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都市計畫法規, 擬定機關, 計畫書應載事項, 農業區擬定變更檢討等 - Coggle Diagram

- - - - 草案規劃階段
        
        無相關民眾參與規定
      - 主要計畫擬定
        
        直轄市縣市政府、鄉鎮縣轄市公所公展30日#19
        
        舉行說明會
        
        公展、說明會日期地點公告周知
        
        人陳書面，載明姓名地址向該館政府提出
        
        市都委會審議#18
        
        層報核定#20
        1.首都之主要計畫由內政部核定，轉報行政院備案。
        2.直轄市、省會、市、縣政府所在地及縣轄市、鎮及鄉街之主要計畫由內政部核定。
        3.特定區計畫由縣（市）政府擬定者，由內政部核定直轄市政府擬定者，由內政部核定，轉報行政院備案；內政部訂定者，報行政院備案。
        
        公告發布實施#21
        1.核定或備案後30日內主要計畫書圖發布實施。
        2.公告發布地點日期刊登新聞電子報週知
      - 細部計畫擬定#22-25
        
        細部計畫核定審議原則#23
        
        由內政部訂定及與主計核定擬定，由內政部核定實施，其餘由直下市縣市政府核定實施。#23
        
        細部計畫發布實施後：#23
        1.應於一年內豎立都市計畫樁、計算坐標及辦理地籍分割測量。
        2.將道路及其他公共設施用地、土地使用分區之界線測繪於地籍圖上，以供公眾閱覽或申請謄本之用。
        
        自擬細計#24
        
        1.土地權利關係人為促進其土地利用，得配合當地分區發展計畫，自行擬定或變更細部計畫。
        2.應附具事業及財務計畫，申請當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所依前條規定辦理。#24
        
        遭受直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所拒絕時，得分別向內政部或縣（市）政府請求處理；經內政部或縣（市）政府依法處理後，土地權利關係人不得再提異議。#25
    - - 個案變更#27
        
        重大事變遭受損壞時。
        
        避免重大災害發生時。
        
        適應國防或經濟發展之需時。
        
        配合重大設施時。
      - 通盤檢討#26
        
        1.都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。
        2.但擬定計畫之機關每三年內或五年內至少應通盤檢討一次，依據發展情況，並參考人民建議作必要之變更。對於非必要之公共設施用地，應變更其使用。
      - 回饋#27-1
        
        24條26條27條變更時：主管機關得要求土地權利關係人提供或捐贈都市計畫變更範圍內之公共設施用地、可建築土地、樓地板面積或一定金額予當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所。
  - - - 1.鄉公所所在地
        2.人口集居五年前達三千，最近五年內增加 1/3以上地區
        3.人口集居達三千，其中工商業人口占就業總人口50%以上地區
        4.其他經縣政府指定應擬訂計畫地區
    - - 1.發展工業
        2.保持優美風景
        3.因其他目的
    - - 1.首都、直轄市
        2.省會、市
        3.縣政府所在地及縣轄市
        4.鎮
        5.其他經指定應擬定地區
  - - - 做為擬定細部計畫之準則
    - - 作為實施都市計畫之依據、實施建築管理之準則
    - - 公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設之事業
    - - 十年內必須優先規劃建設發展之都市計畫地區。
    - - 建築物稀少，尚未依照都市計畫實施建設發展之地區。
    - - 舊有建築物密集，畸零破舊，有礙觀瞻，影響公共安全，必須拆除重建，就地整建或特別加以維護之地區。
  - - - 投資人檢具文件申請。
- - - - 主要道路及公眾運輸系統
      - 主要上下水道系統
      - 學校、公園、批發市場及供全部計畫地區使用之公設用地
    - - 應就其計畫地區範圍預計之發展趨勢及地方財力，訂定分區發展優先次序。
        以5年為一期，最長不得超過25年。
        
        未發布細部計畫地區，應限制其建築使用及變更地形。
        但主要計畫發布已逾二年以上，而能確定建築線或主要公共設施已照主要計畫興建完成者，得依有關建築法令之規定，由主管建築機關指定建築線，核發建築執照。
        
        1.第一期發展地區應於主要計畫發布實施後，最多二年完成細部計畫。
        2.於細部計畫發布後，最多五年完成公共設施。其他地區應於第一期發展地區開始進行後，次第訂定細部計畫建設之。
- - - - 基地條件
        
        土地區位
        
        應以鄰近已發展地區或規劃為發展區者優先
        
        土地面積
        
        直轄市、省轄市及縣轄市計畫地區：不得小於3公頃
        鄉街計畫、鎮計畫及特定區計畫地區：不得小於5公頃
        
        申請人擬興辦之事業計畫經中央主管機關同意或申請變更土地四周因下列情形致無法擴展者，得不受前項面積規定之限制：
        
        （一）為河川、湖泊或山崖等自然地形阻隔者。
        
        （二）為八公尺以上之既成或計畫道路或其他人為重大設施阻隔者。
        
        （三）為已發展或規劃為發展區所包圍者。
        
        土地形狀
        
        應完整連接
        
        最小寬度不得少於30公尺。
        
        臨街道路
        
        應臨接或設置8公尺以上聯外道路，且需足夠容納該開發所產生之交通需求
        
        限制地區
        
        重要水庫集水區：凡現有、興建中、規劃完成且核定，做為供民生用水者或集水區面積大於五十平方公里之水庫或離槽水庫者為重要水庫；其集水區範圍依各水庫治理機關認定之管理範圍為標準，或大壩（含離槽水庫）上游全流域面積。
        
        相關主管機關依法劃定或相關法規規定禁止開發之土地
        
        自來水水質水量保護區
        
        自來水淨水廠取水口
        
        位於自來水淨水廠取水口上游豐水期水體岸邊水平距離一千公尺以內，且尚無銜接至淨水廠取水口下游之專用污水下水道系統者，應暫停受理都市計畫之變更。但提出上述系統之設置計畫，且已解決該系統所經地區之土地問題者，不在此限，其設置計畫並應優先施工完成。
        
        海岸（域）管制區、山地管制區、重要軍事設施管制區或要塞堡壘地帶之範圍
        
        開發除應依主管機關公告之管制事項管制外，於辦理變更審議時並應先徵詢主管機關之意見
      - 土地使用與公共設施計畫
        
        位於山坡地者
        
        平均坡度40%以上地區，80%以上土地應維持原始地貌，不得開發利用，其餘土地得規劃道路公園綠地等。
        
        平均坡度30~40%地區，做開放性公共設施使用為限，不得建築使用。
        
        應順應地形地勢規劃，避免大規模整地。
        
        整地後每宗建築基地最大高差不得超過十二公尺，且每三公尺應設置駁崁，並須臨接建築線，其臨接長度不得小於六公尺。
        
        逕流規定
        
        基地之各級集水區，應以二十五年發生一次暴雨產生對外排放逕流量總和，不得超出開發前之逕流量總和，並應以一百年發生一次暴雨強度之計算標準提供滯洪設施，以阻絕因基地開發增加之逕流量。
        
        配置
        
        儘量集中配置，並使基地法定空地儘量集中留設並與開放空間相聯貫，以發揮最大保育、休憩與防災功能。
        
        設置足夠之防災避難場所、設施、消防救災路線、火災延燒防止地帶。
        
        公共管線應以地下化為原則，若管線暴露於公共主要道路線上時，應加以美化處理。
        
        應依消防法設置消防設施
        
        變更為住宅社區使用時，得規劃部分土地作為社區性商業使用，其面積不得超過申請變更使用土地總面積之百分之十。
        
        公共設施及公用設備
        
        未能在變更使用範圍內劃設提供之公共設施及公用設備，應提供完整可建築土地予直轄市或縣（市）政府作為設置之代用地，或經都市計畫委員會同意後，得改捐贈代金方式折算捐贈。
        
        劃設及提供之公共設施及公用設備用地及代用地，其面積合計不得低於申請變更使用總面積之百分之四十，其中代用地面積不得低於百分之五。
        
        但申請變更為工業區者，其公共設施及公用設備用地及代用地之面積合計不得低於申請變更使用總面積之百分之三十。
        
        委託三家以上專業估價者按變更後土地使用分區查估後，依下列公式計算之，並得以分期方式捐贈。
        捐贈代金之數額＝三家以上專業估價者查估變更後全部可建築土地之價格（取最高價計算）×變更後應捐贈可建築土地面積／變更後全部可建築土地面積
        
        公園、綠地、廣場、兒童遊樂場等面積合計不得低於申請變更使用總面積之百分之十。
        
        主要道路應採人車分離之原則劃設人行步道，且步道寬度不得小於一‧五公尺。
        
        除每一住宅單元（住戶）至少應設置一路外汽車停車位外，並應按範圍內居住規模或服務人口車輛預估數之百分之二十設置足夠之公共停車場。
        
        1.平均坡度15%以上，建蔽率40%，平均容積率100%
        2.其餘建蔽率50%，平均容積率200%
        3.公共設施及公用設備用地及代用地超過本規範所定最低比例者，提高平均容積率，不得超過前述20%。
        
        應先進行都市設計
        
        （一）公共開放空間系統配置與管制事項。
        
        （二）人行空間或步道系統動線配置事項。
        
        （三）交通運輸系統配置及管制事項。
        
        （四）建築量體、公共設施及公用設備之配置、高度、造型、色彩與風格等管制事項。
        
        （五）環境保護設施配置與管制事項。
        
        （六）綠化植栽及景觀計畫。
      - 附帶條件
        
        做為商業使用之土地，應提供三家以上專業估價者查估變更後商業使用土地價格（取最高價計算）之百分之五金額，其中二分之一撥中央農業主管機關供農業建設；二分之一撥供直轄市或縣（市）政府從事地方、鄉村建設及辦理農地使用管制經費。
        
        申請變更使用範圍內之道路、學校、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、停車場等公共設施用地，應捐贈予當地直轄市、縣（市）政府。
        
        代用地及前二點捐贈之土地及提供之現金，應於變更都市計畫核定或備案機關都市計畫委員會審議通過後與直轄市或縣（市）政府簽訂協議書。
        
        申請人同意確實依本規範所定附帶條件及許可條件辦理者，得採自辦市地重劃方式開發，其提供之公共設施用地比率並應單獨計列，不含開發範圍內以原公有道路、溝渠、河川及未登記地辦理抵充之部分。
        
        申請變更使用如為住宅社區者，應檢具社區經營管理計畫
        
        申請變更使用範圍內若無公共下水道系統可供接用，或雖有公共下水道系統接用，其設置容量無法收集處理因開發所產生之污水量者，應依下水道法規定設置專用下水道系統及管理組織，並應採用雨水與污水分流方式處理，其經處理之污水應符合放流水排放標準。若排入原灌溉設施者，應經管理機構同意及主管機關核准。
        
        申請人應擬具有關廢棄物處理、清運、收集及設置地點等計畫，該計畫應經環保主管機關同意。
        
        申請人應檢附相關事業（電力、電信、自來水）主管機構之明確同意供應文件。但各該機構不能提供供應服務，而由申請人自行處理，並經各該主管機構同意者，不在此限。