Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

กรรมสิทธิ์ที่ดิน - Coggle Diagram

- - - - เจ้าหน้าที่
        
        กรมธนารักษ์
        
        กรมที่ดิน
        
        นายอำเภอ/ผู้อำนวยการเขต
        
        ผู้บริหารท้องถิ่น
        
        จำเป็น ผู้แทนหน่วยงานอื่นของรัฐร่วมด้วยได้
        
        องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
        
        1 more item...
  - - - ราคาซื้อขายที่ดินท้องตลาดในวันบังคับใช้
        
        ราคาประเมิน ในการเก็บภาษี
        
        ราคาประเมินทุนทรัพย์ เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ์
        
        สภาพที่ตั้ง
        
        วัตถุประสงค์การเวนคืน
        
        🎯นอกจากตาม ม.8 ถ้าเพื่อสาธารณะประโยชน์แต่ผู้ถูกเวนคืนไม่ได้รับประโยชน์ หรือ การดำเนินการตามวัตถุประสงค์ มีการเรียกเก็บเงินค่าบริการ ให้เพิ่มราคาเบื้องต้นตามควร
        
        🎯กำหนดราคาเบื้องต้น ตามข้อ7
        
        🎯
        
        ทางเข้าออกสู่สาธารณะ
        
        ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์
        
        การถม ขุดสระ หนองน้ำ หลุม
        
        เนื้อที่ รูปแปลง ขนาดที่ดิน
        
        ภาระผูกพัน**
        1+4เจ้าของเดียวกัน หรือสามีภรรยา ถือเป็นแปลงเดียวกัน
        
        🎯ราคาที่มีผลบังคับใช้ในวันที่มีมติกำหนดราคา
        
        🎯ใบบริเวณใกล้เคียง (ไม่เกิน2 กก) ถ้าเห็นว่าไม่ใช่ ให้ใช้ราคาย้อนหลังไม่เกิน 2 ปี นำมาหาค่ามัทธยฐาน
  - - - อาราคาที่สูง-เงินค่าทดแทน
        
        ไม่เกินร้อยละ 50
        
        🪲ยกเว้นเสียภาษีจากการพัฒนา...
      - ตามกฎกระทรวง🎯
        
        พิจารณาจากประโยชน์ที่ได้รับหรือเสียไป การคำนวณค่าทดแทนที่ต้องเพิ่ม/ลดลง ให้เป็นไปตามมติคณะรัฐมนตรี
      - ม.23 เพราะฉ้อฉล ห้ามกำหนดให้เพิ่มขึ้น
    - - กำหนดค่าทดแทนส่วนที่เหลือมีราคาลดลง
      - ม.24 ไม่อยู่อาศัย /หาเลี้ยงชีพ หากตรา พรบ ภายใน 5 ปีนับแต่มาอาศัย/เลี้ยงชีพ จำกำหนดต่ำกว่า ม.20 ได้
    - - ต้องดำเนินการให้กลับสู่สภาพเดิม
        
        ถ้าไม่ทำเจ้าหน้าที่จะหัก ค่าใช้จ่ายออก
  - - - เจ้าหน้าที่ เจรจาตกลงซื้อขายและกำหนดค่าทดแทน ในราคาไม่เกินราคาเบื้องต้น
        
        ตกลง ทำสัญญา
        
        จ่ายค่าทดแทนภายใน 120วัน นับแต่วันทำสัญญา
        
        ถือว่าโอนกรรมสิทธิ์นับแต่รับเงิน
        
        🎀ม.47 จ่ายไม่ทัน โดยไม่ใช่ความผิดผุ้มีสิทธิ มีสิทธิได้รับดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปีนับแต่ครบกำหนดจ่าย ถึงวันจ่าย และต้องดำเนินการความรับผิดทางละเมิดของเจ้าหน้าที่
        
        ม.28 ไม่ตกลง
        
        ☢️ให้ตรา พ.ร.บ. เวนคืน
        
        ระหว่างตรา
        
        จำเป็นเร่งด่วน
        
        🦀เจ้าหน้าทีโดยความเห็นชอบรัฐมนตรี
        
        1 more item...
        
        ม.29 การตรา พ.ร.บ. มีข้อความดังนี้
        
        วัตถุประสงค์
        
        ระยะเวลาเข้าใช้ที่ดิน
        
        เจ้าหน้าที่เวนคืน
        
        รายละเอียดที่ดิน
        
        รายชื่อเจ้าของ
        
        แผนที่แสดงแนวเขต
        
        ถ้าทราบ 4,5,6 จะตรา พ.ร.บ. โดยไม่ตรา พ.ร.ฎ. ม.8 ก่อนได้
        
        ตราแล้ว กรรมสิทธิ์ตกเป็นของเจ้าหน้าที่ นับแต่ใช้บังคับ
      - ระหว่างบังคับใช้ พ.ร.ฎ.
      - ม.26 นำมาตรา 33 ,34,35 และส่วนที่ 4 มาบังคับใช้
        
        การจ่าย่เงินไม่ตัดสิทธิ์การอุทธรณ์
        
        ม.33 ถ้าโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง ฯที่เวนคืน บางส่วนติดอยู่บนที่ดินที่ไม่เวนคืน (แยกไม่ได้)
        หรือ ทำให้โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างไม่สามารถใช้ได้ตามเติม
        
        เจ้าของขอให้เวนคืน/ซื้อไปด้วยได้
        
        ใช้ตามหมวด 4 เรื่องการซื้อ
        
        ม.34 เวนคืนแปลงใดบางส่วน ที่เหลือน้อยกว่า 25 ตารางวา /ยาวน้อยกว่า25 วา /
        อยู่แล้วไม่ปลอดภัย/ใช้ได้
        
        ร้องขอให้ซื้อส่วนที่เหลือได้
        
        เว้นเป็นที่เหลือติดกับแปลงอื่นของคนเดียวกัน
        
        ให้ซื้อ โรงเรื่อน สิ่งปลูกสร้างฯ ไปด้วยเว้นเจ้าของไม่ขาย ให้ทำการรื้อภายใน ⏰60 วันนับแต่ได้รับเงิน
        
        จนท. แจ้งสิทธิ์เรียกร้องให้ทราบเป็นหนังสือ
        
        เจ้าของ ยื่นคำร้องภายใน 120 วัน นับแต่ได้รับแจ้ง
        
        จนท. พิจารณาภายใน 60 วัน นับแต่ได้รับคำร้อง
        
        🎀นำความหมวด 4 มาใช้ซื้อขายโอยอนุโลม
        
        ม.35 ไม่มีที่เหลืออยู่ /ไม่เพียงพอในการอาศัย จนท.จะเวนคืนที่ดินเพิ่มชดเชยแทนการจ่ายเงินค่าทดแทนได้
        
        👩🏽‍🤝‍👨🏻ตอนเข้าสำรวจ ให้ตรวจสอบข้อเท็จจริง และสอบถามความยินยอม ของเจ้าของ และรายงานเสอนความเห็นต่อเจ้าหน้าที่ด้วย
        
        🎯ตาม พ.ร.ฎ.
    - - ม.37 เวนคืนเฉพาะที่ดิน
        
        เฉพาะที่ดิน
        
        มีค่าทดแทน ที่ดิน/ค่ารื้อถอน /ค่าขนย้าย /ค่าปลูกสร้างใหม่ / และอสังหาอื่นๆ
        ค่าเสียหายอันเกิดจากการออกจากที่ดิน
        
        ม.39 ให้เจ้าของ นำออกไปภายใน ⏰90 วัน นับแต่ได้รับเงินค่าทดแทน หรือวันที่ จนท. วางเงิน
        
        จนท. จ่ายเงิน 3/4 ถ้ารื้อถอนภายในกำหนด จ่ายส่วนที่เหลือ
        
        ไม่รื้อถอน จนท.รื้อเอง หักค่าใช้จ่าย
        
        ม.44 จนท มีอำนาจเก็บรักษาทรัพย์สินไว้ ณ สถานที่ใดๆ โดยเจ้าของเป็นผู้เสียค่าใช้จ่ายในการเก็บรักษา
        
        1 more item...
        
        ที่ดิน +อื่นๆ
        
        ค่าที่ดิน ค่าโรงเรือน/สิ่งปลูกสร้าง ค่าเสียหายอันเกิดจากการออกจากที่ดิน
        
        ค่าโรงเรือน/สิ่งปลูกสร้าง ตามความประสงค์เจ้าของ
        
        ม.39 รื้อแล้วมีอำนาจจำหน่าย ทำลาย ตาม⏰กฎกระทรวง หน้า 15
        
        ม.38 หลักเกณฑ์วิธีจ่ายเงิน
        
        ที่ดิน ตามที่คณะกรรมกำหรดราคาเบื้องต้นกำหนด
        
        🎯ค่าทดแทนอื่น หน้า10
        
        ค่ารื้อถอน
        
        ขนย้าย
        
        โรงเรือน/สิ่งปลูกสร้าง
        
        2 more items...
        
        ราคาตกลงในท้องตลาด เว้นต้นไม้ยืนต้น
        
        โรงเรือน/สิ่งปลูกสร้าง กำหนดค่าแรง ตาม พ.ร.บ. จัดซื้อจัดจ้าง /ราคาตกลงตามท้องตลาด (สุดแต่ราคาใดสูงกว่า)
        
        ต้นไม้ยืนต้น ราคาตกลงรื้อถอนตามท้องตลาด
        
        ม.40 ผู้ได้รับเงินค่าทดแทน
        
        เจ้าของที่ดิน
        
        เจ้าของโรงเรือน /สิ่งปลูกสร้าง อสังหาฯ
        
        เจ้าของไม้ยืนต้น
        
        1 more item...
        
        ม.45 การจ่ายเงิน
        
        ทำหนังสือแจ้งทราบล่วงหน้า ไม่น้อยกว่า⏰ 15 วัน
        
        ให้นำหนังสือแสดงสิทธิ ในที่ดิน ฉบับเจ้าของ พร้อมแจ้งว่าถ้าไม่มารับเงินภายในกำหนด จะวางเงินแทน
        
        จ่าย/วางเงินให้แล้วเสร็จภายใน 120 วัน นับแต่ พ.ร.บ. เวนคืนใช้บังคับ
        
        🎀ม.47 จ่ายไม่ทัน และไม่ใช่ความผิดผู้มีสิทธิ ต้องได้รับดอกเบี้ย 7.5 ต่อปี และดำเนินการความรับผิดทางละเมิดเจ้าหน้าที่
        
        ม.46 การวางเงิน
        
        วางต่อศาล /สำนักงานวางทรัพย์ /ฝากธนาคารออมสิน
        
        1 more item...
        
        เงินฝากออมสิน ให้ผู้ประสงค์รับเงินแจ้งเจ้าหน้าที่ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน เพื่อเบิกจ่ายให้
        
        หลักเกณฑ์การวางเงิน ตาม 🎯กฎกระทรวง หน้า 17
      - ส่วนที่ 5 การอุทธรณ์
        
        ม.49 ผู้รับเงิน ไม่พอใจเงินค่าทดแทนที่กำหนดในสัญญาซื้อขายตาม ม.25 และ ม.26 (ค่าทดแทน+เงินเพิ่มร้อยละ 2) และตามม.26 (ประกาศเข้าครอบครอง เร่งด่วน)
        
        มีสิทธิอุทธรณ์ต่อรัฐมนตรี ภายใน ⏰90 วัน นับแต่วันที่ได้รับเงินจากเจ้าหน้าที่ หรือเงินที่วางไว้
        
        การพิจารณา รัฐมนตรีแต่งตั้งกรรมการ ประกอบด้วย ผู้ทรงคุณวุฒิทางกฎหมาย และผุ้เชี่ยวชาญในการตีราคา ไม่น้อยกว่า 5 คน พิจารณา เสนอต่อรัฐมนตรีภายใน⏰ 180 วัน นับแต่ได้วันที่ได้รับอุทธรณ์ และรัฐมนตรีพิจารณาให้แล้วเสร็จภายใน ⏰30 วัน นับแต่ได้รับความเห็น
        
        จะกำหนดเวลาทำงานในแต่ละขั้นตอนได้
        
        ม. 50 เจ้าของไม่พอใจคำวินิจฉัยของรัฐมนตรี หรือเกิน 180 วัน (ม.49 วรรคสอง) ยังไม่ได้รับการแจ้งคำวินิจฉัย
        
        ฟ้องศาลภายใน 1 ปี นับแต่ได้รับแจ้งคำวินิจฉัยหรือวันพ้นกำหนดเวลา ม.49 วรรคสอง
        
        1 more item...
        
        ม.50 ดอกเบี้ยที่ต้องชำระ ถ้ากรรมการพิจารณาอุทธรณ์ /รัฐมนตรี มิได้เสนอความเห็น/สั่งการภายในกำหนด (ดำเนินการความรับผิดทางละเมิด)
        
        หมวดที่ 2 การใช้ประโยชน์
        
        ที่ดินที่ได้มานอกจากการซื้อตามหมวด 4
        
        ให้ดำเนินการตามวัตถุประสงค์ ภายใน5 ปี นับแต่วันพร้นกำหนดบังคับใช้ พ.ร.ฎ หรือ ภายในกำหนดใน พ.ร.บ.
        
        หมวดที่ 3 การคืนสังหาริมทรัพย์ให้เจ้าของเดิมหรือทายาท
        
        ไม่เกี่ยวกับอสังหาที่ได้ตามหมวดที่ 4 (ได้มาโดยวิธีซื้อขาย) รวมทั้งการเวนคืนส่วนที่เหลือ ตาม ม.34
        
        ⏰🎀♥️อ่านต่อด้วยนะปุ๊
        
        หมวดที่ 4 การได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยวิธีการซื้อขาย
        
        ม.58 ไม่ห้ามหน่วยงานซื้อขายตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
        
        ม.59 ภายในแนวเขตตามแผนที่ท้าย พ.ร.ฎ ม.8 หากจำเป็นต้องได้มาใช้เกี่ยวกับกิจการของเจ้าหน้าที่ แต่มิใช่ตาม ม.7 ให้เจ้าหน้าที่มีอำนาจดำเนินการซื้อขาย โดยไม่ต้องดำเนินการตาม พรบ.จัดซื้อจัดจ้างปี 2560
        
        อสังหาฯตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าหน้าที่ / กระทรวงการคลัง แล้วแต่กรณี และจะนำไปใช้เพื่อการใดอันอยู่ในวัตถุประสงค์หรือหน้าที่ และภายใต้กฎหมายที่จะโอนให้หน่วยงานรัฐอื่น
        
        ม.60 ก่อนดำเนินการซื้อขาย เจ้าหน้าที่เสนอต่อคณะกรรมการกำหนดราคาเบื้องต้นตาม ม.19 เพื่อำหนดราคากลาง คำนึงถึงหลักเกณฑ์ตาม ม.20 (1)(2)(3) และ (4)
        
        เจ้าของยอมขายราคาไม่เกินราคากลาง ให้ดำเนินการซื้อขายและโอนอสังหาฯ
        
        ม.61
        
        เจ้าของเสนอราคาสูงกว่าราคากลาง ไม่เกินร้อยละ 2 และเจ้าหน้าที่เห็นว่ามีความจำเป็นเพื่อประโยชน์ของเจ้าหน้าที่ เจ้าหนา้ที่โอยอนุมัติของรัฐมนตรีจะซื้อตามราคาที่เจ้าของเสนอได้
        
        เกินกว่าร้อยละ 2 ไม่เกินร้อยละ 5 เจ้าหน้าที่ขออนุมัติคณะรัฐมนตรีเพื่อซื้อตามราคาที่เจ้าของเสนอได้
        
        หมวดที่ 5 การจดทะเบียน
        
        ม.62 เมื่อกรรมสิทธิตกเป็นของเจ้าหน้าที่ตาม ม.25(เจราจกลงซื้อขาย จ่ายเงิน ) ม.31 (วันที่ตรา พ.ร.บ.เวนคืน) ม.32 ที่วัด (จ่ายค่าผาติกรรมแล้ว) ม.34 (ซื้อส่วนที่เหลือ) ม.59 วรรคสอง (ซื้อเพื่อการอื่น) ซึ่งไม่ใช่ตาม ม.7
        
        1 more item...
- - - - แนวเขตที่จะเวนคืน
        
        ระยะเวลาเริ่มเข้าสำรวจ
        
        เจ้าหน้าที่เวนคืน
        
        แผนที่ แผนผัง แนวเขต
        
        สำเนาแผนที่ระวางที่ดินจาก กรมที่ดิน ให้เจ้าหน้าที่ (อทล)
        
        ม.9 เริ่มภายในเวลาและไม่เกินระยะเวลาบังคับใช้
        
        ม.12 แจ้งเป็นหนังสือให้เจ้าของทราบล่วงหน้าก่อน ไม่น้อยกว่า ⏰15 วัน
        
        ม.14 ชี้แจ้ง เผยแพร่ข้อมูล ทำความเข้าใจ เกี่ยวกับวัตถุประสงค์ พร้อมรับฟังความคิดเห็น ประกอบการพิจารณา
        
        ม.15 ระหว่างสำรวจ เมื่อทราบที่ดินฯแล้ว จำเป็นต้องรังวัด ให้แจ้งเป็นหนังสือให้ทราบและมาชี้เขตล่วงหน้า่ ไม่น้อยกว่า⏰ 15 วัน
        
        2 more items...
        
        ม.13 กำหนดเท่าที่จำเป็นไม่เกิน 180 วัน
      - ม.9 เท่าที่จำเป็น ไม่เกิน 5 ปี
  - - - สอดคล้องกับแผนการดำเนินการของเจ้าหน้าที่
        
        (ระยะเวลาการใช้จ่าย และตามกำลังเงินแผ่นดิน)
    - - ตาม ม.5 +
        
        ปิดประกาศ ณ ที่ทำการเจ้าของที่
        
        ท้องที่ที่อสังหาตั้งอยู่
      - ม.16 บังคับใช้แล้ว
        
        เจ้าหน้าที่
        
        แจ้งรายละเอียดที่ดินที่จะเวนคืนให้ กรมที่ดิน ทราบ
        
        พนักงานเจ้าหน้าที่
        
        จดทะเบียนสิทธิ์ ตามกฎหมายที่ดิน
        
        แจ้งผู้ประสงทำนิติกรรมใดๆ เกี่ยวกับที่ดิน โดยหมายเหตุในหนังสือแสดงสิทธิ์ในดิน ตามที่กรมที่ดินกำหนด
- - - - ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
        
        ป่าสงวนแห่งชาติ
- - - - เจ้าหน้าที่
        
        พนักงานเจ้าหน้าที่
        
        เจ้าของ
        
        ผู้บริหารท้องถิ่น
        
        รัฐมนตรี
- - - - ราคาสูงขึ้น
      - ราคาลดลง
      - มีสิ่งปลูกสร้างฯบางส่วนอยู่บนที่ไม่เวนคืน ม.33
        
        ซื้อแล้วที่ดินเหลือน้อย ให้ซื้อเพิ่ม ม.34
        
        เวนคืนเฉพาะที่ดิน หรืออสังหาอื่นได้วย ม.37
        
        มีการเช่าอสังหาในพื้นที่เวนคืนหรือไม่ กี่ราย
- - - - ส่วนที่ 2 การกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น
        
        ส่วนที่ 3 การเจรจาตกลงซื้อขาย
        
        ส่วนที่ 4 เงินค่าทดแทน
        
        ส่วนที่ 5 การอุทธรณ์
    - - หมวดที่ 3 การคืนอสังหาริมทรัพย์ให้เจ้าของเดิมหรือทายาท
        
        หมวดที่ 4 ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์โดยวิธีการซื้อขาย
        
        หมวดที่ 5 การจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม
        
        หมวดที่ 6 บทกำหนดโทษ