Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

ESINEVAKUUSOIKEUDET - Coggle Diagram

- - - - Luovutettavissa ja vaihdannallista varallisuusarvoa
    - - pelkkä luovutuskelpoisuus ei yleensä riitä, pitää voida tehdä julkivarmistus
      - tekijänoikeudet ja toisen maalla oleva rakennus
      - hallinnan luovutus eli traditio
        
        ilmoittaminen eli denuntiaatio
        
        kirjaaminen
    - - keskeisin edellytys
      - voi olla myös paljousesineeseen
      - vaatimuksia panttaussopimuksen sisällölle enemmän kuin kohteen ominaisuuksille
    - - oikeustoimiperusteiset luovutusrajoitukset ei pääsääntöisesti estä kohteena olevan omaisuuden ulosmittausta, kohde on silti ulosmittauskelpoinen
      - Lähtökohtaisesti ei voi rajoittaa; omistusoikeuden vapaa siirrettävyys turvaa omistajalle oikeuden esineen arvonnousuun
      - Irtaimen vastikkeellisessa luovutussopimuksessa (kaupassa) voidaan sopia luovutuksenssaajan oikeudellisen määräysvallan rajoituksista, ei sitovuutta kolmaneteen
  - - - vapaamuotoisuus, tarjous ja vastaus, kohtuullinen aika hyväksyä,
      - voi olla myös konkludenttinen tahdonilmaisu
      - asunto-oakeyhtiön osakkeiden panttauksesta talon rakentamisvaiheessa on sovittava kirjallisesti
      - yleensä kirjallisesti ja vakiomuotoisilla panttaussopimusasiakirjoilla
      - panttaussitoumus --> synnyttää pantinantajalle velvollisuuksia ja saajalle vaadeoikeuksia
      - panttaustahdonilmaisu
        
        panttikohde
        
        pantilla turvattavan saamisen määritys
      - ammattimaisella luotonantajalla tiedonantovelvollisuus --> pantinantajan vastuun sovittelu jos ei
    - - oikeustoimikelpoinen henkilö
      - oikeushenkilö
      - Vierasvelkapanttaus tarkoittaa pantin antamista vieraasta velasta. Tällöin vakuudenantajalla on siis aito riski menettää antamansa vakuus toisen henkilön velan vuoksi.
      - Edustus voi perustua myös oikeustoimeen eli hlö valtuuttaa toisen tekemään puolestaan ja nimissään panttaussopimuksen
    - - yksilöintiperiaate= rajoitettava tiettyyn omaisuuteen ja kohteesta ei epäselvyyttä
      - Kiinteistöpanttioikeudessa tulee sopia pantioikeuden perustamisesta ja millaiseen kiinnitykseen panttioikeus perustuu
      - julkivarmistuksen jälkeen saa sitovuuden pantinantajan muihin velkojiin nähden, mutta riski silti takaisinsaantiin maksukyvyttömyysmenettelyissä (alle 3kk ennen määräpäivää, jos ei sovittu)
      - Panttioikeuden piirissä on kaikki, mikä kuuluu sen kohteeseen ainesosana ja tarpeistona
      - panttioikeus kuuluu ulosmittauksen jälkeen saatavaan tuottoon
      - kiinteistöpantin sekä osuus- ja saamisoikeuksien, osalta lähdetty siitä, että tuotto kuuluu tässä vaiheessa pantinantajalle eli maksukyvyttömyysmenettelyn alun jälkeen
      - Käytännössä pantinsaajalle perustetaan usein panttioikeus myös tuottoon.
    - - panttaussopimuksessa määriteltävä panttauksen kohteen lisäksi saatava, jota turvataan
      - erityispanttaus= pantti vastaa yksilöidystä yhdestä tai useammasta saatavasta
        yleispanttaus= pantti annetaan nykyisten ja tulevien saatavien vakuudeksi, ei täsmennetä ykskoht
      - Yksityishenkilö ei voi pätevästi antaa rajoituksetonta yleispanttaussitoumusta vieraasta velasta, määritettävä enimmäismäärä ja voimassaoloaika
      - Panttaus koskee pääomaa, korkosaatavaa ja myyntikustannuksia
    - - sitovuus osapuolten välillä
      - velvoittaa pantinantajan saattamaan panttauksen loppuun julkivarmistuksella (hallinnan luovutus, panttausilmoitus, kirjaaminen, suostumus kirjaamiseen)
      - panttuassopimus koskee myös pantinantajan yleisseuraajia (perillisiä), myöhempää luovutuksensaajaa ja kilpailevia panttivelkojia, jos ei vm ja panttaussopimuksen vastainen oikeus
        
        ei kiinteässä omaisuudessa
      - panttausopimuksen lisäksi julkivarmistus, jotta sitoo ulosmittaus-, konkurssi-, saneeraus- ja velkajärjestelyvelkojia
  - - - KÄTEISPANTTAUS eli TRADITIO eli hallinnan siirto
      - tosiasiallinen valtasuhde esineeseen
      - traditiovaatimusta ei täytä se, että pantinantaja jatkaa hallintaa normisti, mutta panttivelkojan lukuun --> ei riittävää julkisuutta
      - tarvittaessa PANTTAUSILMOITUKSELLA eli DENUNTIAATIOLLA, kun fyysinen esine tai arvopaperi on kolmannen hlön halussa esim. käyttöoikeuden tai aiemman panttioikeuden perusteella (panttausilmoitus sille kenen hallussa) esim. asiakassaamiset, factoring
      - KIRJAUS kuljetusvälineissä, immaoikeuksissa ja arvo-osuuksissa
    - - kiinnitys tehdään tekemällä kirjaus LHKR
      - kiinteistöön, määräalaan, määräosaan, maanvuokraoikeuteen, käyttöoikeuteen
      - KIINNITYS + PANTTIKIRJAN LUOVUTTAMINEN velkojalle/sähköisen panttikirjan kirjaaminen velkojan nimiin
      - kiinnityshakemus kirjallisesti, hakijan allekirjoitus, kiinnityksen suuruus euroissa, MML:lle tai sähköisesti
      - kiinnitys on voimassa kunnes se kuoletetaan
    - - merkityksellinen suojan saamiseksi muita velkojia vastaan insolvenssimenettelyissä
      - Julkivarmistus suoritettu ennen ulosmittausta, konkurssia jne, jotta panttioikeus tuottaa tyypilliset oikeusvaikutukset
        
        jos panttivelkoja ollut vm, saa silti oikeusvaikutuksia vaikka julkivarmistus tehdään em myöhemmin
      - panttioikeus ei estä sen kohteen ulosmittausta, mutta panttivelkojalla on parempi etusija
      - Velallinen on myöhemmin kuin 3 kk ennen määräpäivää (päivä jona konkurssihakemus tehtiin ti:lle) luovuttaa velastaan pantin tai asettaa vakuuden, se peräytyy jos
        
        vakuudesta ei ollut sovittu velan syntyessä
        
        pantin hallintaa ei luovutettu tai toimia. tehty ilman aiheetonta viivytystä velan syntymisen jälkeen
      - POIKKEUS: vakuus annettu velallisen läheiselle 2v-3kk ennen eräpäivää, se peräytyy jollei näytetä ettei velallinen ollut maksukyvytön eikä vakuusjärjestelyn vuoksi tullut maksukyvyttömäksi
      - epätavallisin maksuvälinein tai ennenaikaisesti taikka määrällä, jota pesän varoihin nähden on pidettävä huomattavana
    - - pysyäkseen voimassa edellytetään julkivarmistustilanteen säilymistä koko vakuussuhteen ajan
      - panttioikeus pysyy voimassa ja säilyttää tehokkuutensa, jos panttivelkoja menettää hallinnan vastoin tahtoaan
    - - jos riittävä selvitys on tehty, panttaus voi olla pätevä, vaikka panttauskompetenssi puuttuu
      - etenevän sivullissuhteen kollisio= panttioikeuden perustaa hlö, joka ei koskaan ollut sen omistaja, oikeudet eri henkilöiltä
      - takautuvan sivullissuhteen kollisio= pantinsaaja ja panttikohteen uusi omistaja, uusi omistaja ja pantinsaaja johtavat oikeutensa samalta hlöltä
      - oikeaa omistajaa suojataan myöhempään pantinsaajaan nähden (edellytykset: kohteen hallinta pantajalla, pantaja siirtänyt hallinnan psaajalle ja psaaja vm)
      - kiinteistöön perustettu panttioikeus on sitova, vaikkei oikeuden perustaja ollut kiinteistön oikea omistaja, jos hänellä oikeutta perustettaessa oli lainhuuto kiinteistöön eikä oikeudenhaltija tällöin tiennyt eikä hänen pitänyt tietää, ettei oikeuden perustaja ollut kiinteistön oikea omistaja.
      - Normisti merkinnän jälkeisenä arkipäivänä ei voi vedota vm, paitsi kiinteistöpanttioikeudessa launhuutotodistus tai lhkr tiedot max 1kk ikäisiä
  - - - velkoja voi varautua panttaussopimuksen ehdoilla koskien lisävakuutta tai tiedottamista taloudellisesta tilanteesta
      - jos kirjaus voi heikentää pvelkojien asemaa, se edellyttää heidän suostumustaan
      - poikeus kirjauksen mukaiseen käyttöoikeuteen pysyy voimassa, kunnes kiinnitys on kuoletettu
      - velkoja saa hakea maksun kiinteistöstä, vaikkei saaminen ole erääntynyt maksettavaksi, jos kiinteistön arvo heikkenee tulipalon, luonnontapahtuman, kiinteistön omistajan toimenpiteiden tai muun syyn takia
        -vedottava 6 kk kuluessa
      - pvelkoja voi ennakolta turvata asemansa takavarikolla, jos pkohteen omistaja ryhtyy arvoa heikentäviin toimiin tai laiminlyö hoidon
    - - velkoja saa suorituksen saatavalleen sopimuksen mukaisesti --> panttioikeus lakkaa --> julkivarmistustilanne on purettava
        
        panttikohteen hallinta pantajalle
        
        kiinteistöpanttioikeudessa palautettava panttikirjan hallinta
        
        Jälkipanttioikeuden ollessa voimassa, panttikohde siirretään jälkipantinsaajalle
        
        Ilmoitus LHKR
      - yleispanttaussitoumus --> yhden saatavan suorittaminen ei laukaise palautusvelvollisuuksia velkojalle
      - pantin jakamattomuuden periaate= velkojan ei tarvitse palauttaa panttivakuutta osittainkaan ennen saatavan maksua kokonaan
    - - velallinen laiminlyö maksun --> velkoja hakee täytäntöönpanokelpoisen tiratkaisun --> velkoja kääntyy ulosottovo:n puoleen perinnän käynnistämiseksi
      - käteispanttaus tilanteessa velkoja voi itse realisoida pantin oikeuden tuomiota hankkimatta, lisäksi arvo-osuuksissa, asumisoikeuksissa ja kirjaamispantattavissa immateriaalioikeuksissa
      - Edellytykset
        
        saaminen on erääntynyt maksettavaksi
        
        pvelkoja ennakolta ilmoittaa myyntiaikeesta
        
        pomistajalla vähintäään 1 kk aikaa velan maksamiseen
        
        osakkeissa jotka oikeuttaa pantajan asuntona käytettyyn huoneistoon, ainakin 2kk aikaa maksamiseen
      - Panttia myytäessä otettava huomioon myös pantin omistajan etu.
        
        Jos myynnin lykkäämisestä aiheutuisi olennaista vahinkoa pantin arvon alenemisen johdosta --> pvelkoja voi myydä pantin
        
        Toisaalta voi joutua lykkäämään myyntiä, jos realisaatioarvo tulee olennaisesti nousemaan
        
        joskus myyntivelvollisuus
    - - Konkurssissa
        
        panttivelkoja voi joutua velallisen konkurssiin mukaan vain jonkun muun haettua sitä
        
        Velallista ei voida asettaa velkojan hakemuksesta konkurssiin, JOS velkojalla on VELALLISEN OMAISUUTEEN MAKSUN TURVAAVA PANTTIOIKEUS
        
        Konkurssia hakevalla velkojalla tulee olla oikeussuojan tarve, kun panttivelkoja voi saada maksun vakuudesta, ei hänellä ole tarvetta saattaa velallista konkurssiin
        
        Jos velkojalla on saatavaa turvaava vierasvelkavakuus, se ei estä häntä hakemasta velallista konkurssiin
        
        Velallisen pantattu omaisuus kuuluu velallisen konkurssipesään. Velkojaa suojaa kuitenkin etuoikeus suorituksen saantiin panttikohteen arvosta,
        
        Panttivelkojalla on konkurssissa ns separatistin asema = hän voi konkurssista huolimatta periä saamisensa pantin arvosta konkurssimenettelystä erillään (toisin kuin normivelkojat)
        
        Panttivelkojan ilmoitettava psaatavan pääoman määrä, korkovaatimukset, saatavan ja koron peruste
        
        ilmoitettava hyvissä ajoin myös myyntitapa, -paikka ja -aika, jotta pesä voi esim lunastaa pantin
        
        Konkurssipesällä on oikeus max 2 kk kieltää panttivelkojaa ryhtymästä toimiin panttiomaisuuden muuttamiseksi rahaksi tai jatkamasta toimia pantin muuttamiseksi rahaksi
        
        Panttiomaisuuden myynnistä saa määrätä vain pvelkoja, suostumus tarvitaan
        
        Poikkeukset
        
        pvelkoja ei anna suostumusta --> ti voi myöntää luvan myyntiin
        
        konkurssipesä saa hakea pomaisuuden myyntiä UK:n järjestyksessä ilman suostumusta KUN konkurssin alusta 3v
      - Yrityssaneerauksessa ja ykshlöiden velkajärjestelyssä
        
        Panttivelkojan saatava velalliselta kuuluu saneeraus- ja velkajärjestelyvelkoihin
        
        Velallinen ei saa maksaa tällaista velkaa eikä asettaa vakuutta
        
        Vakuusvelka= pantin arvo menettelyn alkaessa riittää kattamaan velkojan saamisen, vakuusvelan pääomaa ei voi menettelyissä alentaa
        
        Maksuohjelmassa voidaan alentaa maksettavana olevan velan määrää, mutta ei kuitenkaan silloin, jos velallinen on antanut pantin velan vakuudeksi.
      - Panttivelkojan erilaiset roolit ulosmittauksessa
        
        ulosottoasian vireilletulo ja täytäntööpano edellyttää ulosottoperustetta, tuomion, hypoteekkikanne= vaatii vastaajana olevan pantajan velvoittamista suorittamaan saatava PANTTIKOHTEEN ARVOSTA
        
        Kun hypoteekkituomion kohteena on kiinteistö, katsotaan kiinteistö välittömästi ulosmitatuksi
        
        ulosmittausjärjestys
        
        raha, palkka, eläke
        
        muu irtain omaisuus
        
        kiinteä omaisuus
        
        vakituinen omaisuus tai välttämätön toimeentuloa varten ja liike- ja elinkeinotoimintaan
        
        poikkeus: vakuusesine tulee ulosmitata ensin, jos muun omaisuuden ulosmittaaminen olennaisesti vaikuttaa toisen velkojan maksunsaantiin
      - Etusijamerkitys ja sen merkitys
        
        panttioikeuden haltijalla on oikeus saada maksu saatavastaan oikeuden kohteesta ennen muita saatavia
        
        saatavat, vakuutena kirjattu lakisäät poikeus kiinteistöön
        
        saatavat, vakuutena kiinnitykseen perustuva poikeus kiinteistöön
        
        näiden keskenäisen etusijan määrittää kirjaamishakemuksen vireilletulopäivä
        
        erityisellä oikeudella on parempi etusija kuin samana päivänä haettuun kiinnitykseen perustuvalla panttioikeudella.
        
        alimman hyväksyttävän tarjouksen tulee kiinteistön huutokaupassa peittää täytäntöönpanokulujen ja myyntimaksun lisäksi sellaiset etuoikeussaatavat, joilla on parempi etuoikeus kuin ulosmittauksen hakijan saatavalla.
        
        Jos panttivelkojan saatavat ei kuulu alimman hyväksyttävän tarjouksen piiriin, jaetaan myynnistä saaduista varoista maksu etusijajärjestyksessä mahd pitkälle (kiinteistön ulosmittausta hakenut paremmalla etusijalla oleva panttivelkoja)
      - Myyntimenettely, myyntitavat, niiden merkitys
        
        saatavat myyntiä varten asianosaisluetteloon (pääoma, korko, liitännäiskustannukset)
        
        ulosottomies tekee jakoluettelon saatavien varojen kohdentamisesta
        
        Realisointi
- - - - heikompi suoja hintana siitä että yksilöintiperiaatteesta on joustettu
      - vakuuskohteena voi olla jatkuvasti muuttuva massa
      - Konkurssissa velkojan etuoikeus koskee 50% kiinnitetyn omaisuuden arvosta sen jälkeen kun paremman etusijan saatavat on suoritettu
      - Etusijajärjestys
        
        pantti ja pidätysoikeus
        
        yrityksen saneerauksen varat
        
        elatusapusaatavat
        
        yrityskiinnitys
      - Yrityskiinnitysvelkoja ei ole separatisti, ei saa periä saatavaa konkurssimenettelyn ulkopuolella toisin kuin pvelkoja
  - - - Samalla tavalla kuin pantin kanssa
  - - - voi antaa pantiksi --> ei yrityskiinnitystä
    - - yrityskiinnitys --> ei poikeutta
  - - - ekh:lla on yrityskiinnityksen omaisuuteen määräysvaltaa
      - YrKiinL:n mukaan omaisuuden luovutuskielto, muttei muita määräämistoimia
      - Normaali liiketoiminta määrittää sallittujen luovutustointen rajat
        
        Kokonaisuudessaan omaisuuden myynti ei ole normaalia liiketoimintaa --> yrityskiinnitys pysyy voimassa
        
        kiinnityksenhaltijan reagoitava 6kk kuluessa tiedonsaannista tai 2v kuluttua luovutuksesta
      - Jos luovutuksensaaja on vilpillinen mieli, yrityskiinnitys lakkaa, vaikka luovuttaminen ei kuulu normaaliin liiketoimintaan, lsaajaa arvioidaan onko kokenut ekh
    - - Kun saatava erääntynyt
        
        ti:lta tuomio velallisen maksuvelvollisuudesta
        
        ulosottomiehen puoleen
      - Jos saatava ei ole erääntynyt, saa periä
        
        yritys/osa toimintaa lopetetaan
        
        yrityksen omaisuus luovutetaan kokonaan/pääosin
        
        suurin osa kohteesta tuhoutuu tulipalon johdosta
        
        velallinen ei anna tarpeellisia tietoja
        
        omaisuutta hoidetaan huonosti
        
        3kk
      - kiinnityksenhaltija saa hakea maksua omaisuuden myyntihinnasta tai ulosotossa vaikkei saatava ole erääntynyt
      - Etusijajärjestys
        
        pantti ja pidätysoikeus
        
        yrityksen saneerauksen varat
        
        elatusapusaatavat
        
        yrityskiinnitys
      - Yrityskiinnitysvelkoja ei ole separatisti, ei saa periä saatavaa konkurssimenettelyn ulkopuolella toisin kuin pvelkoja
      - Konkurssissa velkojan etuoikeus koskee 50% kiinnitetyn omaisuuden arvosta sen jälkeen kun paremman etusijan saatavat on suoritettu