Mua rồi xây cho thuê sau đó lại bán => đầu tư cả 2
=> Lãi vốn trước, dòng tiền sau
III. 5 CÔNG CỤ ĐẦU TƯ BĐS
1. QUẢN LÝ CHO THUÊ
( vốn 30tr - 30 tỷ)
Thuê nhà rồi cho thuê lại, hoặc giữ 1 phần để KD
Giảm được chi phí tiền ở, VP, cửa hàng
Thu nhập từ 15 - 200tr/ tháng
Phát triển cá nhân
Nghỉ việc, tự do thời gian
Công cụ bàn đạp
Nhà đầu tư xây cho thuê
=> MKT giỏi để cho thuê nhanh, hạn chế sửa chữa nhiều làm chậm thu hồi vốn
2. ĐẦU TƯ VEN ĐÔ & XÂY CHO THUÊ
:( OPM HOẶC MUA XA MỘT CHÚT)
Ít tiền cũng đầu tư được
% lợi nhuận
Sự cạgnh tranh
Thay đổi hạ tầng, quy hoạch
Dân trí thấp
Dễ làm việc với địa phương
=> Đầu tư vào khu vực đang phát triển
** Đối tượng phù hợp để đầu tư:
Có thu nhập nhưng không thấy tương lai
Có tài sản nhưng thu nhập thấp
Kiếm tiền lãi vốn 20-30%/ 3-6 tháng
Chuyển đổi TS
Dòng tiền
3. MÔI GIỚI BĐS
Học kinh nghiệm không mất tiền
Tạo mối quan hệ
Cơ hội
Bàn đạp để đầu tư
1 năm = 5 năm đầu tư
Phát triển cá nhân
Thu nhập cao
Thời gian linh hoạt
4. MUA SỬA BÁN
ĐỐI TƯỢNG:
Bán, cho thuê chậm
Đi mua
Kiếm tiền 3-10%/ tháng
5. ĐẦU TƯ BĐS DỰ ÁN
Tiến độ dòng tiền
Ngân hàng ưu tiên cho vay
Bán chênh
Không phải làm
Đồng bộ hạ tầng, dịch vụ
=> Nhược điểm: phụ thuộc vào NĐT dự án